Kapitalanleger aufgepasst: Helles und modernes Büro mit Aufzug nahe des Amtsgerichts im Zentrum
Etagenwohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30175
Kaufpreis
596.000 €
6
Zimmer
1
Bad
141 m²
Wohnfläche
1913
Baujahr
4.227 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese stilvolle, denkmalgeschützte Etagenwohnung in Hannover vereint den Charakter eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1913 mit dem Komfort eines modernisierten Standards. Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen und überzeugt durch seine klassische Architektur sowie den besonderen Charme, den nur historische Immobilien bieten. Unsere Wohnung liegt im 3. Obergeschoss des Hauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.
Auf ca. 141 m² Wohnfläche bietet die Wohnung großzügige Raumverhältnisse und ein durchdachtes Nutzungskonzept. Insgesamt stehen Ihnen 6 Zimmer zur Verfügung, darunter 5 Schlafzimmer, die sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten im Homeoffice eignen. Das Tagesgeschehen konzentriert sich in den weitläufigen Wohn- und Aufenthaltsbereichen, die durch ihre angenehme Raumwirkung und die hochwertige Ausstattung ein repräsentatives Wohnambiente schaffen.
Edles Parkett unterstreicht den gehobenen Eindruck der Räume und trägt zu einer warmen, Atmosphäre bei. Die vorhandene Büroküche gehört dem jetzigen Mieter und könnte diesem eventuell abgekauft werden. Zwei WC´s runden das tolle Raumangebot ab.
Aktuell wird unsere Wohnung als Büro genutzt und ist unbefristet vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt etwa 20.304 EUR. Eine gewerbliche Nutzung ist erlaubt. Der jetzige Mieter spekuliert, ob dieser die Räumlichkeiten in 2027 aufgeben wird - dies ist allerdings noch unklar.
Die Wohnung eignet sich gleichermaßen zur Eigennutzung wie auch als wertbeständige Kapitalanlage in gefragter Lage von Hannover. Ein Umbau zu Wohnraum wäre ebenso problemlos möglich.
Das aktuelle Hausgeld inklusive Wasser- und Heizkosten beträgt ca. 510 EUR.
Zu der Wohnung gehört noch ein eigener Kellerraum.
Kontaktieren Sie uns jetzt für einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
- vermietet
- 2 WC´s
- 6 Büroräume
- Aufzug vorhanden
- denkmalgeschützt
- Kellerraum
Ausstattung
- Aufzug
- Modernisiert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 596.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 4
- Zustand
- Modernisiert
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 141 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1913
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (59.600 €)
- 2.548 € / Monat
- 20% Eigenkapital (119.200 €)
- 2.265 € / Monat
- 30% Eigenkapital (178.800 €)
- 1.982 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 658 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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