Luxus Maisonette ETW 131,2 m² - Erstbezug - Villa im Mid-Century-Designs in Dahlem

Maisonette zum Kauf in Berlin · 14195

Kaufpreis

1.116.000 €

Zimmer

1.312 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

851 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die großzügige Gartenwohnung verfügt über eine Wohnfläche von 131,2 m2, die sich auf 4 Zimmer inklusive Hobbyraum, 2 Bäder, Küche, Balkon, Diele und einem eigenen 50 m2 großen südwestausgerichteten Gartenanteil im Sondernutzungsrecht verteilt. Das Herzstück der Wohnung ist das Wohnzimmer mit Balkon und Zugang zum Garten.

Lage Die Villa befindet sich im Berliner Ortsteil Dahlem (Bezirk Steglitz-Zehlendorf) im Südwesten der Hauptstadt. Dahlem gilt als eine der exklusivsten und grünsten Wohnlagen Berlins und ist bekannt für ihre repräsentativen Villen, Botschaften, wissenschaftlichen Einrichtungen und großzügigen Grundstücke. Die Straße verläuft zwischen Clayallee und Arnimallee und liegt in unmittelbarer Nähe zur Freien Universität Berlin (FU Berlin). Das Umfeld ist geprägt von eleganten Einfamilienhäusern, historischen Villen und baumbestandenen Straßen, die ein ruhiges, gepflegtes Wohnambiente schaffen. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die U-Bahn-Linie U3 (Stationen Dahlem-Dorf und Podbielskiallee) bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt. Mehrere Buslinien (u. a. M11, X83) ergänzen den öffentlichen Nahverkehr. Mit dem Auto ist die Berliner Innenstadt in ca. 20–25 Minuten erreichbar; die A115 (AVUS) bietet Anschluss an das Berliner Autobahnnetz. In der Umgebung befinden sich zahlreiche wissenschaftliche Einrichtungen, darunter Institute der FU Berlin, das Botanische Museum und der Botanische Garten, sowie mehrere Botschaften. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind in Dahlem, Zehlendorf-Mitte und am nahegelegenen Roseneck vorhanden. Dahlem zeichnet sich insgesamt durch eine ruhige, grüne und gleichzeitig zentrale Lage aus – ideal für gehobenes Wohnen mit akademischem und internationalem Umfeld.

Sonstiges Wohnen 24.7 m2 Garten (50%) 25.0 m2 Schlafen 15.8 m2 Garten 25.0 m2 Zimmer 11.7 m2 Hobby 24.1 m2 Küche 6.1 m2 Dusche 3.3 m2 Bad 6.3 m2 Souterrain 27.4 m2 Flur 7.5 m2 Abstellraum. 0.3 m2 Loggia (50%) 6.4 m2 Erdgeschoss 78.8 m Gesamt 131.2 m2

Objektbeschreibung In einer komplett neu aufgebauten Villa entstanden insgesamt fünf exklusive Eigentumswohnungen in bester Lage von Berlin-Dahlem.  Das Gebäude wurde nach den neuesten energetischen Standards saniert und wird über eine moderne Luftwärmepumpe beheizt. Alle Wohnungen verfügen über Balkone oder Loggien und teilweise über eine eigene Gartennutzung. Die Maisonettewohnung hat ca. 88 m² im EG und ca. 30 m² im unteren Bereich der Wohnung. Der Garten wurde aufwendig neu gestaltet, wobei der alte Obstbaumbestand liebevoll erhalten blieb. Im Innenbereich erwarten Sie hochwertige Eichenparkettböden mit Fußbodenheizung. Die Bäder und Treppengeländer greifen den ursprünglichen Entwurfscharakter der frühen 1960er Jahre auf.  Die Bäder sind mit stilvollen Mosaikfliesen versehen, deren Farbgebung harmonisch auf die matten Innentüren abgestimmt ist. Die Badezimmerböden sind mit Terrazzofliesen ausgelegt. Die Dachgeschosswohnung bietet zusätzlich ein großzügiges Ankleidezimmer. Die Wohnungen richten sich an Menschen, die den Komfort moderner Neubauten ebenso schätzen wie den Charme des Mid-Century-Designs. Die Musterwohnung ist mit maßgefertigten, mattweißen Einbauschränken, einer Garderobe sowie einer Designküche von Poliform in dezenten, matten Farbtönen ausgestattet. Im Keller befinden sich Ladestationen für E-Bikes. Es kann ein Stellplatz dazu erworben werden, welcher mit eigener E-Ladestation augesstattet ist, welcher mit Solarenergie betrieben wird. Insgesamt gibt es 5 Wohneinheiten im Haus. Ausstattung Die großzügige Gartenwohnung verfügt über eine Wohnfläche von 131,2 m2, die sich auf 4 Zimmer inklusive Hobbyraum, 2 Bäder, Küche, Balkon, Diele und einem eigenen 50 m2 großen südwestausgerichteten Gartenanteil im Sondernutzungsrecht verteilt. Das Herzstück der Wohnung ist das Wohnzimmer mit Balkon und Zugang zum Garten. Lage Die Villa befindet sich im Berliner Ortsteil Dahlem (Bezirk Steglitz-Zehlendorf) im Südwesten der Hauptstadt. Dahlem gilt als eine der exklusivsten und grünsten Wohnlagen Berlins und ist bekannt für ihre repräsentativen Villen, Botschaften, wissenschaftlichen Einrichtungen und großzügigen Grundstücke. Die Straße verläuft zwischen Clayallee und Arnimallee und liegt in unmittelbarer Nähe zur Freien Universität Berlin (FU Berlin). Das Umfeld ist geprägt von eleganten Einfamilienhäusern, historischen Villen und baumbestandenen Straßen, die ein ruhiges, gepflegtes Wohnambiente schaffen. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die U-Bahn-Linie U3 (Stationen Dahlem-Dorf und Podbielskiallee) bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt. Mehrere Buslinien (u. a. M11, X83) ergänzen den öffentlichen Nahverkehr. Mit dem Auto ist die Berliner Innenstadt in ca. 20–25 Minuten erreichbar; die A115 (AVUS) bietet Anschluss an das Berliner Autobahnnetz. In der Umgebung befinden sich zahlreiche wissenschaftliche Einrichtungen, darunter Institute der FU Berlin, das Botanische Museum und der Botanische Garten, sowie mehrere Botschaften. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind in Dahlem, Zehlendorf-Mitte und am nahegelegenen Roseneck vorhanden. Dahlem zeichnet sich insgesamt durch eine ruhige, grüne und gleichzeitig zentrale Lage aus – ideal für gehobenes Wohnen mit akademischem und internationalem Umfeld. Sonstiges Wohnen 24.7 m2 Garten (50%) 25.0 m2 Schlafen 15.8 m2 Garten 25.0 m2 Zimmer 11.7 m2 Hobby 24.1 m2 Küche 6.1 m2 Dusche 3.3 m2 Bad 6.3 m2 Souterrain 27.4 m2 Flur 7.5 m2 Abstellraum. 0.3 m2 Loggia (50%) 6.4 m2 Erdgeschoss 78.8 m Gesamt 131.2 m2

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 1.116.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etage: 0 von 2
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 1.312 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: KWK Erneuerbar

Finanzierung

10% Eigenkapital (111.600 €): 4.771 € / Monat
20% Eigenkapital (223.200 €): 4.241 € / Monat
30% Eigenkapital (334.800 €): 3.711 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15 % EK-Rendite p.a. · 4.279 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Luxus Maisonette ETW 131,2 m² - Erstbezug - Villa im Mid-Century-Designs in Dahlem

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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