Außergewöhnliche 3 Zimmer Wohnung mit Work live Balance loft Studio im Herz Berlin

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10119

Kaufpreis

629.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

6.989 €

pro m²

Beschreibung

Die Einheit bietet ca. 90 m² Wohn- bzw. Gewerbefläche und wurde im Jahr 2008 umfassend renoviert. Hohe Decken, edles Parkett, originalgetreue Details und moderne Technik schaffen ein repräsentatives Ambiente. Dank der Lage im Erdgeschoss ist ein direkter Zugang zum ruhigen Innenhof vorhanden.

Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer (z. B. Wohnen & Arbeiten) oder als Kapitalanlage für die Vermietung.

Ausstattung Denkmalschutz-Altbau (19. Jh.), 2008 umfassend renoviert

Hochwertiges Echtholzparkett in Wohn- und Büroräumen

Moderne Fliesen in Küche & Bad

Doppelverglaste Holzfenster (Schall- & Wärmeschutz)

Modernes Badezimmer

Aufzug im Gebäude

Kellerabteil vorhanden

Zugang zum ruhigen Innenhof

Großzügige Raumhöhen im klassischen Altbau-Stil

Zentrale Wärmeversorgung

Repräsentative Altbau-Fassade mit historischen Details

Lage Die Joachimstraße liegt im Herzen von Berlin-Mitte, nur wenige Schritte von der Auguststraße, einer der bekanntesten Kunst- und Galerienstraßen der Hauptstadt, entfernt.

Urbanes Umfeld mit Cafés, Restaurants und Boutiquen

Nähe zu Clärchens Ballhaus, Hackescher Markt und Rosenthaler Platz

Exzellente ÖPNV-Anbindung: U-Bahn, Tram und Bus in direkter Nähe

Trotz zentraler Lage ruhige Hoflage mit viel Privatsphäre

Diese Lage verbindet lebendiges Stadtleben mit der Ruhe eines geschützten Altbau-Ensembles

Sonstiges Die Gewerbe-/Wohnungseinheit in der Joachimstraße 10 bietet 90 m², 3 Zimmer, Parkett, modernes Bad und Kellerraum. Als Teil eines denkmalgeschützten Altbaus in Bestlage von Berlin-Mitte kombiniert sie historischen Charme mit moderner Funktionalität – eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Anleger.

Objektbeschreibung Diese elegante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude in der beliebten Joachimstraße, Berlin-Mitte. Das Objekt verbindet klassischen Berliner Altbau-Charme mit moderner Ausstattung. Die Einheit bietet ca. 90 m² Wohn- bzw. Gewerbefläche und wurde im Jahr 2008 umfassend renoviert. Hohe Decken, edles Parkett, originalgetreue Details und moderne Technik schaffen ein repräsentatives Ambiente. Dank der Lage im Erdgeschoss ist ein direkter Zugang zum ruhigen Innenhof vorhanden. Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer (z. B. Wohnen & Arbeiten) oder als Kapitalanlage für die Vermietung. Ausstattung Denkmalschutz-Altbau (19. Jh.), 2008 umfassend renoviert Hochwertiges Echtholzparkett in Wohn- und Büroräumen Moderne Fliesen in Küche & Bad Doppelverglaste Holzfenster (Schall- & Wärmeschutz) Modernes Badezimmer Aufzug im Gebäude Kellerabteil vorhanden Zugang zum ruhigen Innenhof Großzügige Raumhöhen im klassischen Altbau-Stil Zentrale Wärmeversorgung Repräsentative Altbau-Fassade mit historischen Details Lage Die Joachimstraße liegt im Herzen von Berlin-Mitte, nur wenige Schritte von der Auguststraße, einer der bekanntesten Kunst- und Galerienstraßen der Hauptstadt, entfernt. Urbanes Umfeld mit Cafés, Restaurants und Boutiquen Nähe zu Clärchens Ballhaus, Hackescher Markt und Rosenthaler Platz Exzellente ÖPNV-Anbindung: U-Bahn, Tram und Bus in direkter Nähe Trotz zentraler Lage ruhige Hoflage mit viel Privatsphäre Diese Lage verbindet lebendiges Stadtleben mit der Ruhe eines geschützten Altbau-Ensembles Sonstiges Die Gewerbe-/Wohnungseinheit in der Joachimstraße 10 bietet 90 m², 3 Zimmer, Parkett, modernes Bad und Kellerraum. Als Teil eines denkmalgeschützten Altbaus in Bestlage von Berlin-Mitte kombiniert sie historischen Charme mit moderner Funktionalität – eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Anleger.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 629.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Finanzierung

10% Eigenkapital (62.900 €): 2.689 € / Monat
20% Eigenkapital (125.800 €): 2.390 € / Monat
30% Eigenkapital (188.700 €): 2.091 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 1.085 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Außergewöhnliche 3 Zimmer Wohnung mit Work live Balance loft Studio im Herz Berlin

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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