Vermietete 3-Zi-Wohnung im Zentrum Erlangens – attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen

Etagenwohnung zum Kauf in Erlangen, Bayern · 91054

Kaufpreis

190.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

2.346 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist seit dem 01.12.2020 vermietet und bietet somit eine sofortige Einnahmesituation für Kapitalanleger. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 515 € monatlich. Durch eine zusätzliche Mietgarantie des Eigentümers ergibt sich derzeit eine effektive monatliche Kaltmiete von ca. 592 €.

Besonders attraktiv ist das Kaufpreisniveau von ca. 2.347 €/m², das einen interessanten Einstieg in den gefragten Erlanger Innenstadtmarkt ermöglicht. Die Kombination aus historischem Altbaucharme, denkmalgeschützter Substanz und zentraler Lage macht die Immobilie zu einer soliden Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.

Zusätzlich profitieren Anleger von möglichen steuerlichen Vorteilen im Rahmen denkmalgeschützter Sanierungsmaßnahmen. Weitere Wohneinheiten im Gebäude und den angrenzenden Häusern stehen ebenfalls zum Verkauf.

Innenbilder liegen aktuell noch nicht vor und werden zeitnah nachgereicht.

Lage Die Wohnung befindet sich in absoluter Toplage direkt in der Erlanger Innenstadt und überzeugt durch ihr urbanes Umfeld mit hoher Lebensqualität sowie einer hervorragenden Infrastruktur. Die Erlangen Arcaden sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind nur wenige Schritte entfernt und sorgen gemeinsam mit Ärzten, Apotheken und weiteren Dienstleistern für eine perfekte Versorgung im Alltag – ganz ohne Auto.

Auch in puncto Freizeit und Lifestyle bietet die Lage beste Voraussetzungen: Vielfältige Restaurants, Cafés, Bars und Geschäfte befinden sich direkt vor der Haustür. Zudem profitieren Bewohner von der Nähe zu beliebten Ausgehstraßen und dem lebendigen, studentisch geprägten Nachtleben. Kulturelle Angebote und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls schnell und bequem erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der öffentliche Nahverkehr ist optimal ausgebaut, der Bahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar und auch die Anbindung in Richtung Nürnberg sowie an wichtige Verkehrsachsen gestaltet sich besonders komfortabel.

Sonstiges ALTERNATIVE KAUFOPTION MIT ERHÖHTER MIETGARANTIE

Optional kann die Wohnung auch zu einem Kaufpreis von 225.000 € erworben werden.

In diesem Fall sichert der Verkäufer eine erhöhte Mietgarantie zu. Statt der aktuell möglichen Miete von rund 515 € wird dem Käufer eine monatliche Kaltmiete von 783 € garantiert.

Das bedeutet: Der Verkäufer gleicht die Differenz zwischen der tatsächlichen Miete und den 783 € monatlich aus.

Für den Käufer entsteht dadurch direkt ab Kauf eine deutlich höhere und planbare monatliche Einnahme.

Sobald künftig gesetzliche Mieterhöhungen möglich sind, verringert sich dieser Ausgleich Schritt für Schritt, bis das normale Mietniveau erreicht ist.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Innenstadtlage von Erlangen. Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines historischen und denkmalgeschützten Wohngebäudes aus dem Jahr 1720 und verfügt über ca. 80,95 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist seit dem 01.12.2020 vermietet und bietet somit eine sofortige Einnahmesituation für Kapitalanleger. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 515 € monatlich. Durch eine zusätzliche Mietgarantie des Eigentümers ergibt sich derzeit eine effektive monatliche Kaltmiete von ca. 592 €. Besonders attraktiv ist das Kaufpreisniveau von ca. 2.347 €/m², das einen interessanten Einstieg in den gefragten Erlanger Innenstadtmarkt ermöglicht. Die Kombination aus historischem Altbaucharme, denkmalgeschützter Substanz und zentraler Lage macht die Immobilie zu einer soliden Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Zusätzlich profitieren Anleger von möglichen steuerlichen Vorteilen im Rahmen denkmalgeschützter Sanierungsmaßnahmen. Weitere Wohneinheiten im Gebäude und den angrenzenden Häusern stehen ebenfalls zum Verkauf. Innenbilder liegen aktuell noch nicht vor und werden zeitnah nachgereicht. Lage Die Wohnung befindet sich in absoluter Toplage direkt in der Erlanger Innenstadt und überzeugt durch ihr urbanes Umfeld mit hoher Lebensqualität sowie einer hervorragenden Infrastruktur. Die Erlangen Arcaden sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind nur wenige Schritte entfernt und sorgen gemeinsam mit Ärzten, Apotheken und weiteren Dienstleistern für eine perfekte Versorgung im Alltag – ganz ohne Auto. Auch in puncto Freizeit und Lifestyle bietet die Lage beste Voraussetzungen: Vielfältige Restaurants, Cafés, Bars und Geschäfte befinden sich direkt vor der Haustür. Zudem profitieren Bewohner von der Nähe zu beliebten Ausgehstraßen und dem lebendigen, studentisch geprägten Nachtleben. Kulturelle Angebote und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls schnell und bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der öffentliche Nahverkehr ist optimal ausgebaut, der Bahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar und auch die Anbindung in Richtung Nürnberg sowie an wichtige Verkehrsachsen gestaltet sich besonders komfortabel. Sonstiges ALTERNATIVE KAUFOPTION MIT ERHÖHTER MIETGARANTIE Optional kann die Wohnung auch zu einem Kaufpreis von 225.000 € erworben werden. In diesem Fall sichert der Verkäufer eine erhöhte Mietgarantie zu. Statt der aktuell möglichen Miete von rund 515 € wird dem Käufer eine monatliche Kaltmiete von 783 € garantiert. Das bedeutet: Der Verkäufer gleicht die Differenz zwischen der tatsächlichen Miete und den 783 € monatlich aus. Für den Käufer entsteht dadurch direkt ab Kauf eine deutlich höhere und planbare monatliche Einnahme. Sobald künftig gesetzliche Mieterhöhungen möglich sind, verringert sich dieser Ausgleich Schritt für Schritt, bis das normale Mietniveau erreicht ist.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 190.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.000 €): 812 € / Monat
20% Eigenkapital (38.000 €): 722 € / Monat
30% Eigenkapital (57.000 €): 632 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 53 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 3-Zi-Wohnung im Zentrum Erlangens – attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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