"Wunderschöne, vollständig sanierte EG Altbauwohnung mit Terrasse und grünem Innenhof, Erstbezug"

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 13086

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

5.045 €

pro m²

Beschreibung

Das Tageslichtbad mit Wanne und die Küche mit Zugang zur Terrasse befinden sich auf der Innenhofseite. Durch die Ostausrichtung gibt es bis Mittag Sonne auf der Terrasse und dem schönen Innenhof, mit Blick auf die ca. 50 m entfernten Townhäuser.

Insgesamt ist die Wohnung trotz der EG Lage unerwartet hell und ruhig. Die Umgebung ist durch den Baumbestand auf der Straße und im Innenhof sehr grün und die innenliegenden Rollos bieten den notwendigen Sichtschutz.

Das Haus wurde mit der Aufteilung 2006 saniert, das Dachgeschoss aus- und Balkone angebaut. Aktuell sind keine Arbeiten notwendig oder geplant.

The apartment has recently been completely renovated and is ready to move into immediately. The spacious layout, featuring 3 rooms, a bathroom, and a kitchen, offers plenty of space for families with children. The living areas facing the quiet street feature beautiful, original hardwood floors and 3.20-meter-high ceilings. Thanks to the west-facing orientation, the apartment is filled with light and enjoys direct afternoon sun.

The daylight-filled bathroom with a tub and the kitchen with access to the terrace are located on the courtyard side. Thanks to the east-facing orientation, the terrace and the beautiful courtyard receive sun until noon, with a view of the townhouses approximately 50 meters away.

Overall, despite being on the ground floor, the apartment is surprisingly bright and quiet. The area is very green thanks to the trees lining the street and in the courtyard, and the interior blinds provide the necessary privacy.

The house was renovated in 2006, including the conversion of the attic and the addition of balconies. No work is currently needed or planned.

Ausstattung Erstbezug nach Sanierung

Holzfußboden mit originalen, abgezogenen Dielen
Holzkassetten Innentüren
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, Sicherheitsschließung und Plissees
Marmor Fensterbänken
Hochbett
Keller
Fahrrad Garage im Innenhof

Newly renovated

Hardwood floors with original, sanded planks
Wooden paneled interior doors
PVC windows with double-pane glass, security locks, and pleated blinds
Marble window sills
Loft bed
Basement
Bicycle garag

Lage Das ruhige Wohngebiet Weißensee erstreckt sich rund um den gleichnamigen See, der mit dem Strandbad im Sommer zahlreiche Badegäste anzieht und gilt als sehr lebenswerter und guter Stadtteil. Die Mischung aus bezahlbarem Wohnraum, hoher Lebensqualität und Ruhe wird nicht nur von Familien hochgeschätzt, der Kiez hat sich in den letzten Jahren auch als Geheimtipp unter den Kreativen und jungem Publikum herumgesprochen. Die Wohngegend ist deutlich ruhiger als die angrenzenden Szeneviertel und dennoch ist man gut an das urbane Leben angebunden.

Durch die Kunsthochschule Weißensee ist der Stadtteil kulturell geprägt und es gibt viele Spielplätze, Kitas und Schulen sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Richtung Mitte, Friedrichshain und dem Prenzlauer Berg.

The quiet residential neighborhood of Weißensee stretches around the lake of the same name, which attracts numerous swimmers in the summer with its beach and is considered a very livable and desirable neighborhood. The combination of affordable housing, a high quality of life, and tranquility is highly valued not only by families; in recent years, the neighborhood has also gained a reputation as an insider’s tip among creative types and young people. The neighborhood is significantly quieter than the adjacent trendy districts, yet it remains well-connected to urban life.

Thanks to the Weißensee Academy of Art, the neighborhood has a strong cultural character, and there are many playgrounds, daycare centers, and schools, as well as excellent public transportation connections to Mitte, Friedrichshain, and Prenzlauer Berg.

Sonstiges Der Verkauf erfolgt im IST-Zustand.

Es gilt ein vom Käufer und Verkäufer an uns zu entrichtendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar (Maklercourtage) bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von jeweils 3,57% (inkl.19% MwSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Bei einer Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für unsere Courtage. Die Inhalte unserer Angebote beruhen auf den Angaben des Verkäufers bzw. anderer fremder Dritter und nicht auf unseren Ermittlungen und erfolgen deshalb ohne Gewähr für deren Richtigkeit. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

The sale is made in the current condition.

A brokerage fee (brokerage fee) to be paid to us by the buyer and seller upon conclusion of the purchase contract in the amount of 3.57% (incl.19% VAT) on the actual purchase price is deemed agreed. Our offers are only intended for the recipient himself. In case of passing on to third parties, the recipient of the offer is liable for our brokerage fee. The contents of our offers are based on the information provided by the seller or other third parties and not on our investigations and are therefore made without guarantee for their accuracy. Our offers are subject to change and non-binding. Subject to prior sale.

