Geräumiges Familien-Wohlfühlhaus mit Wintergarten, Baureserve & 2 Doppelgaragen in Linnich-Hottorf!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52441

Kaufpreis

429.900 €

Zimmer

Bäder

180 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

2.388 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Geräumiges Familien-Wohlfühlhaus mit Wintergarten, Baureserve & 2 Doppelgaragen in Linnich-Hottorf!

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet mit insgesamt ca. 254 m² Wohn- und Nutzfläche ein großzügiges und sonniges Zuhause für Familien mit Platzbedarf. Die ca. 180 m² Wohnfläche verteilen sich auf sieben gut geschnittene Zimmer, der erst vor einigen Jahren erstellte große Anbau ist ein Highlight on top – hier können Sie sich entfalten. Alles in allem bieten sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Hobbys an. Das Haus wurde kontinuierlich instandgehalten. Im Erdgeschoss sorgt die Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Die Solarthermie-Unterstützung sowie die nachträgliche Sparrendämmung und die elektrischen Rollläden unterstreichen die solide Ausstattung. Das ca. 1.169 m² große Grundstück bietet nicht nur viel Raum zum Spielen und Entspannen, sondern enthält zudem einen Baulandanteil von ca. 605 m². Zwei Doppelgaragen und drei Außenstellplätze runden dieses attraktive Familienangebot ab. Für € 429.900,- inkl. Einbauküche, Baugrundstück und 2 Doppelgaragen gleich anrufen und einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Energieausweis: ist in Bearbeitung!

Ausstattung l Repräsentative Immobilie l familienfreundliche Wohnlage l Fenster großteils aus 2017 l elektrische Rollläden überall l großer Wintergarten-Anbau mit Fußbodenheizung l 1 Wannen- / Dusch-Bad mit Tageslicht und zwei Waschtischen l 1 Dusch-Bad mit Tageslicht aus 2021 l nachträgliche Sparrendämmung l Solarthermie-Unterstützung l Fußbodenheizung im Erdgeschoss l 2 Doppelgaragen + 3 Stellplätze .... und vieles mehr!

Lage Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 3,40 km Dist. Grundschule (km): 6,40 km Dist. Gesamtschule (km): 6,40 km Dist. Gymnasium (km): 9,40 km Dist. Krankenhaus (km): 9,70 km Dist. Bus (km): 0,11 km Dist. Autobahn (km): 4,10 km

Linnich-Hottorf ist ein reizvoller, ruhiger Dorfteil der Stadt Linnich, eingebettet im Rurtal im Kreis Düren. Hottorf selbst zählt rund 380 Einwohner und zeichnet sich durch seine dörfliche, naturnahe Lage aus. Die Stadt Linnich insgesamt hat etwa 12.600 Einwohner und ist die nördlichste und drittgrößte Stadt im Kreis Düren. Nordwestlich liegen die Städte Erkelenz und Heinsberg, östlich erreicht man Jülich, südöstlich liegt Düren. Die Oberzentren Aachen, Köln, Düsseldorf und Mönchengladbach sind gut erreichbar. Hottorf wurde vermutlich schon um das 8. Jahrhundert gegründet, der Ortsname weist auf eine sehr alte Siedlungstradition hin. Sehenswert ist die katholische Kirche St. Georg aus dem 18. Jahrhundert und in Linnich selbst befindet sich das Deutsche Glasmalerei-Museum. Traditionelle Veranstaltungen wie der Andreasmarkt bereichern das kulturelle Leben. Die reizvolle Natur des Rurtals und umliegende Wander- und Radwege bieten Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Im Dorf engagieren sich zahlreiche Vereine und Gemeinschaften, darunter eine aktive Dorfgemeinschaft, die traditionelle Feste, Brauchtum und gemeinschaftliche Aktivitäten organisiert. Für Familien sind in Linnich und Umgebung vielfältige Betreuungs- und Bildungsangebote vorhanden, von Kindertagesstätten bis hin zu weiterführenden Schulen. Das nahegelegenen Linnich verfügt über ein vielfältiges Einkaufsangebot mit über 60 Geschäften. Hottorf ist über regionale Landesstraßen und Buslinien (z. B. Linien des Rurtalbusses) an die umliegenden Orte und Linnich angebunden. Die A 44 ist in wenigen Minuten erreichbar. In Linnich besteht zudem ein Bahnanschluss über die Rurtalbahn (RB21) mit Verbindungen nach Jülich und Düren. Diese Lage zeichnet sich durch eine perfekte Mischung au

Sonstiges Professionell durch den gesamten Prozess!

Sie möchten einen Immobilienkauf finanzieren, oder energetisch sanieren lassen? Wir bieten Ihnen kurzfristig Hilfestellung!

Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf! Telefonisch: 02402 906 978 0 oder über unsere Website: www.aur-immobilien.de

Kompetent. Professionell. Ambitioniert.

