4,7% Rendite - vermietete 1-Zimmer Wohnung mit Balkon im 1.OG

Etagenwohnung zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14476

Kaufpreis

98.000 €

Zimmer

Bad

35 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

2.800 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist seit 03/2023 vermietet.

Der Kaufpreis inkl. Kfz-Tiefgaragen-Stellplatz beträgt 98.000 €

IST Miete: 325,50 € Nettokaltmiete 60,00 € Stellplatzmiete 192,00 € Betriebskosten/Heizkosten 577,50 € Bruttowarmmiete

HAUSGELD für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz Wohngeld 231,47 € Erhaltungsrücklage 42,98 € Gesamt 274,45 €

Bei den Bildern handelt es sich um Beispielbilder einer vergleichbaren Wohnung der Wohnanlage.

Ausstattung Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer mit einer Badewanne - der Zustand des Badezimmers ist gut. Die Bodenbeläge sind mit Parkett und Fliesen ausgelegt. Die Ausstattung befindet sich auf einem soliden Niveau und der Zustand ist insgesamt gut.

Die Wohnung zeichnet durch folgende Ausstattungsmerkmale aus:

großer Balkon
Wannenbad
Küche mit Fenster
Laminatboden in gutem Zustand
Tiefgaragenstellplatz
gut nutzbarer Grundriss

Bei den Bildern handelt es sich um Beispielbilder einer vergleichbaren Wohnung der Wohnanlage.

Lage Die Etagenwohnung befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Potsdam, der für seine grünen Parks und historischen Gebäude bekannt ist. Die Umgebung bietet eine angenehme Atmosphäre zum Spazieren und Entspannen.

Potsdam, die Hauptstadt des Bundeslandes Brandenburg, ist eine charmante Stadt mit einer reichen Geschichte. Bekannt für ihre prächtigen Schlösser und Gärten, zieht Potsdam Besucher aus der ganzen Welt an. Die Stadt bietet eine Vielzahl von kulturellen Möglichkeiten wie Museen, Theater und Konzerte. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es, innerhalb kurzer Zeit Berlin zu erreichen.

Die Region um Potsdam zeichnet sich durch ihre landschaftliche Vielfalt aus. Vom idyllischen Heiligen See bis zum imposanten Schloss Sanssouci bietet die Umgebung eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zur Natur und die zahlreichen Parks machen die Region zu einem beliebten Wohnort für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Garantie.

Dieses Exposé soll nur in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes vermitteln. Damit Sie sich jedoch einen umfassenden Eindruck machen können, bieten wir Besichtigungen und das Gespräch mit uns an, wozu wir Ihnen gern zur Verfügung stehen.

Zugleich empfehlen wir Ihnen, sich auf unsere Homepage www.deinhart-immobilien.de umzuschauen. Vielleicht ist ein weiteres passendes Angebot für Sie dabei oder unsere sonstigen Dienstleistungen finden möglicherweise Ihr Interesse. Natürlich nehmen wir auch gerne Ihren Auftrag entgegen, um eventuell eine Immobilie für Sie zu verkaufen bzw. zu vermieten oder eine solche zu begutachten.

Streitschlichtung Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:

https://ec.europa.eu/consumers/odr Einen anklickbaren Link finden Sie weiter unten unter der Rubrik ergänzende Links.

Unsere E-Mail-Adresse finden Sie in den Kontaktdaten.

Objektbeschreibung Diese vermietete 1‑Zimmer‑Etagenwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 1996. Die Wohnfläche beträgt 35,0 m². Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme; die Immobilie ist der Energieeffizienzklasse C zugeordnet. Zur Wohnung gehören ein Balkon sowie ein PKW‑Stellplatz. Der Wohnraum ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für einen Wohn‑ und Schlafbereich. Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet genügend Raum für einen kleinen Essplatz. Der Balkon ergänzt die Wohnung sinnvoll und trägt zur Wohnqualität bei. Die Wohnung ist seit 03/2023 vermietet. Der Kaufpreis inkl. Kfz-Tiefgaragen-Stellplatz beträgt 98.000 € IST Miete: 325,50 € Nettokaltmiete 60,00 € Stellplatzmiete 192,00 € Betriebskosten/Heizkosten 577,50 € Bruttowarmmiete HAUSGELD für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz Wohngeld 231,47 € Erhaltungsrücklage 42,98 € Gesamt 274,45 € Bei den Bildern handelt es sich um Beispielbilder einer vergleichbaren Wohnung der Wohnanlage. Ausstattung Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer mit einer Badewanne - der Zustand des Badezimmers ist gut. Die Bodenbeläge sind mit Parkett und Fliesen ausgelegt. Die Ausstattung befindet sich auf einem soliden Niveau und der Zustand ist insgesamt gut. Die Wohnung zeichnet durch folgende Ausstattungsmerkmale aus: - großer Balkon - Wannenbad - Küche mit Fenster - Laminatboden in gutem Zustand - Tiefgaragenstellplatz - gut nutzbarer Grundriss Bei den Bildern handelt es sich um Beispielbilder einer vergleichbaren Wohnung der Wohnanlage. Lage Die Etagenwohnung befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Potsdam, der für seine grünen Parks und historischen Gebäude bekannt ist. Die Umgebung bietet eine angenehme Atmosphäre zum Spazieren und Entspannen. Potsdam, die Hauptstadt des Bundeslandes Brandenburg, ist eine charmante Stadt mit einer reichen Geschichte. Bekannt für ihre prächtigen Schlösser und Gärten, zieht Potsdam Besucher aus der ganzen Welt an. Die Stadt bietet eine Vielzahl von kulturellen Möglichkeiten wie Museen, Theater und Konzerte. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es, innerhalb kurzer Zeit Berlin zu erreichen. Die Region um Potsdam zeichnet sich durch ihre landschaftliche Vielfalt aus. Vom idyllischen Heiligen See bis zum imposanten Schloss Sanssouci bietet die Umgebung eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zur Natur und die zahlreichen Parks machen die Region zu einem beliebten Wohnort für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Garantie. Dieses Exposé soll nur in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes vermitteln. Damit Sie sich jedoch einen umfassenden Eindruck machen können, bieten wir Besichtigungen und das Gespräch mit uns an, wozu wir Ihnen gern zur Verfügung stehen. Zugleich empfehlen wir Ihnen, sich auf unsere Homepage www.deinhart-immobilien.de umzuschauen. Vielleicht ist ein weiteres passendes Angebot für Sie dabei oder unsere sonstigen Dienstleistungen finden möglicherweise Ihr Interesse. Natürlich nehmen wir auch gerne Ihren Auftrag entgegen, um eventuell eine Immobilie für Sie zu verkaufen bzw. zu vermieten oder eine solche zu begutachten. Streitschlichtung Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr Einen anklickbaren Link finden Sie weiter unten unter der Rubrik ergänzende Links. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie in den Kontaktdaten.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 98.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.01.2023

Flächen

Wohnfläche: 35 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.800 €): 419 € / Monat
20% Eigenkapital (19.600 €): 372 € / Monat
30% Eigenkapital (29.400 €): 326 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 62 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

4,7% Rendite - vermietete 1-Zimmer Wohnung mit Balkon im 1.OG

Beschreibung

Ausstattung