Kompakte Eigentumswohnung mit solider Rendite im Landschaftspark Herzberge

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10365

Kaufpreis

115.000 €

Zimmer

Bad

28 m²

Wohnfläche

1901

Baujahr

4.107 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche von ca. 28 m² verteilt sich auf ein großzügiges Zimmer, eine separate Küche sowie ein Duschbad. Der durchdachte Grundriss verzichtet auf einen klassischen Flur und ermöglicht dadurch eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche.

Bereits beim Betreten empfängt Sie das helle Wohn und Schlafzimmer mit ca. 20 m². Durch die angenehme Raumgröße lässt sich der Bereich mit einem Raumteiler flexibel in Wohnen und Schlafen gliedern. Die separat gelegene Küche überzeugt durch Tageslicht und sorgt für eine angenehme Trennung von Wohnraum und Kochbereich.

Das Duschbad ist funktional gestaltet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzend steht ein Kellerabteil mit ca. 3 m² zusätzlicher Nutzfläche zur Verfügung und bietet praktischen Stauraum.

Nutzen Sie diese Chance auf eine solide Investition oder Ihr eigenes kleines Zuhause und fordern Sie noch heute das ausführliche Exposé an.

Lage Geografie Die Eigentumswohnung befindet sich im Berliner Bezirk Lichtenberg in außergewöhnlicher Lage unmittelbar am Landschaftspark Herzberge. Diese direkte Parknähe verleiht dem Standort eine besondere Qualität, die im Berliner Stadtgebiet selten zu finden ist. Weitläufige Grünflächen, offene Wiesenlandschaften und ruhige Spazierwege prägen das unmittelbare Umfeld. Hier verbindet sich urbanes Wohnen mit naturnaher Atmosphäre auf harmonische Weise.

Lage und Verkehr Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Straßenbahnlinien M8, 18 und 21 sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung zum S und U Bahnhof Lichtenberg. Dort bestehen Anschlüsse an die S Bahn Linien S5, S7 und S75 sowie an die U5. Der Alexanderplatz ist in etwa 15 Minuten erreichbar, weitere zentrale Knotenpunkte der Stadt sind komfortabel angebunden.

Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot des öffentlichen Nahverkehrs. Für den Individualverkehr ist die B1 B5 zügig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt sowie zum Berliner Ring. Trotz dieser sehr guten Erreichbarkeit bleibt das Wohnumfeld angenehm ruhig und grün.

Infrastruktur Die Mikrolage bietet eine solide und gewachsene Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich entlang der umliegenden Hauptstraßen sowie im Bereich des Bahnhofs Lichtenberg. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kitas sind gut erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Fachmärkte und Einkaufszentren in den angrenzenden Quartieren. Die Verbindung aus urbaner Versorgung und naturnaher Lage schafft hohen Alltagskomfort.

Wirtschaft Lichtenberg zählt zu den sich dynamisch entwickelnden Bezirken Berlins. Die Nähe zu etablierten Gewerbegebieten, medizinischen Einrichtungen und wachsenden Unternehmensstandorten sorgt für eine stabile Nachfrage nach Wohnraum. Investitionen in Infrastruktur und Stadtentwicklung stärken die langfristige Perspektive des Standortes und wirken sich positiv auf die Wertstabilität einer Eigentumswohnung aus.

Freizeit und Natur Ein herausragender Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Landschaftspark Herzberge. Erholung beginnt hier direkt vor der Haustür. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder ruhige Stunden im Grünen lassen sich unkompliziert in den Alltag integrieren. Gleichzeitig sind gastronomische Angebote und urbane Freizeitmöglichkeiten in kurzer Zeit erreichbar.

Diese Wohnlage vereint eine seltene Parknähe mit sehr guter Verkehrsanbindung und gewachsener Infrastruktur. Die Kombination aus hoher Lebensqualität, naturnahem Umfeld und nachhaltigem Entwicklungspotenzial macht die Eigentumswohnung zu einer attraktiven und zukunftssicheren Investition im Berliner Immobilienmarkt.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber/-innen nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen übersenden können.

Vor einer Besichtigung benötigen wir einen kurzen Bonitäts-/ Finanzierungscheck durch unsere Kollegen/-innen der Finanzberatung. Auf Wunsch erstellen Ihnen unseren Finanzierungsexperten/-innen auch ein unverbindliches, passendes Finanzierungsangebot.

Alle Angaben basieren auf Auskunft und Dokumenten unserer Auftraggeber/-innen. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf.

