QI: Groß Buchholz / Heideviertel - gepflegte 3-Zimmer Wohnung mit Terrasse & Balkon

Hochparterre zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30625

Kaufpreis

250.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

3.086 €

pro m²

Beschreibung

Nach dem Eintreten gelangt man in einen Flur, der an einem Schlafzimmer und einem Abstellraum vorbeiführt. Danach öffnet sich der große Wohnraum, der mit seinem warmen Bodenbelag im Stile von Landhausdielen eine einladende Stimmung erzeugt. Von hier aus erreicht man die Küche mit Einbauküche sowie einen kleinen weiteren Flur, der zum Badezimmer und zum zweiten Schlafzimmer führt. Die Küche bietet Zugang zu einem kleinen Balkon nach Osten, ideal für den ersten Kaffee im sanften Morgenlicht.

Vom großen Wohnzimmer aus gelangt man auf eine großzügige Terrasse mit Blick in die grüne Gartenanlage. Die elektrisch ausfahrbare Markise schenkt angenehmen Schatten und verwandelt den Außenbereich in einen entspannten Rückzugsort. Die Wohnung verfügt zudem über Außenrollläden, die für Komfort und ein sicheres Wohngefühl sorgen.

Das helle Badezimmer bietet eine Badewanne und ein Fenster, das den Raum mit Tageslicht versorgt. Neue Türen und eine modernisierte Haustürenanlage unterstreichen den gepflegten Eindruck des Hauses.

Ausstattung ➤ Keller ➤ Einbauküche ➤ Balkon und Terrasse ➤ separater Gemeinschaftstrockenraum im Keller ➤ separater Fahrradkeller ➤ separater Kellerzugang ➤ Badezimmer mit Wanne ➤ Abstellraum ➤ optionale Anmietbarkeit eines TG-Stellplatzes ➤ barrierefreier Zugang über Tiefgarage und Fahrstuhl vorhanden

Lage Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet im Osten von Hannover. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Schulen, Kitas und Spielplätze liegen in unmittelbarer Nähe und schaffen ein familienfreundliches Umfeld.

Besonders attraktiv ist die Nähe zu den beliebten Naherholungsgebieten Hermann Löns Park, tiefe Riede und Tiergarten. Diese grünen Bereiche bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und entspannte Auszeiten in der Natur.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Bus und Stadtbahn ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, während wichtige Verkehrsachsen mit dem Auto gut erreichbar sind.

Sonstiges 3,57% Käuferprovision verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Daten, wie zum Beispiel die Maße, Zustand und Ausstattung des Objektes usw. beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenvermietung/-verkauf bleibt vorbehalten.

Falls Sie auch ein ähnliches Objekt zu verkaufen haben, helfen wir Ihnen gerne weiter.

Für ein unverbindliches Telefonat, buchen Sie einen Termin unter:

www.quadratika-beratung.de

oder kontaktieren Sie uns direkt:

Tel.: 0511 / 879 89 66 - 0

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Objektbeschreibung Diese drei Zimmer Eigentumswohnung liegt in einer gepflegten Wohnanlage, die ein ruhiges und angenehmes Wohngefühl vermittelt. Der kleine Spielplatz auf dem Grundstück schafft eine freundliche Atmosphäre für Familien und verleiht dem Umfeld eine warme Note. Nach dem Eintreten gelangt man in einen Flur, der an einem Schlafzimmer und einem Abstellraum vorbeiführt. Danach öffnet sich der große Wohnraum, der mit seinem warmen Bodenbelag im Stile von Landhausdielen eine einladende Stimmung erzeugt. Von hier aus erreicht man die Küche mit Einbauküche sowie einen kleinen weiteren Flur, der zum Badezimmer und zum zweiten Schlafzimmer führt. Die Küche bietet Zugang zu einem kleinen Balkon nach Osten, ideal für den ersten Kaffee im sanften Morgenlicht. Vom großen Wohnzimmer aus gelangt man auf eine großzügige Terrasse mit Blick in die grüne Gartenanlage. Die elektrisch ausfahrbare Markise schenkt angenehmen Schatten und verwandelt den Außenbereich in einen entspannten Rückzugsort. Die Wohnung verfügt zudem über Außenrollläden, die für Komfort und ein sicheres Wohngefühl sorgen. Das helle Badezimmer bietet eine Badewanne und ein Fenster, das den Raum mit Tageslicht versorgt. Neue Türen und eine modernisierte Haustürenanlage unterstreichen den gepflegten Eindruck des Hauses. Ausstattung ➤ Keller ➤ Einbauküche ➤ Balkon und Terrasse ➤ separater Gemeinschaftstrockenraum im Keller ➤ separater Fahrradkeller ➤ separater Kellerzugang ➤ Badezimmer mit Wanne ➤ Abstellraum ➤ optionale Anmietbarkeit eines TG-Stellplatzes ➤ barrierefreier Zugang über Tiefgarage und Fahrstuhl vorhanden Lage Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet im Osten von Hannover. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Schulen, Kitas und Spielplätze liegen in unmittelbarer Nähe und schaffen ein familienfreundliches Umfeld. Besonders attraktiv ist die Nähe zu den beliebten Naherholungsgebieten Hermann Löns Park, tiefe Riede und Tiergarten. Diese grünen Bereiche bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und entspannte Auszeiten in der Natur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Bus und Stadtbahn ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, während wichtige Verkehrsachsen mit dem Auto gut erreichbar sind. Sonstiges 3,57% Käuferprovision verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle Daten, wie zum Beispiel die Maße, Zustand und Ausstattung des Objektes usw. beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenvermietung/-verkauf bleibt vorbehalten. Falls Sie auch ein ähnliches Objekt zu verkaufen haben, helfen wir Ihnen gerne weiter. Für ein unverbindliches Telefonat, buchen Sie einen Termin unter: www.quadratika-beratung.de oder kontaktieren Sie uns direkt: Tel.: 0511 / 879 89 66 - 0 Email: team@quadratika-immobilien.de Folgen Sie uns auch auf Facebook um laufend Informationen zu neuen Immobilienangeboten und Neuigkeiten aus der Immobilienbereich zu erhalten. Facebook: QuadratikaImmobilienHannover

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 250.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 7
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.000 €): 1.069 € / Monat
20% Eigenkapital (50.000 €): 950 € / Monat
30% Eigenkapital (75.000 €): 831 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 200 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

QI: Groß Buchholz / Heideviertel - gepflegte 3-Zimmer Wohnung mit Terrasse & Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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