Zwei Wohnhäuser auf einem Grundstück in Grevenbroich-Hemmerden

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41516

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

216 m²

Wohnfläche

1.847 €

pro m²

Beschreibung

Im Gebäude ist eine Inschrift mit der Jahreszahl 1614 erhalten. Sie verweist auf die lange Historie des Anwesens. Zwischen 2003 und 2005 wurden beide Häuser umfangreich saniert und modernisiert. Erneuert wurden unter anderem Bäder, Elektrik, Fenster, Böden, Leitungssysteme, Innenausbau sowie die Heizungsanlage im Vorderhaus.

Das Vorderhaus bietet ca. 110 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohnbereich mit Wohnzimmer und moderner Wohnküche. Massivholzdielen, Lichtleisten und die offene Raumstruktur prägen diese Ebene. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie einen Abstellraum unter der Treppe.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche sowie ein heller Flurbereich mit Oberlichtern.

Das Hinterhaus verfügt über ca. 106 m² Wohnfläche und drei Zimmer, ebenfalls verteilt auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss liegen Diele, Küche und ein Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Echtholzparkett sorgt hier für eine wertige, natürliche Anmutung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein helles Badezimmer mit zwei großen Fenstern, Badewanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche.

Das Grundstück bietet neben den beiden Wohnhäusern einen geschützten Innenhof mit überdachtem Sitzbereich, Hoftoranlagen an der Straßeneinfahrt und zwischen Vorder- und Hinterhaus sowie einen Garten hinter dem Hinterhaus mit altem Baumbestand und gedämmter Gartenhütte. Diese verfügt über Isolierglasfenster und eine neue Tür. Derzeit besteht außerdem ein rückseitiger Zugang.

Die besondere Stärke dieses Angebots liegt in der Aufteilung auf zwei Wohnhäuser auf einem gemeinsamen Grundstück. Dadurch eignet sich die Immobilie für Mehrgenerationenwohnen, für Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen oder als Kapitalanlage.

Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet.

Das Vorderhaus mit ca. 110 m² Wohnfläche wird frei und ist kurzfristig nach Absprache verfügbar.

Das Hinterhaus mit ca. 106 m² Wohnfläche ist unbefristet vermietet. Die aktuelle Miete beträgt 735 € kalt bzw. 875 € warm. Die Mieterfamilie sucht derzeit aktiv eine neue Wohnung, sodass perspektivisch auch diese Einheit frei werden kann.

Da beide Wohnungen aktuell bewohnt sind, sind Besichtigungen nur nach Absprache mit den Mietern möglich. Für einen besseren Gesamteindruck empfehlen wir vorab den virtuellen Rundgang im vollständigen Exposé.

Ausstattung Vorderhaus

ca. 110 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Erdgeschoss und Obergeschoss

• Gas-Zentralheizung, Buderus Logamax plus GB142-15, Baujahr 2004 • Massivholzfenster mit Isolierverglasung • Fensterläden zur Straßenseite • Außenwände mit Wärmedämmverbundsystem • Gedämmtes Dach • Massivholzdielen im Erdgeschoss • Lichtleisten im Erdgeschoss • Laminat im Obergeschoss • Offener Wohnbereich mit moderner Wohnküche • Badezimmer im Obergeschoss mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche und WC • Gäste-WC im Erdgeschoss mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss • Teilunterkellerung mit Heizungsanlage • Abstellraum unter der Treppe

Hinterhaus

ca. 106 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Erdgeschoss und Obergeschoss

• Elektrische Heizung • Massivholzfenster mit Isolierverglasung • Echtholzparkett im Erdgeschoss • Laminat im Obergeschoss • Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten • Helles Badezimmer im Erdgeschoss mit zwei großen Fenstern, Badewanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss • Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche, Waschtisch und WC • Eigener Hauseingang • Zugang über den Innenhof am Vorderhaus vorbei

Außenanlage

• Grundstücksfläche ca. 753 m² • Gepflasterter Innenhof mit Beet • Überdachter Sitzbereich im Innenhof • Hoftoranlagen an der Straßeneinfahrt und zwischen Vorder- und Hinterhaus • Garten hinter dem Hinterhaus mit altem Baumbestand und gedämmter Gartenhütte, Isolierglasfenstern und neuer Tür • Rückseitiger Zugang über die Daimlerstraße, nicht grundbuchlich gesichert • Beide Häuser mit eigenen Hauseingängen • Zähler und Versorgungseinrichtungen im Bereich des Vorderhauses