Sie besitzen eine eigene Immobilie, die Sie möglicherweise im Rahmen des Erwerbes einer neuen Immobilie oder auch unabhängig davon schätzen lassen möchten? Sprechen Sie uns hierzu auch gern an.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Valerie Schulze Selbstständige Immobilienberaterin Kopernikusstraße 8 10245 Berlin Friedrichshain-Kreuzberg E-Mail: valerie.schulze@db.com Telefon: 030 55730334

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Friedrichshain-Kreuzberg Internet: www.berlin.de/ba-friedrichshain-kreuzberg Anschrift: Petersburger Straße 58-90, 10247 Berlin

Objektbeschreibung Die angebotene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, naturnah gelegenen Mehrfamilienhauses. Sie stellt sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer eine attraktive Gelegenheit dar. Die Wohnfläche von ca. 28 m² verteilt sich auf ein großzügiges Zimmer, eine separate Küche sowie ein Duschbad. Der durchdachte Grundriss verzichtet auf einen klassischen Flur und ermöglicht dadurch eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche. Bereits beim Betreten empfängt Sie das helle Wohn und Schlafzimmer mit ca. 20 m². Durch die angenehme Raumgröße lässt sich der Bereich mit einem Raumteiler flexibel in Wohnen und Schlafen gliedern. Die separat gelegene Küche überzeugt durch Tageslicht und sorgt für eine angenehme Trennung von Wohnraum und Kochbereich. Das Duschbad ist funktional gestaltet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzend steht ein Kellerabteil mit ca. 3 m² zusätzlicher Nutzfläche zur Verfügung und bietet praktischen Stauraum. Nutzen Sie diese Chance auf eine solide Investition oder Ihr eigenes kleines Zuhause und fordern Sie noch heute das ausführliche Exposé an. Lage Geografie Die Eigentumswohnung befindet sich im Berliner Bezirk Lichtenberg in außergewöhnlicher Lage unmittelbar am Landschaftspark Herzberge. Diese direkte Parknähe verleiht dem Standort eine besondere Qualität, die im Berliner Stadtgebiet selten zu finden ist. Weitläufige Grünflächen, offene Wiesenlandschaften und ruhige Spazierwege prägen das unmittelbare Umfeld. Hier verbindet sich urbanes Wohnen mit naturnaher Atmosphäre auf harmonische Weise. Lage und Verkehr Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Straßenbahnlinien M8, 18 und 21 sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung zum S und U Bahnhof Lichtenberg. Dort bestehen Anschlüsse an die S Bahn Linien S5, S7 und S75 sowie an die U5. Der Alexanderplatz ist in etwa 15 Minuten erreichbar, weitere zentrale Knotenpunkte der Stadt sind komfortabel angebunden. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot des öffentlichen Nahverkehrs. Für den Individualverkehr ist die B1 B5 zügig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt sowie zum Berliner Ring. Trotz dieser sehr guten Erreichbarkeit bleibt das Wohnumfeld angenehm ruhig und grün. Infrastruktur Die Mikrolage bietet eine solide und gewachsene Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich entlang der umliegenden Hauptstraßen sowie im Bereich des Bahnhofs Lichtenberg. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kitas sind gut erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Fachmärkte und Einkaufszentren in den angrenzenden Quartieren. Die Verbindung aus urbaner Versorgung und naturnaher Lage schafft hohen Alltagskomfort. Wirtschaft Lichtenberg zählt zu den sich dynamisch entwickelnden Bezirken Berlins. Die Nähe zu etablierten Gewerbegebieten, medizinischen Einrichtungen und wachsenden Unternehmensstandorten sorgt für eine stabile Nachfrage nach Wohnraum. Investitionen in Infrastruktur und Stadtentwicklung stärken die langfristige Perspektive des Standortes und wirken sich positiv auf die Wertstabilität einer Eigentumswohnung aus. Freizeit und Natur Ein herausragender Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Landschaftspark Herzberge. Erholung beginnt hier direkt vor der Haustür. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder ruhige Stunden im Grünen lassen sich unkompliziert in den Alltag integrieren. Gleichzeitig sind gastronomische Angebote und urbane Freizeitmöglichkeiten in kurzer Zeit erreichbar. Diese Wohnlage vereint eine seltene Parknähe mit sehr guter Verkehrsanbindung und gewachsener Infrastruktur. Die Kombination aus hoher Lebensqualität, naturnahem Umfeld und nachhaltigem Entwicklungspotenzial macht die Eigentumswohnung zu einer attraktiven und zukunftssicheren Investition im Berliner Immobilienmarkt. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber/-innen nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen übersenden können. Vor einer Besichtigung benötigen wir einen kurzen Bonitäts-/ Finanzierungscheck durch unsere Kollegen/-innen der Finanzberatung. Auf Wunsch erstellen Ihnen unseren Finanzierungsexperten/-innen auch ein unverbindliches, passendes Finanzierungsangebot. Alle Angaben basieren auf Auskunft und Dokumenten unserer Auftraggeber/-innen. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf. Sie besitzen eine eigene Immobilie, die Sie möglicherweise im Rahmen des Erwerbes einer neuen Immobilie oder auch unabhängig davon schätzen lassen möchten? Sprechen Sie uns hierzu auch gern an. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Valerie Schulze Selbstständige Immobilienberaterin Kopernikusstraße 8 10245 Berlin Friedrichshain-Kreuzberg E-Mail: valerie.schulze@db.com Telefon: 030 55730334 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Friedrichshain-Kreuzberg Internet: www.berlin.de/ba-friedrichshain-kreuzberg Anschrift: Petersburger Straße 58-90, 10247 Berlin

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 115.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3

Flächen

Wohnfläche: 28 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1901
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.500 €): 492 € / Monat
20% Eigenkapital (23.000 €): 437 € / Monat
30% Eigenkapital (34.500 €): 382 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 123 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kompakte Eigentumswohnung mit solider Rendite im Landschaftspark Herzberge

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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