Stilechtes Chiemgauer Bauernsacherl mit modernster Technik und 360Grad Alpenpanorama

Bauernhaus zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83259

Kaufpreis

945.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

6.300 €

pro m²

Beschreibung

Von der Liegenschaft aus beginnen zahlreiche Wander- und Fahrradwege durch die schöne Alpen- und Naturlandschaft. In Schleching findet man Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein gutes Gastronomieangebot. Weitere größere Supermärkte befinden sich in einem Umkreis von 5 Autominuten. (Kössen Österreich oder Unterwössen DE). Mehrere Skigebiete sind in der Umgebung, zudem ist die Tiroler Ache und der Chiemsee fußläufig bzw. in 15 Autominuten zu erreichen.

Das Bauernsacherl verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150m², zzgl. ca. 100qm Nutzfläche im Keller. Das Anwesen ist mit zahlreichen hochwertigen Schreinereinbauten ausgestattet.

Erdgeschoss: Das Erdgeschoss besteht aus dem großzügigen Eingangsbereich mit Gaderobe, dem Wohnbereich mit gemütlicher Sitzecke, modernem stilechten Kachelofen und offener vollausgestatteter Einbauküche, einem Gäste Zimmer / Büro mit eigenem Duschbad sowie einem separatem Gäste WC.

Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich 4 großzügige Schlafzimmer sowie ein modernes Bad mit Dusche, Wanne und zwei Naturstein-Waschbecken.

Keller: Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier stehen einige Lagerräume, der Technikraum, eine Waschküche sowie ein weiteres beheiztes Zimmer mit Parkettboden, Fußbodenheizung und Tageslichtfenstern zur Verfügung.

Das Bauernsacherl besitzt zahlreiche originelle & sehr stilechte Details (wie beispielsweise besondere Metallbeschläge an den Tür- und Fenstergriffen) welche erst auf den zweiten Blick vor Ort auffallen.

Hochwertiger Lehmputz an den Wänden sorgt für ein natürliches, angenehmes Raumklima im gesamten Anwesen.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine energieeffiziente moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe der Firma Vissmann (Fußbodenheizung im gesamten Haus).

Zum Haus gehört ein doppelter XXL Carport in dem auch größere Camper Platz finden.

Das Haus ist kurzfristig nach Absprache beziehbar.

Ausstattung

Baujahr 2016
Wohnfläche ca. 150 m²
Grundstücksfläche ca. 618 m²
6 Schlafzimmer
2 Bäder
Gäste-WC
Stilechter moderner & gemütlicher Kachelofen im Wohnbereich
Balkon
XXL Carport mit 2 Stellplätzen auch für größere Camper
Luft/Wasser Wärmepumpe
Massivbauweise
Voll unterkellert
Terrasse, Balkon und Garten in Richtung Süden
Hochwertige Vollholz Dielenböden
Fußbodenheizung
Massivholztüren
Hochwertige Holzrahmenfenster (Isolierverglasung)
Hochwertige Einbauküche
Hochwertige Schreiner Einbaumöbel im gesamten Haus

Lage Eingebettet in die herrliche Landschaft des Chiemgauer Alpenvorlands liegt die Gemeinde Schleching. Ein lebenswerter und naturnaher Ort mit etwa 2.000 Einwohnern in direkter Nähe zu Kössen in Tirol. Eine begehrte Urlaubsregion mit einem umfassenden Angebot einzigartiger Landschaften, vielfältiger Sport- und Freizeitmöglichkeiten und ehrlicher Tradition. Traunstein und Rosenheim gehören auf deutscher Seite zu den nächstgelegenen größeren Städten, Kufstein und Kitzbühel bieten sich auf österreichischer Seite an. Hier in Schleching sind bayerische Gemütlichkeit und Brauchtum noch fest verankert. Die südlich vom Chiemsee gelegene Gemeinde verfügt über eine Grund- und Volksschule sowie einen Kindergarten. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Ort Marquartstein, ca. 8 km entfernt. Alles für den täglichen Gebrauch ist im Ort erhältlich, ebenso ist die medizinische Versorgung durch niedergelassene Ärzte gewährleistet. Die nächstgelegene Autobahn A8 zwischen München und Salzburg ist ca. 17 km entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die internationalen Flughäfen München (125 km) und Salzburg (65 km). Der regionale Busverkehr sorgt für gute Verbindungen zu allen drei Bahnstationen am Chiemsee.

Sonstiges Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung oder senden Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und weiteren Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Angaben- und Haftungsvorbehalt: Für Angaben in diesem Exposé (z.B. Baujahr, Größe, Bauweise, Wohnfläche, Ausstattung, Miethöhe) können wir keine Haftung übernehmen, da diese auf Angaben des Eigentümers beruhen; alle Angaben sind unverbindlich und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von "J. Matschke Immobilien" und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Gerichtstand ist Traunstein – Deutschland.

