Einziehen und Wohlfühlen: Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten und Garage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74388

Kaufpreis

530.000 €

Zimmer

Bad

128 m²

Wohnfläche

2007

Baujahr

4.141 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Baujahr 2007
ca. 128 m² Wohnfläche
322 m² Grundstück
Garage mit elektrischem Sektionaltor und direktem Hauszugang
2 PKW-Stellplätze vor dem Haus
11 kW Wallbox (Heidelberg)
Großzügiger Wohn-/Essbereich
Balkon
Einbauküche mit Bosch- und AEG-Geräten (im Kaufpreis inklusive)
Gäste-WC mit Tageslicht
Terrasse mit Überdachung und Sonnenschutz
Schön angelegter Garten
Gartenhaus
Ankleidezimmer
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Studio mit Klimaanlage im Dachgeschoss
Büro/Gästezimmer
Kaminofen (5 kW)
Kunststofffenster, 2-fach verglast
Fliegengitter in Küche und Schlafräumen
Vinyl-, Laminat- und Fliesenböden
WPC-Terrassenbelag
Waschraum und Abstellraum
Niedrige Heizkosten (aktuell ca. 90 € monatlich)

Lage Talheim – Wohnen wo andere Urlaub machen

Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Neckartals liegt Talheim, eine idyllische Gemeinde im Landkreis Heilbronn, die mit ihrem dörflichen Charme und einer ausgezeichneten Infrastruktur überzeugt. Die ruhige und naturnahe Lage macht Talheim zu einem begehrten Wohnort für Familien, Paare und alle, die das Leben abseits des städtischen Trubels genießen möchten.

Der Ortskern bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie medizinische Versorgung. Für ein umfangreicheres Angebot ist die nahegelegene Stadt Heilbronn in wenigen Minuten erreichbar und bietet Einkaufszentren, weiterführende Schulen, kulturelle Einrichtungen sowie einen Fernbahnhof mit sehr guter Anbindung an das überregionale Schienennetz.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahe gelegene Bundesstraße sowie die Autobahn A 81 sind sowohl Heilbronn als auch Stuttgart bequem und schnell erreichbar – ideal für Pendler.

Naturliebhaber kommen in Talheim voll auf ihre Kosten. Ausgedehnte Wander- und Radwege durch Weinberge, Felder und Wälder laden zum Erholen und Entdecken ein. Die charakteristische Weinbaulandschaft der Region verleiht dem Ort eine ganz besondere Atmosphäre, die zu jeder Jahreszeit begeistert.

Talheim vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Geborgenheit eines gewachsenen Dorfes mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten – ein Ort, an dem man wirklich gerne zu Hause ist.

