Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon & 2 Garagenplätzen – wohnen oder clever investieren

Etagenwohnung zum Kauf in Fürstenfeldbruck Kreis, Bayern · 82256

Kaufpreis

390.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

4.756 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971. Dank Flachdach gibt es keine störenden Dachschrägen – alle Räume sind optimal nutzbar. Im Zuge der umfassenden Modernisierung im Jahr 2018 wurde der Grundriss intelligent angepasst und die Küche in den Wohnbereich integriert. So entstand ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder auch für eine WG-Vermietung eignet.

Auf ca. 82 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein separates WC. Große Fensterflächen und der Balkon sorgen für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohngefühl.

Auch aus Kapitalanlegersicht überzeugt die Immobilie: Neben einer klassischen Vermietung bietet insbesondere die Nutzung als WG interessante Möglichkeiten zur Ertragsoptimierung. Durch eine entsprechende Vermietungsstrategie lässt sich eine attraktive Bruttorendite von ca. 4,8 % erzielen.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagenstellplätze (separat zu erwerben, je 15.000 € pro Stellplatz), einen Kellerraum sowie einen großen Gemeinschaftsgarten.

Eine vielseitige Immobilie mit solidem Wertentwicklungspotenzial – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter: 0160 95002900.

Ausstattung

ca. 82 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss
4 Zimmer, davon 3 gut geschnittene Schlafzimmer
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche (modernisiert)
Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort
Tageslichtbad sowie separates WC
Balkon mit schönem Ausblick
Helle, freundliche Räume durch große Fensterflächen
Fenster bereits erneuert
2 Garagenstellplätze (je 15.000 €)
Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Großer Gemeinschaftsgarten
Sofort bezugsbereit – kein Renovierungsbedarf

Lage Die Immobilie befindet sich in Fürstenfeldbruck, einer äußerst gefragten Wohnlage im westlichen Einzugsgebiet von München. Die Stadt verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit einem hohen Maß an Lebensqualität und naturnahem Wohnen.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und Cafés. Auch Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, was die Lage insbesondere für Familien attraktiv macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die S-Bahn bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Auch mit dem Auto ist München über die nahegelegenen Verkehrsachsen zügig erreichbar.

Für die Freizeitgestaltung bietet Fürstenfeldbruck ein breites Spektrum: Die Amperauen, zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zur aktiven Erholung ein.

Die Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv.

Sonstiges HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die P² Immobilien e.U. nicht übernommen werden.

Sie möchten sich ein näheres Bild von dieser Immobilie machen? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0160 95002900.

Objektbeschreibung Diese hochwertig modernisierte 4-Zimmer-Wohnung vereint komfortables Wohnen mit attraktivem Investmentpotenzial. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – hier profitieren Sie von einem sofort bezugsfertigen Zustand und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971. Dank Flachdach gibt es keine störenden Dachschrägen – alle Räume sind optimal nutzbar. Im Zuge der umfassenden Modernisierung im Jahr 2018 wurde der Grundriss intelligent angepasst und die Küche in den Wohnbereich integriert. So entstand ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder auch für eine WG-Vermietung eignet. Auf ca. 82 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein separates WC. Große Fensterflächen und der Balkon sorgen für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Auch aus Kapitalanlegersicht überzeugt die Immobilie: Neben einer klassischen Vermietung bietet insbesondere die Nutzung als WG interessante Möglichkeiten zur Ertragsoptimierung. Durch eine entsprechende Vermietungsstrategie lässt sich eine attraktive Bruttorendite von ca. 4,8 % erzielen. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagenstellplätze (separat zu erwerben, je 15.000 € pro Stellplatz), einen Kellerraum sowie einen großen Gemeinschaftsgarten. Eine vielseitige Immobilie mit solidem Wertentwicklungspotenzial – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter: 0160 95002900. Ausstattung - ca. 82 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss - 4 Zimmer, davon 3 gut geschnittene Schlafzimmer - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche (modernisiert) - Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort - Tageslichtbad sowie separates WC - Balkon mit schönem Ausblick - Helle, freundliche Räume durch große Fensterflächen - Fenster bereits erneuert - 2 Garagenstellplätze (je 15.000 €) - Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum - Großer Gemeinschaftsgarten - Sofort bezugsbereit – kein Renovierungsbedarf Lage Die Immobilie befindet sich in Fürstenfeldbruck, einer äußerst gefragten Wohnlage im westlichen Einzugsgebiet von München. Die Stadt verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit einem hohen Maß an Lebensqualität und naturnahem Wohnen. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und Cafés. Auch Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, was die Lage insbesondere für Familien attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die S-Bahn bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Auch mit dem Auto ist München über die nahegelegenen Verkehrsachsen zügig erreichbar. Für die Freizeitgestaltung bietet Fürstenfeldbruck ein breites Spektrum: Die Amperauen, zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zur aktiven Erholung ein. Die Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv. Sonstiges HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die P² Immobilien e.U. nicht übernommen werden. Sie möchten sich ein näheres Bild von dieser Immobilie machen? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0160 95002900.