Attraktive Kapitalanlage in Erlangen – Vollmöbliertes Apartment mit Balkon

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Erlangen, Bayern · 91058

Kaufpreis

130.000 €

Zimmer

Bad

30 m²

Wohnfläche

4.333 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch eine intelligente Raumgestaltung, vollständige Möblierung sowie eine etablierte Vermietung als Servicewohnung. Dadurch ist sie sofort nutzbar und wirtschaftlich attraktiv.

Der Wohn- und Schlafbereich ist zweckmäßig und komplett ausgestattet mit Einzelbett, Nachttisch, Schreibtisch samt Stuhl, einer Wohnwand sowie einem kompakten Essbereich.

Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der direkt vom Wohnraum aus begehbar ist und den Wohnkomfort spürbar erhöht.

Die moderne Küchenzeile ist platzsparend im Eingangsbereich untergebracht und verfügt über zwei Kochfelder, einen Kühlschrank sowie eine Mikrowelle – optimal für den täglichen Bedarf.

Das freundlich gestaltete Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet.

Ein Duplex-Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und ergänzt das Angebot sinnvoll.

Derzeit ist das Apartment als vollmöblierte Servicewohnung vermietet und erzielt jährliche Netto-Mieteinnahmen von rund 4.400 €. Damit bietet sich diese Immobilie als solide Kapitalanlage für Investoren an, die auf verlässliche Erträge und eine unkomplizierte Vermietung setzen.

Ausstattung Der Wohn- und Schlafbereich ist zweckmäßig und komplett ausgestattet mit Einzelbett, Nachttisch, Schreibtisch samt Stuhl, einer Wohnwand sowie einem kompakten Essbereich.

Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der direkt vom Wohnraum aus begehbar ist und den Wohnkomfort spürbar erhöht.

Die moderne Küchenzeile ist platzsparend im Eingangsbereich untergebracht und verfügt über zwei Kochfelder, einen Kühlschrank sowie eine Mikrowelle – optimal für den täglichen Bedarf.

Das freundlich gestaltete Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet.

Ein Duplex-Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und ergänzt das Angebot sinnvoll.

Lage Der Ortsteil Bruck liegt im südlichen Teil von Erlangen und zeichnet sich durch seine attraktive Mikrolage aus. Umgeben von natürlicher Schönheit und einer historischen Atmosphäre bietet Bruck eine ideale Umgebung für ein angenehmes Wohnen. Die direkte Nähe zum Waldgebiet "Brucker Lache" ermöglicht den Bewohnern erholsame Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten inmitten der Natur. Die weitläufigen Regnitzwiesen bieten zudem eine idyllische Kulisse für Familienausflüge und entspannte Stunden im Freien. Hier können die Bewohner die Ruhe genießen und gleichzeitig die Vorzüge der Stadtnähe erleben. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein weiterer Pluspunkt von Bruck. Mit dem Bus erreicht man innerhalb weniger Minuten die Stadtmitte von Erlangen, wo eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten zur Verfügung stehen. Darüber hinaus verfügt Bruck über einen eigenen Bahnhof, der eine schnelle und bequeme Verbindung zu den Nachbarstädten Fürth und Nürnberg ermöglicht. Diese Verkehrsanbindung erleichtert sowohl den Alltag als auch die Erkundung der umliegenden Region.

Sonstiges Derzeit ist das Apartment als vollmöblierte Servicewohnung vermietet und erzielt jährliche Netto-Mieteinnahmen von rund 4.400 €. Damit bietet sich diese Immobilie als solide Kapitalanlage für Investoren an, die auf verlässliche Erträge und eine unkomplizierte Vermietung setzen.

Objektbeschreibung Dieses ansprechende 1-Zimmer-Apartment mit ca. 30 m² Wohnfläche liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Erlangen und stellt eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger dar. Die Wohnung überzeugt durch eine intelligente Raumgestaltung, vollständige Möblierung sowie eine etablierte Vermietung als Servicewohnung. Dadurch ist sie sofort nutzbar und wirtschaftlich attraktiv. Der Wohn- und Schlafbereich ist zweckmäßig und komplett ausgestattet mit Einzelbett, Nachttisch, Schreibtisch samt Stuhl, einer Wohnwand sowie einem kompakten Essbereich. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der direkt vom Wohnraum aus begehbar ist und den Wohnkomfort spürbar erhöht. Die moderne Küchenzeile ist platzsparend im Eingangsbereich untergebracht und verfügt über zwei Kochfelder, einen Kühlschrank sowie eine Mikrowelle – optimal für den täglichen Bedarf. Das freundlich gestaltete Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Ein Duplex-Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und ergänzt das Angebot sinnvoll. Derzeit ist das Apartment als vollmöblierte Servicewohnung vermietet und erzielt jährliche Netto-Mieteinnahmen von rund 4.400 €. Damit bietet sich diese Immobilie als solide Kapitalanlage für Investoren an, die auf verlässliche Erträge und eine unkomplizierte Vermietung setzen. Ausstattung Der Wohn- und Schlafbereich ist zweckmäßig und komplett ausgestattet mit Einzelbett, Nachttisch, Schreibtisch samt Stuhl, einer Wohnwand sowie einem kompakten Essbereich. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der direkt vom Wohnraum aus begehbar ist und den Wohnkomfort spürbar erhöht. Die moderne Küchenzeile ist platzsparend im Eingangsbereich untergebracht und verfügt über zwei Kochfelder, einen Kühlschrank sowie eine Mikrowelle – optimal für den täglichen Bedarf. Das freundlich gestaltete Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Ein Duplex-Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und ergänzt das Angebot sinnvoll. Lage Der Ortsteil Bruck liegt im südlichen Teil von Erlangen und zeichnet sich durch seine attraktive Mikrolage aus. Umgeben von natürlicher Schönheit und einer historischen Atmosphäre bietet Bruck eine ideale Umgebung für ein angenehmes Wohnen. Die direkte Nähe zum Waldgebiet "Brucker Lache" ermöglicht den Bewohnern erholsame Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten inmitten der Natur. Die weitläufigen Regnitzwiesen bieten zudem eine idyllische Kulisse für Familienausflüge und entspannte Stunden im Freien. Hier können die Bewohner die Ruhe genießen und gleichzeitig die Vorzüge der Stadtnähe erleben. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein weiterer Pluspunkt von Bruck. Mit dem Bus erreicht man innerhalb weniger Minuten die Stadtmitte von Erlangen, wo eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten zur Verfügung stehen. Darüber hinaus verfügt Bruck über einen eigenen Bahnhof, der eine schnelle und bequeme Verbindung zu den Nachbarstädten Fürth und Nürnberg ermöglicht. Diese Verkehrsanbindung erleichtert sowohl den Alltag als auch die Erkundung der umliegenden Region. Sonstiges Derzeit ist das Apartment als vollmöblierte Servicewohnung vermietet und erzielt jährliche Netto-Mieteinnahmen von rund 4.400 €. Damit bietet sich diese Immobilie als solide Kapitalanlage für Investoren an, die auf verlässliche Erträge und eine unkomplizierte Vermietung setzen.