Objektbeschreibung Die Wohnung wurde gerade vollständig saniert und kann somit direkt bezogen werden. Der großzügige Schnitt mit 3 Zimmer sowie Bad und Küche bietet auch für Familien mit Kindern ausreichend Platz. Die Wohnräume zur eher ruhigen Straße haben wunderschöne, originalen Holzdielen und 3.20 m Deckenhöhe. Durch die Westausrichtung gibt es viel Licht und am Nachmittag direkte Sonne. Das Tageslichtbad mit Wanne und die Küche mit Zugang zur Terrasse befinden sich auf der Innenhofseite. Durch die Ostausrichtung gibt es bis Mittag Sonne auf der Terrasse und dem schönen Innenhof, mit Blick auf die ca. 50 m entfernten Townhäuser. Insgesamt ist die Wohnung trotz der EG Lage unerwartet hell und ruhig. Die Umgebung ist durch den Baumbestand auf der Straße und im Innenhof sehr grün und die innenliegenden Rollos bieten den notwendigen Sichtschutz. Das Haus wurde mit der Aufteilung 2006 saniert, das Dachgeschoss aus- und Balkone angebaut. Aktuell sind keine Arbeiten notwendig oder geplant. - The apartment has recently been completely renovated and is ready to move into immediately. The spacious layout, featuring 3 rooms, a bathroom, and a kitchen, offers plenty of space for families with children. The living areas facing the quiet street feature beautiful, original hardwood floors and 3.20-meter-high ceilings. Thanks to the west-facing orientation, the apartment is filled with light and enjoys direct afternoon sun. The daylight-filled bathroom with a tub and the kitchen with access to the terrace are located on the courtyard side. Thanks to the east-facing orientation, the terrace and the beautiful courtyard receive sun until noon, with a view of the townhouses approximately 50 meters away. Overall, despite being on the ground floor, the apartment is surprisingly bright and quiet. The area is very green thanks to the trees lining the street and in the courtyard, and the interior blinds provide the necessary privacy. The house was renovated in 2006, including the conversion of the attic and the addition of balconies. No work is currently needed or planned. Ausstattung Erstbezug nach Sanierung - Holzfußboden mit originalen, abgezogenen Dielen - Holzkassetten Innentüren - Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, Sicherheitsschließung und Plissees - Marmor Fensterbänken - Hochbett - Keller - Fahrrad Garage im Innenhof Newly renovated - Hardwood floors with original, sanded planks - Wooden paneled interior doors - PVC windows with double-pane glass, security locks, and pleated blinds - Marble window sills - Loft bed - Basement - Bicycle garag Lage Das ruhige Wohngebiet Weißensee erstreckt sich rund um den gleichnamigen See, der mit dem Strandbad im Sommer zahlreiche Badegäste anzieht und gilt als sehr lebenswerter und guter Stadtteil. Die Mischung aus bezahlbarem Wohnraum, hoher Lebensqualität und Ruhe wird nicht nur von Familien hochgeschätzt, der Kiez hat sich in den letzten Jahren auch als Geheimtipp unter den Kreativen und jungem Publikum herumgesprochen. Die Wohngegend ist deutlich ruhiger als die angrenzenden Szeneviertel und dennoch ist man gut an das urbane Leben angebunden. Durch die Kunsthochschule Weißensee ist der Stadtteil kulturell geprägt und es gibt viele Spielplätze, Kitas und Schulen sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Richtung Mitte, Friedrichshain und dem Prenzlauer Berg. - The quiet residential neighborhood of Weißensee stretches around the lake of the same name, which attracts numerous swimmers in the summer with its beach and is considered a very livable and desirable neighborhood. The combination of affordable housing, a high quality of life, and tranquility is highly valued not only by families; in recent years, the neighborhood has also gained a reputation as an insider’s tip among creative types and young people. The neighborhood is significantly quieter than the adjacent trendy districts, yet it remains well-connected to urban life. Thanks to the Weißensee Academy of Art, the neighborhood has a strong cultural character, and there are many playgrounds, daycare centers, and schools, as well as excellent public transportation connections to Mitte, Friedrichshain, and Prenzlauer Berg. Sonstiges Der Verkauf erfolgt im IST-Zustand. Es gilt ein vom Käufer und Verkäufer an uns zu entrichtendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar (Maklercourtage) bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von jeweils 3,57% (inkl.19% MwSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Bei einer Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für unsere Courtage. Die Inhalte unserer Angebote beruhen auf den Angaben des Verkäufers bzw. anderer fremder Dritter und nicht auf unseren Ermittlungen und erfolgen deshalb ohne Gewähr für deren Richtigkeit. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. - The sale is made in the current condition. A brokerage fee (brokerage fee) to be paid to us by the buyer and seller upon conclusion of the purchase contract in the amount of 3.57% (incl.19% VAT) on the actual purchase price is deemed agreed. Our offers are only intended for the recipient himself. In case of passing on to third parties, the recipient of the offer is liable for our brokerage fee. The contents of our offers are based on the information provided by the seller or other third parties and not on our investigations and are therefore made without guarantee for their accuracy. Our offers are subject to change and non-binding. Subject to prior sale.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 89 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 583 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

"Wunderschöne, vollständig sanierte EG Altbauwohnung mit Terrasse und grünem Innenhof, Erstbezug"

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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