Objektbeschreibung Diese attraktive Doppelhaushälfte mit Garage und schön angelegtem Gartenbereich wurde im Jahr 2007 fertiggestellt und bietet mit ca. 128 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause auf vier Ebenen. Das Grundstück umfasst 322 m² und überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung sowie zahlreiche praktische Ausstattungsmerkmale. Bereits vor dem Haus stehen zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung. Zudem ermöglicht eine 11 kW Wallbox der Marke Heidelberg das komfortable Laden von Elektrofahrzeugen direkt am eigenen Zuhause. Eine weitere Besonderheit ist die im Untergeschoss integrierte Garage mit elektrischem Sektionaltor, von der aus Sie trockenen Fußes direkt ins Haus gelangen können. Der Haupteingang befindet sich im Untergeschoss. Hier betreten Sie zunächst den Windfang. Auf der linken Seite liegt ein separater Waschraum. Geradeaus gelangen Sie in das Treppenhaus, von dem aus sowohl die Garage als auch ein praktischer Abstellraum erreichbar sind. Über die Holztreppe gelangen Sie in das Erdgeschoss, den zentralen Wohnbereich des Hauses. Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Die Küche ist mit hochwertigen Markengeräten von Bosch und AEG ausgestattet. Über die Diele erreichen Sie auf der linken Seite das Gäste-WC mit Tageslicht. Von hier aus gelangen Sie außerdem auf die große Terrasse, die mit einer Terrassenüberdachung sowie Sonnenschutz ausgestattet ist. Von der Terrasse eröffnet sich ein schöner Blick in den liebevoll angelegten Garten. Für Gartengeräte steht zusätzlich ein praktisches Gartenhaus zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein praktischer Ankleideraum. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und Waschbecken ausgestattet. Die Wände sind raumhoch gefliest und sorgen für ein gepflegtes und zeitloses Erscheinungsbild. Das Dachgeschoss bietet ein großzügiges Studio, das mit einer Klimaanlage ausgestattet ist und auch an warmen Sommertagen für angenehme Temperaturen sorgt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, das derzeit als Büro genutzt wird, sich jedoch ebenso als Gästezimmer eignet. Darüber hinaus befindet sich hier die Gastherme. Der Raum bietet zusätzlich praktische Abstellmöglichkeiten. Für besonderen Wohnkomfort sorgt ein 5 kW-Kaminofen im Wohnzimmer, der insbesondere in der kalten Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre schafft. Bei den Fenstern handelt es sich um zweifach verglaste Kunststofffenster. In der Küche sowie in allen Schlafräumen wurden professionelle Fliegengitter installiert. Die Bodenbeläge bestehen aus Vinyl, Laminat und Fliesen. Auf der Terrasse wurden hochwertige WPC-Dielen verlegt. Die Wände sind tapeziert. Besonders hervorzuheben ist die gute Energieeffizienz des Hauses. Eine vierköpfige Familie zahlt derzeit für Heizung und Warmwasser lediglich einen monatlichen Abschlag von 90 €. Ausstattung * Baujahr 2007 * ca. 128 m² Wohnfläche * 322 m² Grundstück * Garage mit elektrischem Sektionaltor und direktem Hauszugang * 2 PKW-Stellplätze vor dem Haus * 11 kW Wallbox (Heidelberg) * Großzügiger Wohn-/Essbereich * Balkon * Einbauküche mit Bosch- und AEG-Geräten (im Kaufpreis inklusive) * Gäste-WC mit Tageslicht * Terrasse mit Überdachung und Sonnenschutz * Schön angelegter Garten * Gartenhaus * Ankleidezimmer * Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne * Studio mit Klimaanlage im Dachgeschoss * Büro/Gästezimmer * Kaminofen (5 kW) * Kunststofffenster, 2-fach verglast * Fliegengitter in Küche und Schlafräumen * Vinyl-, Laminat- und Fliesenböden * WPC-Terrassenbelag * Waschraum und Abstellraum * Niedrige Heizkosten (aktuell ca. 90 € monatlich) Lage Talheim – Wohnen wo andere Urlaub machen Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Neckartals liegt Talheim, eine idyllische Gemeinde im Landkreis Heilbronn, die mit ihrem dörflichen Charme und einer ausgezeichneten Infrastruktur überzeugt. Die ruhige und naturnahe Lage macht Talheim zu einem begehrten Wohnort für Familien, Paare und alle, die das Leben abseits des städtischen Trubels genießen möchten. Der Ortskern bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie medizinische Versorgung. Für ein umfangreicheres Angebot ist die nahegelegene Stadt Heilbronn in wenigen Minuten erreichbar und bietet Einkaufszentren, weiterführende Schulen, kulturelle Einrichtungen sowie einen Fernbahnhof mit sehr guter Anbindung an das überregionale Schienennetz. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahe gelegene Bundesstraße sowie die Autobahn A 81 sind sowohl Heilbronn als auch Stuttgart bequem und schnell erreichbar – ideal für Pendler. Naturliebhaber kommen in Talheim voll auf ihre Kosten. Ausgedehnte Wander- und Radwege durch Weinberge, Felder und Wälder laden zum Erholen und Entdecken ein. Die charakteristische Weinbaulandschaft der Region verleiht dem Ort eine ganz besondere Atmosphäre, die zu jeder Jahreszeit begeistert. Talheim vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Geborgenheit eines gewachsenen Dorfes mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten – ein Ort, an dem man wirklich gerne zu Hause ist.