Sanierung und Modernisierung 2003 bis 2005

• Bäder erneuert • Heizungsanlage im Vorderhaus erneuert • Elektrik erneuert • Böden erneuert • Leitungssysteme überwiegend erneuert • Fenster erneuert • Dämmmaßnahmen durchgeführt • Innenausbau umfassend modernisiert

Lage Hemmerden ist ein gewachsener Ortsteil von Grevenbroich im Rhein-Kreis Neuss. Der Ort ist ruhig, überschaubar und dörflich geprägt. Wer hier lebt, wohnt in einem nachbarschaftlichen Umfeld mit kurzen Wegen innerhalb des Ortes.

Für Familien sind zwei Kindertagesstätten und ein Grundschulstandort im Ort gut erreichbar. Zur Nahversorgung tragen unter anderem eine Metzgerei und eine Poststelle bei. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Banken und weiterführende Schulen liegen im nahegelegenen Kapellen oder in der Grevenbroicher Innenstadt.

Die Verkehrsanbindung ist ein wesentlicher Vorteil der Lage. Die A46 ist über die Anschlussstelle Kapellen in wenigen Fahrminuten erreichbar. Von dort bestehen gute Verbindungen Richtung Düsseldorf, Neuss, Köln und Mönchengladbach; über das Autobahnkreuz Neuss-West ist zusätzlich die A57 angebunden. Über den Bahnhof Grevenbroich besteht Anschluss an den Regionalverkehr (Linien RE 8, RB 27 und RB 39) Richtung Neuss, Düsseldorf und Köln. Eine Buslinie verbindet Hemmerden direkt mit dem Bahnhof Grevenbroich; weitere Busverbindungen bestehen in die umliegenden Ortsteile.

Hemmerden verbindet ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte – passend für Menschen, die bewusst ruhiger wohnen möchten, ohne auf eine solide Anbindung zu verzichten.

Sonstiges Einzelne Bilder können digital nachbearbeitet sein und Renovierungsideen zeigen. Für den besten Gesamteindruck empfehlen wir den virtuellen Rundgang im vollständigen Exposé.

