Sanierungsbedürftige Single Altbauwohnung nahe Kiehlufer!
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12059
Kaufpreis
199.000 €
1
Zimmer
1
Bad
40 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
4.975 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus ist ein gepflegter Altbau aus dem Jahr 1909 und besteht aus einem Vorderhaus sowie einem angrenzenden Seitenflügel. Die angebotene Wohnung befindet sich in der zweiten Etage des ruhigen Seitenflügels.
Ausstattung
Die Einheit verfügt über ein Zimmer, ein kleines gefliestes Duschbad sowie eine Küche mit Spüle, Herd und einer angrenzenden Kammer.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
-Dielenboden
-Holzkastenfenster-
-Gefliestes Duschbad
-Kammer in der Küche
-Warmwasseraufbereitung über einen elektronischen Durchlauferhitzer
Die Wohnung befindet sich im sanierungsbedürftigem Zustand und bietet somit Potenzial für individuelle Gestaltung und Wertentwicklung.
Das Objekt liegt im ausgewiesenen Milieuschutzgebiet Alt-Treptow (Postleitzahlen 12435 und 12059).
Im Rahmen der geltenden Erhaltungsverordnung ist der Verkauf derzeit ausschließlich an Erwerber möglich, die seit mindestens zwei Jahren nachweislich in diesem Gebiet mit Hauptwohnsitz gemeldet sind.
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus ist ein gepflegter Altbau aus dem Jahr 1909 und besteht aus einem Vorderhaus sowie eines in der Elsliegt nahe dem beliebten Kiehlufer. Ebenfalls in nicht weiter Entfernung befindet sich der Körnerpark mit seinen hübsch gestalten Gartenanlagen. Außerdem befinden sich Kitas, Schulen sowie Spiel- und Sportplätze in der näheren Umgebung. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist durch den U-Bahnhof Karl-Marx-Strasse (U7) gewährleistet. Nach einer Station ist man am Bahnhof Neukölln, welcher Umsteigemöglichkeit zur S-Bahnlinie S41,42 bietet (Ringbahn).
Sonstiges
**Die Wohnung wird im Alleinauftrag verkauft**
Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung!
Ein ausführliches Exposé zum Objekt erhalten Sie auf schriftliche Anfrage.
Besichtigungen sind kurzfristig möglich.
Wir bitten Sie das Kontaktformular vollständig auszufüllen!
Lan Immobilien
Marburger Str.14
D-10789 Berlin
Mail: Info@lan-immobilien.de
Web: www.lan-immobilien.de
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Ausstattung
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 199.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 5
- Ausstattung
- Einfach
Flächen
- Wohnfläche
- 40 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (19.900 €)
- 851 € / Monat
- 20% Eigenkapital (39.800 €)
- 756 € / Monat
- 30% Eigenkapital (59.700 €)
- 662 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 256 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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