Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und vielfältigen Möglichkeiten in Rödgen!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61231

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

177 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

2.819 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

3 Terrassen
Garten
2 Garagen
Keller
Dachboden

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Bad Nauheimer Stadtteil Rödgen, der sich durch seine ruhige und familienfreundliche Wohnatmosphäre auszeichnet. Umgeben von viel Natur bietet der Ort eine angenehme Kombination aus dörflichem Charme und guter Anbindung an die Infrastruktur der Kurstadt Bad Nauheim. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Zahlreiche Spazier- und Radwege in den umliegenden Feldern und Grünflächen laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Bad Nauheimer Innenstadt mit ihren Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen sowie die nahegelegenen Autobahnanschlüsse. Der Bahnhof Bad Nauheim bietet zudem regelmäßige Verbindungen in Richtung Frankfurt am Main und Gießen. Die Lage vereint somit ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer gut erschlossenen Umgebung und macht Rödgen zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.

Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses solide Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot. Die Hauptwohnung im Obergeschoss verfügt über circa 130 m² Wohnfläche und verteilt sich auf vier Zimmer. Herzstück ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit schönem Parkettboden, das direkten Zugang zur großen Terrasse sowie zum Garten hinter dem Haus bietet. Die geräumige Küche ist sowohl über den Flur als auch über das Esszimmer erreichbar und bietet ausreichend Platz für die Umsetzung einer Kochinsel. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer oder Büro eignet und über ein eigenes Duschbad verfügt. Ein besonderes Highlight ist die große, sonnige Terrasse, die von den Morgenstunden bis in den späten Nachmittag hinein von der Sonne verwöhnt wird. Der Garten hinter dem Haus sowie zwei weitere, nach Westen ausgerichtete Terrassen schaffen zusätzliche Möglichkeiten, die Freizeit im Freien zu genießen. Die ebenerdig begehbare Einliegerwohnung im Erdgeschoss bietet auf circa 48 m² Wohnfläche zwei Zimmer, eine Küche und ein Bad. Ein schön angelegter, blickgeschützter Vorgarten sorgt hier für eine angenehme Wohnatmosphäre. Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch einen Keller, einen Dachboden, zwei Garagen sowie die solide Bausubstanz. Die Gasheizung wurde im Jahr 2016 erneuert, das Dach bereits 1999 neu eingedeckt. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als attraktives Zuhause für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Ausstattung - 3 Terrassen - Garten - 2 Garagen - Keller - Dachboden Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Bad Nauheimer Stadtteil Rödgen, der sich durch seine ruhige und familienfreundliche Wohnatmosphäre auszeichnet. Umgeben von viel Natur bietet der Ort eine angenehme Kombination aus dörflichem Charme und guter Anbindung an die Infrastruktur der Kurstadt Bad Nauheim. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Zahlreiche Spazier- und Radwege in den umliegenden Feldern und Grünflächen laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Bad Nauheimer Innenstadt mit ihren Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen sowie die nahegelegenen Autobahnanschlüsse. Der Bahnhof Bad Nauheim bietet zudem regelmäßige Verbindungen in Richtung Frankfurt am Main und Gießen. Die Lage vereint somit ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer gut erschlossenen Umgebung und macht Rödgen zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen. Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 177 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: H
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 322 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und vielfältigen Möglichkeiten in Rödgen!

Beschreibung

Ausstattung