Rendite- oder Eigenheimtraum in der Altstadt

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ravensburg Kreis, Baden Württemberg · 88239

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bad

228 m²

Wohnfläche

1926

Baujahr

1.969 €

pro m²

Beschreibung

BESCHREIBUNG DES GEBÄUDES (Substanz, Nutzung, Potenzial)

•Objektart: Wohn- und Geschäftshaus mit aktiver Gewerbenutzung im Erdgeschoss und Ausbau-/Umnutzungspotenzial in Nebenflächen.

•Aktuelle Gewerbefläche: ca. 74 m², davon ca. 24 m² Wäscherei (vermietet zu 600 EUR nettokalt) und ca. 49 m² Werkstatt (derzeitige Widmung). •Option Umnutzung Werkstatt: voraussichtlich zu Wohnraum umnutzbar (baurechtlich zu prüfen, Angabe ohne Gewähr). Voranfrage wurde bereits gestellt und liegt vor •Sanierungsangebot von ca. 90.000€ netto für die Fertigstellung des Anbaus liegt vor

KELLER / SOUTTERAIN

•Gebäude vollständig unterkellert; inkl. potenzieller Souterrain-Fläche gesamt ca. 109 m² (Heizungsraum + Abstellflächen). •Option Souterrain-Wohnung: im Anbau/ rückwärtigen Teil ggf. ca. 55 m² als Einlieger-/Souterrainwohnung darstellbar (baurechtlich zu prüfen, ohne Gewähr). •Bauphase Nebenflächen: Werkstatt, Keller/Souterrain und rückwärtiger Bereich aktuell im Rohbau-/Ausbauzustand – ideal für Investoren/Projektentwickler. •Erschließung: kein Aufzug, nicht barrierefrei.

OG + DG (die Wohnung)

•Einzige bestehende Wohneinheit mit ca. 99,27 m² Wohnfläche, verteilt auf 1. Obergeschoss und Dachgeschoss – frisch vermietet zu 1.200 EUR nettokalt. Für Selbstbezug wäre eine Eigenbedarfskündigung oder Mietaufhebung notwendig. •Grundriss 1. OG: Bad, separates WC, Wohn- und Schlafzimmer, Küche •Grundriss DG: Schlafzimmer + zusätzliches Zimmer (Büro/Gast/Kind). •Zustand Wohnung: vollständig saniert (u. a. Bad, Elektrik, Fenster/Heizung – jeweils 2025), Boden mit Holzdielen. •keine Einbauküche enthalten

-- Somit insgesamt komplett vermietbare Fläche nach Einholen der baurechtlichen Erlaubnis: ca. 228 m² (99 m² Wohnung, 74 m² Werkstatt, 55 m² Souterrain) + Stellplatz-Miete

HINWEIS: Offiziell sind aktuell somit nur 99 m² reine Wohnfläche vorhanden. Der Rest der Flächenangabe von 228 m² bezieht sich auf Gewerbe und Souterrain.

Es existiert aktuell noch keine Teilungserklärung.

INSTANDHALTUNG / TECHNIK / ENERGIE

•Heizung: neue Gas-Zentralheizung (2025). •Fenster: zweifach verglaste Kunststofffenster (2025). •Elektrik: erneuert (2025).

Ausstattung AUSSTATTUNG

•Wohnung saniert: modernes Bad (2025), separates WC, frisch erneuerte Haustechnik (Fenster/Heizung/Elektrik). •Boden: Holzdielen in den Wohnbereichen – wohnlicher Altbau-/Charakter-Look. •Außenfläche: große Dachterrasse (innerstädtisch selten) mit Flussblick – ideal für Lounge, Essen im Freien, Urban Gardening. •Stauraum: Vollunterkellerung mit Abstellmöglichkeiten + Technik-/Heizungsraum. •Parken: 1 Garage + mindestens 1 Außenstellplatz im Hof (+vor der Garage)

Lage MIKRO-LAGE

•Altstadt Wangen: absolut zentral – kurze Wege zu Einkauf, Gastronomie, Dienstleistung und Stadtleben. •Trotz Zentrum angenehm: von der Dachterrasse Blick ins Grüne bzw. auf die Obere Argen – urban & naturnah zugleich. •ÖPNV: Bushaltestelle direkt vor dem Haus – ideal für Mieter/Kundenfrequenz.

MAKRO-LAGE (Standortqualität)

•Defensiver Mietmarkt: sehr niedrige Leerstandsquote - entsprechend solide Vermietbarkeit.
•Gute Erreichbarkeit: A96 mit zwei Anschlussstellen (Wangen-West/Nord); München ca. 90 Min., Zürich knapp 2 Std., Lindau ca. 20–25 Min. •Bahn & Flughäfen: elektrifizierte Strecke München–Lindau (seit 2020) mit häufigen Verbindungen; Memmingen ca. 35 Min., Friedrichshafen ca. 40 Min.
•Wirtschaft & Nachfrage: starker Mittelstand, niedrige Arbeitslosigkeit; steigende Angebotsmieten und robuste Nachfragebasis.

Sonstiges Tipp-Provision!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 015678255298 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Allgäu GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten.

Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Wir bereiten die Objekte nach bestem Wissen und Gewissen für Sie auf.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Das Objekt wird im Gebotsverfahren (nach oben oder unten biet-bar) veräußert. ABLAUF: Anfrage stellen, Sie bekommen nach Bestätigung alle Unterlagen, Besichtigung, Abgabe Gebot mit Finanzierungsnachweis. Jeder Interessent hat die Möglichkeit einmal zu bieten. BESCHREIBUNG DES GEBÄUDES (Substanz, Nutzung, Potenzial) •Objektart: Wohn- und Geschäftshaus mit aktiver Gewerbenutzung im Erdgeschoss und Ausbau-/Umnutzungspotenzial in Nebenflächen. EG •Aktuelle Gewerbefläche: ca. 74 m², davon ca. 24 m² Wäscherei (vermietet zu 600 EUR nettokalt) und ca. 49 m² Werkstatt (derzeitige Widmung). •Option Umnutzung Werkstatt: voraussichtlich zu Wohnraum umnutzbar (baurechtlich zu prüfen, Angabe ohne Gewähr). Voranfrage wurde bereits gestellt und liegt vor •Sanierungsangebot von ca. 90.000€ netto für die Fertigstellung des Anbaus liegt vor KELLER / SOUTTERAIN •Gebäude vollständig unterkellert; inkl. potenzieller Souterrain-Fläche gesamt ca. 109 m² (Heizungsraum + Abstellflächen). •Option Souterrain-Wohnung: im Anbau/ rückwärtigen Teil ggf. ca. 55 m² als Einlieger-/Souterrainwohnung darstellbar (baurechtlich zu prüfen, ohne Gewähr). •Bauphase Nebenflächen: Werkstatt, Keller/Souterrain und rückwärtiger Bereich aktuell im Rohbau-/Ausbauzustand – ideal für Investoren/Projektentwickler. •Erschließung: kein Aufzug, nicht barrierefrei. 1. OG + DG (die Wohnung) •Einzige bestehende Wohneinheit mit ca. 99,27 m² Wohnfläche, verteilt auf 1. Obergeschoss und Dachgeschoss – frisch vermietet zu 1.200 EUR nettokalt. Für Selbstbezug wäre eine Eigenbedarfskündigung oder Mietaufhebung notwendig. •Grundriss 1. OG: Bad, separates WC, Wohn- und Schlafzimmer, Küche •Grundriss DG: Schlafzimmer + zusätzliches Zimmer (Büro/Gast/Kind). •Zustand Wohnung: vollständig saniert (u. a. Bad, Elektrik, Fenster/Heizung – jeweils 2025), Boden mit Holzdielen. •keine Einbauküche enthalten -- Somit insgesamt komplett vermietbare Fläche nach Einholen der baurechtlichen Erlaubnis: ca. 228 m² (99 m² Wohnung, 74 m² Werkstatt, 55 m² Souterrain) + Stellplatz-Miete HINWEIS: Offiziell sind aktuell somit nur 99 m² reine Wohnfläche vorhanden. Der Rest der Flächenangabe von 228 m² bezieht sich auf Gewerbe und Souterrain. - Es existiert aktuell noch keine Teilungserklärung. INSTANDHALTUNG / TECHNIK / ENERGIE •Heizung: neue Gas-Zentralheizung (2025). •Fenster: zweifach verglaste Kunststofffenster (2025). •Elektrik: erneuert (2025). Ausstattung AUSSTATTUNG •Wohnung saniert: modernes Bad (2025), separates WC, frisch erneuerte Haustechnik (Fenster/Heizung/Elektrik). •Boden: Holzdielen in den Wohnbereichen – wohnlicher Altbau-/Charakter-Look. •Außenfläche: große Dachterrasse (innerstädtisch selten) mit Flussblick – ideal für Lounge, Essen im Freien, Urban Gardening. •Stauraum: Vollunterkellerung mit Abstellmöglichkeiten + Technik-/Heizungsraum. •Parken: 1 Garage + mindestens 1 Außenstellplatz im Hof (+vor der Garage) Lage MIKRO-LAGE •Altstadt Wangen: absolut zentral – kurze Wege zu Einkauf, Gastronomie, Dienstleistung und Stadtleben. •Trotz Zentrum angenehm: von der Dachterrasse Blick ins Grüne bzw. auf die Obere Argen – urban & naturnah zugleich. •ÖPNV: Bushaltestelle direkt vor dem Haus – ideal für Mieter/Kundenfrequenz. MAKRO-LAGE (Standortqualität) •Defensiver Mietmarkt: sehr niedrige Leerstandsquote - entsprechend solide Vermietbarkeit. •Gute Erreichbarkeit: A96 mit zwei Anschlussstellen (Wangen-West/Nord); München ca. 90 Min., Zürich knapp 2 Std., Lindau ca. 20–25 Min. •Bahn & Flughäfen: elektrifizierte Strecke München–Lindau (seit 2020) mit häufigen Verbindungen; Memmingen ca. 35 Min., Friedrichshafen ca. 40 Min. •Wirtschaft & Nachfrage: starker Mittelstand, niedrige Arbeitslosigkeit; steigende Angebotsmieten und robuste Nachfragebasis. Sonstiges Tipp-Provision!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage. Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 015678255298 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Allgäu GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Wir bereiten die Objekte nach bestem Wissen und Gewissen für Sie auf. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.