Objektbeschreibung Geräumiges Familien-Wohlfühlhaus mit Wintergarten, Baureserve & 2 Doppelgaragen in Linnich-Hottorf! Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet mit insgesamt ca. 254 m² Wohn- und Nutzfläche ein großzügiges und sonniges Zuhause für Familien mit Platzbedarf. Die ca. 180 m² Wohnfläche verteilen sich auf sieben gut geschnittene Zimmer, der erst vor einigen Jahren erstellte große Anbau ist ein Highlight on top – hier können Sie sich entfalten. Alles in allem bieten sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Hobbys an. Das Haus wurde kontinuierlich instandgehalten. Im Erdgeschoss sorgt die Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Die Solarthermie-Unterstützung sowie die nachträgliche Sparrendämmung und die elektrischen Rollläden unterstreichen die solide Ausstattung. Das ca. 1.169 m² große Grundstück bietet nicht nur viel Raum zum Spielen und Entspannen, sondern enthält zudem einen Baulandanteil von ca. 605 m². Zwei Doppelgaragen und drei Außenstellplätze runden dieses attraktive Familienangebot ab. Für € 429.900,- inkl. Einbauküche, Baugrundstück und 2 Doppelgaragen gleich anrufen und einen Besichtigungstermin vereinbaren. Energieausweis: ist in Bearbeitung! Ausstattung l Repräsentative Immobilie l familienfreundliche Wohnlage l Fenster großteils aus 2017 l elektrische Rollläden überall l großer Wintergarten-Anbau mit Fußbodenheizung l 1 Wannen- / Dusch-Bad mit Tageslicht und zwei Waschtischen l 1 Dusch-Bad mit Tageslicht aus 2021 l nachträgliche Sparrendämmung l Solarthermie-Unterstützung l Fußbodenheizung im Erdgeschoss l 2 Doppelgaragen + 3 Stellplätze .... und vieles mehr! Lage Infrastruktur: Dist. Kindergarten (km): 3,40 km Dist. Grundschule (km): 6,40 km Dist. Gesamtschule (km): 6,40 km Dist. Gymnasium (km): 9,40 km Dist. Krankenhaus (km): 9,70 km Dist. Bus (km): 0,11 km Dist. Autobahn (km): 4,10 km Linnich-Hottorf ist ein reizvoller, ruhiger Dorfteil der Stadt Linnich, eingebettet im Rurtal im Kreis Düren. Hottorf selbst zählt rund 380 Einwohner und zeichnet sich durch seine dörfliche, naturnahe Lage aus. Die Stadt Linnich insgesamt hat etwa 12.600 Einwohner und ist die nördlichste und drittgrößte Stadt im Kreis Düren. Nordwestlich liegen die Städte Erkelenz und Heinsberg, östlich erreicht man Jülich, südöstlich liegt Düren. Die Oberzentren Aachen, Köln, Düsseldorf und Mönchengladbach sind gut erreichbar. Hottorf wurde vermutlich schon um das 8. Jahrhundert gegründet, der Ortsname weist auf eine sehr alte Siedlungstradition hin. Sehenswert ist die katholische Kirche St. Georg aus dem 18. Jahrhundert und in Linnich selbst befindet sich das Deutsche Glasmalerei-Museum. Traditionelle Veranstaltungen wie der Andreasmarkt bereichern das kulturelle Leben. Die reizvolle Natur des Rurtals und umliegende Wander- und Radwege bieten Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Im Dorf engagieren sich zahlreiche Vereine und Gemeinschaften, darunter eine aktive Dorfgemeinschaft, die traditionelle Feste, Brauchtum und gemeinschaftliche Aktivitäten organisiert. Für Familien sind in Linnich und Umgebung vielfältige Betreuungs- und Bildungsangebote vorhanden, von Kindertagesstätten bis hin zu weiterführenden Schulen. Das nahegelegenen Linnich verfügt über ein vielfältiges Einkaufsangebot mit über 60 Geschäften. Hottorf ist über regionale Landesstraßen und Buslinien (z. B. Linien des Rurtalbusses) an die umliegenden Orte und Linnich angebunden. Die A 44 ist in wenigen Minuten erreichbar. In Linnich besteht zudem ein Bahnanschluss über die Rurtalbahn (RB21) mit Verbindungen nach Jülich und Düren. Diese Lage zeichnet sich durch eine perfekte Mischung au Sonstiges Professionell durch den gesamten Prozess! Sie möchten einen Immobilienkauf finanzieren, oder energetisch sanieren lassen? Wir bieten Ihnen kurzfristig Hilfestellung! Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf! Telefonisch: 02402 906 978 0 oder über unsere Website: www.aur-immobilien.de Kompetent. Professionell. Ambitioniert.

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 429.900 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Juni 2026

Flächen

Wohnfläche: 180 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1986
Heizungsart: Solar, ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.990 €): 1.838 € / Monat
20% Eigenkapital (85.980 €): 1.634 € / Monat
30% Eigenkapital (128.970 €): 1.429 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 137 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Geräumiges Familien-Wohlfühlhaus mit Wintergarten, Baureserve & 2 Doppelgaragen in Linnich-Hottorf!

Beschreibung

Ausstattung