Objektbeschreibung Das Bauernsacherl wurde 2016 neu in massiver & sehr hochwertiger Ziegelbauweise (36,5 - 42cm Wandstärke im EG + Massivholz Blockhaus im 1. OG) von einem regionalen renommierten Bauunternehmer (Bachmann Vinzenz Bau GmbH & Co. KG) errichtet. Das Anwesen fügt sich perfekt in die alpine Umgebung in Schleching ein und befindet sich technisch und optisch in einwandfreiem Zustand. Es ist einem Neubau gleichzusetzen. Das 618m² große Gartengrundstück ist erschlossen mit Kanal, Wasser, Straße und Strom. Vom Grundstück aus genießt man in jede Blickrichtung Aussicht auf die umliegenden Chiemgauer Alpen. Von der Liegenschaft aus beginnen zahlreiche Wander- und Fahrradwege durch die schöne Alpen- und Naturlandschaft. In Schleching findet man Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein gutes Gastronomieangebot. Weitere größere Supermärkte befinden sich in einem Umkreis von 5 Autominuten. (Kössen Österreich oder Unterwössen DE). Mehrere Skigebiete sind in der Umgebung, zudem ist die Tiroler Ache und der Chiemsee fußläufig bzw. in 15 Autominuten zu erreichen. Das Bauernsacherl verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150m², zzgl. ca. 100qm Nutzfläche im Keller. Das Anwesen ist mit zahlreichen hochwertigen Schreinereinbauten ausgestattet. Erdgeschoss: Das Erdgeschoss besteht aus dem großzügigen Eingangsbereich mit Gaderobe, dem Wohnbereich mit gemütlicher Sitzecke, modernem stilechten Kachelofen und offener vollausgestatteter Einbauküche, einem Gäste Zimmer / Büro mit eigenem Duschbad sowie einem separatem Gäste WC. Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich 4 großzügige Schlafzimmer sowie ein modernes Bad mit Dusche, Wanne und zwei Naturstein-Waschbecken. Keller: Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier stehen einige Lagerräume, der Technikraum, eine Waschküche sowie ein weiteres beheiztes Zimmer mit Parkettboden, Fußbodenheizung und Tageslichtfenstern zur Verfügung. Das Bauernsacherl besitzt zahlreiche originelle & sehr stilechte Details (wie beispielsweise besondere Metallbeschläge an den Tür- und Fenstergriffen) welche erst auf den zweiten Blick vor Ort auffallen. Hochwertiger Lehmputz an den Wänden sorgt für ein natürliches, angenehmes Raumklima im gesamten Anwesen. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine energieeffiziente moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe der Firma Vissmann (Fußbodenheizung im gesamten Haus). Zum Haus gehört ein doppelter XXL Carport in dem auch größere Camper Platz finden. Das Haus ist kurzfristig nach Absprache beziehbar. Ausstattung - Baujahr 2016 - Wohnfläche ca. 150 m² - Grundstücksfläche ca. 618 m² - 6 Schlafzimmer - 2 Bäder - Gäste-WC - Stilechter moderner & gemütlicher Kachelofen im Wohnbereich - Balkon - XXL Carport mit 2 Stellplätzen auch für größere Camper - Luft/Wasser Wärmepumpe - Massivbauweise - Voll unterkellert - Terrasse, Balkon und Garten in Richtung Süden - Hochwertige Vollholz Dielenböden - Fußbodenheizung - Massivholztüren - Hochwertige Holzrahmenfenster (Isolierverglasung) - Hochwertige Einbauküche - Hochwertige Schreiner Einbaumöbel im gesamten Haus Lage Eingebettet in die herrliche Landschaft des Chiemgauer Alpenvorlands liegt die Gemeinde Schleching. Ein lebenswerter und naturnaher Ort mit etwa 2.000 Einwohnern in direkter Nähe zu Kössen in Tirol. Eine begehrte Urlaubsregion mit einem umfassenden Angebot einzigartiger Landschaften, vielfältiger Sport- und Freizeitmöglichkeiten und ehrlicher Tradition. Traunstein und Rosenheim gehören auf deutscher Seite zu den nächstgelegenen größeren Städten, Kufstein und Kitzbühel bieten sich auf österreichischer Seite an. Hier in Schleching sind bayerische Gemütlichkeit und Brauchtum noch fest verankert. Die südlich vom Chiemsee gelegene Gemeinde verfügt über eine Grund- und Volksschule sowie einen Kindergarten. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Ort Marquartstein, ca. 8 km entfernt. Alles für den täglichen Gebrauch ist im Ort erhältlich, ebenso ist die medizinische Versorgung durch niedergelassene Ärzte gewährleistet. Die nächstgelegene Autobahn A8 zwischen München und Salzburg ist ca. 17 km entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die internationalen Flughäfen München (125 km) und Salzburg (65 km). Der regionale Busverkehr sorgt für gute Verbindungen zu allen drei Bahnstationen am Chiemsee. Sonstiges Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung oder senden Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und weiteren Fotos zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Angaben- und Haftungsvorbehalt: Für Angaben in diesem Exposé (z.B. Baujahr, Größe, Bauweise, Wohnfläche, Ausstattung, Miethöhe) können wir keine Haftung übernehmen, da diese auf Angaben des Eigentümers beruhen; alle Angaben sind unverbindlich und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von "J. Matschke Immobilien" und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Gerichtstand ist Traunstein – Deutschland.

Ausstattung

3 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bauernhaus
Kaufpreis: 945.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: A
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (94.500 €): 4.040 € / Monat
20% Eigenkapital (189.000 €): 3.591 € / Monat
30% Eigenkapital (283.500 €): 3.142 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.555 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilechtes Chiemgauer Bauernsacherl mit modernster Technik und 360Grad Alpenpanorama

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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