Elegante 2-Zi-Altbauwohnung - ca.74 m² - Bestlage Charlottenburg - 4. OG, inkl. Keller & Abstellraum
Wohnung zum Kauf in Berlin · 10629
Kaufpreis
699.000 €
2
Zimmer
1
Bad
74 m²
Wohnfläche
1908
Baujahr
9.446 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In der begehrten Charlottenburger Niebuhrstraße, zwischen Wielandstraße und Leibnizstraße, präsentiert sich diese hochwertig sanierte Altbauwohnung als stilvolle Wohnadresse in einer der gefragtesten Lagen der City West. Auf rund 73,88 Quadratmetern entfaltet sich ein helles, stimmiges Wohnkonzept, das den unverwechselbaren Charme klassischer Berliner Altbauarchitektur mit einem zeitgemäßen und hochwertigen Wohngefühl verbindet. Sorgfältig aufgearbeitete Dielenböden, elegante Stuckelemente, charakteristische Altbautüren sowie hochwertig gefertigte Heizungsverkleidungen verleihen der Wohnung eine besondere Ausstrahlung und unterstreichen ihren repräsentativen Charakter. Bereits das gepflegte Entrée und das ansprechende Treppenhaus vermitteln einen ersten Eindruck von der architektonischen Qualität und dem wertigen Gesamtbild dieser Immobilie.
Auch der Grundriss überzeugt durch seine Großzügigkeit und seine klare, durchdachte Struktur. Ein weitläufiger Flur führt in den rund 32 Quadratmeter großen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der mit seiner offenen Raumwirkung und der geschmackvollen Ausstattung ein besonders angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die moderne, maßgefertigte Einbauküche fügt sich stimmig in das hochwertige Gesamtkonzept ein. Das etwa 16 Quadratmeter große Schlafzimmer bietet eine ruhige und helle Rückzugsmöglichkeit. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein stilvoll gestaltetes Badezimmer mit klarer Formensprache und hochwertigen Armaturen sowie einen praktischen Abstellraum.
Besonders attraktiv ist die Wohnung auch in ihrer aktuellen Nutzungsperspektive: Sie ist nicht vermietet und wird sofort bezugsfrei übergeben. Damit eignet sie sich ideal sowohl für Eigennutzer, die kurzfristig eine hochwertige Altbauwohnung in erstklassiger Lage beziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die eine Neuvermietung flexibel und marktgerecht gestalten möchten.
Die Kombination aus umfassender Sanierung, liebevoll erhaltenen historischen Stilelementen, Fernwärmeversorgung und einem gepflegten Innenhof macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot für Käufer, die Stil, Qualität und eine gepflegte Wohnatmosphäre im Herzen Charlottenburgs zu schätzen wissen.
Ausstattung
+Wohnfläche ca. 73,88 m²
+2 Zimmer
+4. Obergeschoss
+Sofort Bezugsfrei
+Bestlage in Charlottenburg
+Möblierung im Kaufpreis inklusive
+Einbauschränke im Badezimmer
+Großes Tageslichtbadezimmer
+Umfassend saniert
+Einbauküche
+Abstellraum im Treppenhaus
+Stilvolle Heizungsverkleidungen
+Abstellraum im Treppenhaus
+Keller
Lage
Die Wohnung befindet sich in absoluter Toplage von Berlin-Charlottenburg, in einer der begehrtesten und zugleich angenehm ruhigen Seitenstraßen der City West. Die Niebuhrstraße vereint historischen Berliner Charme mit einem niveauvollen, gewachsenen Umfeld und vermittelt ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Renommierte Restaurants, ausgewählte Boutiquen, stilvolle Cafés sowie der Kurfürstendamm und der Savignyplatz liegen in unmittelbarer Nähe und prägen das hochwertige Flair dieses Viertels.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. U- und S-Bahnhöfe sowie mehrere Buslinien sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten schnellen Zugang zu allen Teilen der Stadt. Trotz der zentralen Lage bewahrt die Straße eine angenehme Ruhe und vermittelt eine seltener werdende Mischung aus Urbanität, Privatsphäre und hoher Lebensqualität.
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Anfrageformulare mit Namen und Anschrift bearbeitet werden.
Ausstattung
- Saniert
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 699.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4 von 4
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Luxus
- Bezugsfrei ab
- Sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 74 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1908
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (69.900 €)
- 2.988 € / Monat
- 20% Eigenkapital (139.800 €)
- 2.656 € / Monat
- 30% Eigenkapital (209.700 €)
- 2.324 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 1.238 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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