Exklusive Gartenwohnung in Bestlage von Friedrichshain – Stilvoll wohnen mit Privatsphäre

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10247

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

7.547 €

pro m²

Beschreibung

Die 86 qm Wohnfläche unterteilt sich in drei optimal geschnittene Zimmer mit einem offenen und lichtdurchfluteten Wohnkonzept sowie ca. 10 qm anteilige Terrasse. Großzügige, bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Wohnbereich, Terrasse und Garten. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt dazu ein, sonnige Stunden in privater Atmosphäre zu genießen.

Ein echtes Highlight ist der rund 90 m² große Garten. Mit seiner liebevoll angelegten Bepflanzung, einem dekorativen japanischen Ahorn sowie rankendem Wein bietet er einen geschützten Rückzugsort und vermittelt das Wohngefühl eines eigenen Hauses – mitten in einer gepflegten Wohnanlage.

Auch die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche. Eine Fußbodenheizung sorgt in sämtlichen Räumen für angenehme Wärme, während elegante, in die Wände integrierte Schiebetüren zusätzlichen Platz schaffen und das moderne Wohnkonzept unterstreichen. Ein durchdachtes Lichtsystem mit mehreren dimmbaren Lichtzonen ermöglicht es, die Atmosphäre individuell an jede Situation anzupassen.

Das stilvoll gestaltete Tageslichtbad überzeugt mit einer großzügigen, bodengleichen Dusche sowie einer Badewanne und verbindet hochwertige Materialien mit zeitloser Eleganz. Die barrierearme Bauweise mit breiteren Türen bietet zusätzlichen Komfort und macht die Wohnung langfristig attraktiv für unterschiedliche Lebenssituationen.

Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet viel Stauraum sowie funktionale Ausstattungsdetails. Auf Wunsch kann die vorhandene Medientechnik übernommen werden.

Ein Tiefgaragenstellplatz mit vorbereiteter Infrastruktur für die Installation einer Wallbox steht optional für 40.000 € zum Erwerb bereit.

Ein weiterer besonderer Vorteil dieser Immobilie ist ihre außergewöhnliche Lage innerhalb des Hauses. Als einzige Wohnung im Erdgeschoss genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre, ohne direkte Nachbarn auf derselben Ebene. Die gepflegte Wohnanlage überzeugt zudem durch großzügige Grünflächen, Spielmöglichkeiten und gemeinschaftliche Bereiche, die insbesondere Familien ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld bieten.

Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die modernes Design, hochwertige Ausstattung und ein ruhiges Wohnambiente schätzen. Sie verbindet die Vorzüge einer Stadtwohnung mit dem Gefühl eines eigenen Gartens und bietet eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolles Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Ausstattung -Neubau -ca. 90 qm Terasse -Fußbodenheizung -Tiefgaragenstellplatzt -Badewanne -Einbauküche -Bodentiefefenster

Lage Die Liebigstraße 1 befindet sich im Berliner Ortsteil Friedrichshain im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg und liegt in einem lebendigen, innerstädtischen Wohn- und Szeneviertel.

Die Straße verläuft in unmittelbarer Nähe zur bekannten Frankfurter Allee, einer wichtigen Verkehrsachse im Osten Berlins. Dadurch besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere über den U- und S-Bahnhof Frankfurter Allee Bahnhof (U5, S-Bahn-Ring).

Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus sanierten Altbauten, Neubauten sowie kulturellen und alternativen Einrichtungen. In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants, insbesondere rund um die Simon-Dach-Straße, die als beliebter Treffpunkt gilt.

Auch Grün- und Erholungsflächen sind gut erreichbar: Der Volkspark Friedrichshain liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Insgesamt handelt es sich um eine zentrale, urbane Lage mit sehr guter Infrastruktur, lebendigem Umfeld und hohem Freizeitwert.