Objektbeschreibung Ein Anwesen mit Geschichte und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Auf dem ca. 753 m² großen Grundstück in Grevenbroich-Hemmerden befinden sich zwei Wohnhäuser – ein straßenseitiges Vorderhaus und ein rückwärtiges Hinterhaus. Beide Häuser sind über einen gepflasterten Innenhof miteinander verbunden. Im Gebäude ist eine Inschrift mit der Jahreszahl 1614 erhalten. Sie verweist auf die lange Historie des Anwesens. Zwischen 2003 und 2005 wurden beide Häuser umfangreich saniert und modernisiert. Erneuert wurden unter anderem Bäder, Elektrik, Fenster, Böden, Leitungssysteme, Innenausbau sowie die Heizungsanlage im Vorderhaus. Das Vorderhaus bietet ca. 110 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohnbereich mit Wohnzimmer und moderner Wohnküche. Massivholzdielen, Lichtleisten und die offene Raumstruktur prägen diese Ebene. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie einen Abstellraum unter der Treppe. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche sowie ein heller Flurbereich mit Oberlichtern. Das Hinterhaus verfügt über ca. 106 m² Wohnfläche und drei Zimmer, ebenfalls verteilt auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss liegen Diele, Küche und ein Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Echtholzparkett sorgt hier für eine wertige, natürliche Anmutung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein helles Badezimmer mit zwei großen Fenstern, Badewanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Das Grundstück bietet neben den beiden Wohnhäusern einen geschützten Innenhof mit überdachtem Sitzbereich, Hoftoranlagen an der Straßeneinfahrt und zwischen Vorder- und Hinterhaus sowie einen Garten hinter dem Hinterhaus mit altem Baumbestand und gedämmter Gartenhütte. Diese verfügt über Isolierglasfenster und eine neue Tür. Derzeit besteht außerdem ein rückseitiger Zugang. Die besondere Stärke dieses Angebots liegt in der Aufteilung auf zwei Wohnhäuser auf einem gemeinsamen Grundstück. Dadurch eignet sich die Immobilie für Mehrgenerationenwohnen, für Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen oder als Kapitalanlage. Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Das Vorderhaus mit ca. 110 m² Wohnfläche wird frei und ist kurzfristig nach Absprache verfügbar. Das Hinterhaus mit ca. 106 m² Wohnfläche ist unbefristet vermietet. Die aktuelle Miete beträgt 735 € kalt bzw. 875 € warm. Die Mieterfamilie sucht derzeit aktiv eine neue Wohnung, sodass perspektivisch auch diese Einheit frei werden kann. Da beide Wohnungen aktuell bewohnt sind, sind Besichtigungen nur nach Absprache mit den Mietern möglich. Für einen besseren Gesamteindruck empfehlen wir vorab den virtuellen Rundgang im vollständigen Exposé. Ausstattung Vorderhaus ca. 110 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Erdgeschoss und Obergeschoss • Gas-Zentralheizung, Buderus Logamax plus GB142-15, Baujahr 2004 • Massivholzfenster mit Isolierverglasung • Fensterläden zur Straßenseite • Außenwände mit Wärmedämmverbundsystem • Gedämmtes Dach • Massivholzdielen im Erdgeschoss • Lichtleisten im Erdgeschoss • Laminat im Obergeschoss • Offener Wohnbereich mit moderner Wohnküche • Badezimmer im Obergeschoss mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche und WC • Gäste-WC im Erdgeschoss mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss • Teilunterkellerung mit Heizungsanlage • Abstellraum unter der Treppe Hinterhaus ca. 106 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Erdgeschoss und Obergeschoss • Elektrische Heizung • Massivholzfenster mit Isolierverglasung • Echtholzparkett im Erdgeschoss • Laminat im Obergeschoss • Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten • Helles Badezimmer im Erdgeschoss mit zwei großen Fenstern, Badewanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss • Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche, Waschtisch und WC • Eigener Hauseingang • Zugang über den Innenhof am Vorderhaus vorbei Außenanlage • Grundstücksfläche ca. 753 m² • Gepflasterter Innenhof mit Beet • Überdachter Sitzbereich im Innenhof • Hoftoranlagen an der Straßeneinfahrt und zwischen Vorder- und Hinterhaus • Garten hinter dem Hinterhaus mit altem Baumbestand und gedämmter Gartenhütte, Isolierglasfenstern und neuer Tür • Rückseitiger Zugang über die Daimlerstraße, nicht grundbuchlich gesichert • Beide Häuser mit eigenen Hauseingängen • Zähler und Versorgungseinrichtungen im Bereich des Vorderhauses Sanierung und Modernisierung 2003 bis 2005 • Bäder erneuert • Heizungsanlage im Vorderhaus erneuert • Elektrik erneuert • Böden erneuert • Leitungssysteme überwiegend erneuert • Fenster erneuert • Dämmmaßnahmen durchgeführt • Innenausbau umfassend modernisiert Lage Hemmerden ist ein gewachsener Ortsteil von Grevenbroich im Rhein-Kreis Neuss. Der Ort ist ruhig, überschaubar und dörflich geprägt. Wer hier lebt, wohnt in einem nachbarschaftlichen Umfeld mit kurzen Wegen innerhalb des Ortes. Für Familien sind zwei Kindertagesstätten und ein Grundschulstandort im Ort gut erreichbar. Zur Nahversorgung tragen unter anderem eine Metzgerei und eine Poststelle bei. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Banken und weiterführende Schulen liegen im nahegelegenen Kapellen oder in der Grevenbroicher Innenstadt. Die Verkehrsanbindung ist ein wesentlicher Vorteil der Lage. Die A46 ist über die Anschlussstelle Kapellen in wenigen Fahrminuten erreichbar. Von dort bestehen gute Verbindungen Richtung Düsseldorf, Neuss, Köln und Mönchengladbach; über das Autobahnkreuz Neuss-West ist zusätzlich die A57 angebunden. Über den Bahnhof Grevenbroich besteht Anschluss an den Regionalverkehr (Linien RE 8, RB 27 und RB 39) Richtung Neuss, Düsseldorf und Köln. Eine Buslinie verbindet Hemmerden direkt mit dem Bahnhof Grevenbroich; weitere Busverbindungen bestehen in die umliegenden Ortsteile. Hemmerden verbindet ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte – passend für Menschen, die bewusst ruhiger wohnen möchten, ohne auf eine solide Anbindung zu verzichten. Sonstiges Einzelne Bilder können digital nachbearbeitet sein und Renovierungsideen zeigen. Für den besten Gesamteindruck empfehlen wir den virtuellen Rundgang im vollständigen Exposé.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 216 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 123 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zwei Wohnhäuser auf einem Grundstück in Grevenbroich-Hemmerden

Beschreibung

Ausstattung