Objektbeschreibung Diese besondere Erdgeschosswohnung vereint modernes Wohnen mit einem außergewöhnlichen Maß an Privatsphäre und Wohnqualität. Sie entstand im Rahmen eines individuell geplanten Bauprojekts, bei dem Architektur, Funktionalität und hochwertige Ausstattung von Anfang an im Mittelpunkt standen. Das Ergebnis ist ein Zuhause, das sich durch seine klare Gestaltung, seine durchdachte Raumaufteilung und seine besondere Atmosphäre von klassischen Neubauwohnungen abhebt. Die 86 qm Wohnfläche unterteilt sich in drei optimal geschnittene Zimmer mit einem offenen und lichtdurchfluteten Wohnkonzept sowie ca. 10 qm anteilige Terrasse. Großzügige, bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Wohnbereich, Terrasse und Garten. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt dazu ein, sonnige Stunden in privater Atmosphäre zu genießen. Ein echtes Highlight ist der rund 90 m² große Garten. Mit seiner liebevoll angelegten Bepflanzung, einem dekorativen japanischen Ahorn sowie rankendem Wein bietet er einen geschützten Rückzugsort und vermittelt das Wohngefühl eines eigenen Hauses – mitten in einer gepflegten Wohnanlage. Auch die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche. Eine Fußbodenheizung sorgt in sämtlichen Räumen für angenehme Wärme, während elegante, in die Wände integrierte Schiebetüren zusätzlichen Platz schaffen und das moderne Wohnkonzept unterstreichen. Ein durchdachtes Lichtsystem mit mehreren dimmbaren Lichtzonen ermöglicht es, die Atmosphäre individuell an jede Situation anzupassen. Das stilvoll gestaltete Tageslichtbad überzeugt mit einer großzügigen, bodengleichen Dusche sowie einer Badewanne und verbindet hochwertige Materialien mit zeitloser Eleganz. Die barrierearme Bauweise mit breiteren Türen bietet zusätzlichen Komfort und macht die Wohnung langfristig attraktiv für unterschiedliche Lebenssituationen. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet viel Stauraum sowie funktionale Ausstattungsdetails. Auf Wunsch kann die vorhandene Medientechnik übernommen werden. Ein Tiefgaragenstellplatz mit vorbereiteter Infrastruktur für die Installation einer Wallbox steht optional für 40.000 € zum Erwerb bereit. Ein weiterer besonderer Vorteil dieser Immobilie ist ihre außergewöhnliche Lage innerhalb des Hauses. Als einzige Wohnung im Erdgeschoss genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre, ohne direkte Nachbarn auf derselben Ebene. Die gepflegte Wohnanlage überzeugt zudem durch großzügige Grünflächen, Spielmöglichkeiten und gemeinschaftliche Bereiche, die insbesondere Familien ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld bieten. Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die modernes Design, hochwertige Ausstattung und ein ruhiges Wohnambiente schätzen. Sie verbindet die Vorzüge einer Stadtwohnung mit dem Gefühl eines eigenen Gartens und bietet eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolles Wohnen mit hoher Lebensqualität. Ausstattung -Neubau -ca. 90 qm Terasse -Fußbodenheizung -Tiefgaragenstellplatzt -Badewanne -Einbauküche -Bodentiefefenster Lage Die Liebigstraße 1 befindet sich im Berliner Ortsteil Friedrichshain im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg und liegt in einem lebendigen, innerstädtischen Wohn- und Szeneviertel. Die Straße verläuft in unmittelbarer Nähe zur bekannten Frankfurter Allee, einer wichtigen Verkehrsachse im Osten Berlins. Dadurch besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere über den U- und S-Bahnhof Frankfurter Allee Bahnhof (U5, S-Bahn-Ring). Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus sanierten Altbauten, Neubauten sowie kulturellen und alternativen Einrichtungen. In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants, insbesondere rund um die Simon-Dach-Straße, die als beliebter Treffpunkt gilt. Auch Grün- und Erholungsflächen sind gut erreichbar: Der Volkspark Friedrichshain liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Insgesamt handelt es sich um eine zentrale, urbane Lage mit sehr guter Infrastruktur, lebendigem Umfeld und hohem Freizeitwert.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 86 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2015
Energieklasse: B
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 1.154 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Gartenwohnung in Bestlage von Friedrichshain – Stilvoll wohnen mit Privatsphäre

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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