Sanierungsbedürftiges 2-Familienhaus mit Nebengebäude in Idstein-Walsdorf

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rheingau Taunus Kreis, Hessen · 65510

Kaufpreis

474.800 €

Zimmer

Bäder

404 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

1.175 €

pro m²

Beschreibung

Zudem verfügt das Haus über ein separates Nebengebäude: Das Erdgeschoss ist vermietet, würde aber nach Bedarf freigestellt werden.

Vier Außenstellplätze runden dieses vielseitige Immobilienpaket ab.

Ausstattung Das Haupthaus besticht durch seine Großzügigkeit und die kluge Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten, die über ein gemeinsames Treppenhaus im Erdgeschoss erreichbar sind:

Erdgeschoss-Wohnung (ca. 118,68 m²): Eine geräumige 5-Zimmer-Wohnung, die viel Platz für individuelle Wohnkonzepte bietet.

Maisonette-Wohnung (ca. 170,52 m²): -Die über das Treppenhaus zugängliche, großzügige Wohnung erstreckt sich über die oberen Ebenen und bietet durch die Aufstockung von 1992 ein helles und offenes Wohngefühl.

Kellergeschoss: Zusätzliche Flexibilität bieten hier weitere 60,75 m² nutzbare Fläche (Hobby/Arbeiten) sowie 60,39 m² reine Nutzfläche (Lager, Technik, Kellerräume).

Nebengebäude (Aktuell teilvermietet) Wohnfläche: ca. 54,03 m² Nutzfläche: ca. 45,64 m² (Ideal als Werkstatt, Lager oder Ausbaureserve).

Außenbereich 4 Außenstellplätze direkt am Objekt bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Mieter. Zudem stehen Rasenflächen sowie ein gemütlicher Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer herrlich ruhigen und grünen Wohnlage im charmanten Idsteiner Stadtteil Walsdorf. Umgeben von Bäumen und Sträuchern genießen Sie hier viel Privatsphäre und die direkte Nähe zur Natur des Taunus – ideal für Familien und Ruhesuchende.

Infrastruktur & Alltag Walsdorf bietet eine tolle Lebensqualität mit familiärer Atmosphäre. Ein Kindergarten ist im Ort vorhanden und bequem erreichbar.

Das historische Zentrum von Idstein mit seiner malerischen Altstadt, weiterführenden Schulen, Ärzten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten liegt nur ca. 5 Autominuten entfernt.

Für Pendler ist die Lage ideal: Die Autobahnauffahrt zur A3 (Richtung Frankfurt, Wiesbaden, Mainz und Flughafen) erreichen Sie in wenigen Minuten. Zudem besteht über den Bahnhof Idstein eine hervorragende Zuganbindung an die gesamte Region.

Objektbeschreibung Dieses im Jahr 1959 in massiver Bauweise errichtete Zweifamilienhaus bietet Ihnen ein außergewöhnliches Projekt mit enormem Entfaltungspotenzial. Eingebettet in eine idyllische, herrlich grüne Umgebung mit altem Baumbestand und gewachsenen Sträuchern, verbindet diese Immobilie eine naturnahe, ruhige Wohnatmosphäre mit hervorragenden Gestaltungsoptionen. Im Jahr 1970 wurde ein Anbau bzw. ein Nebengebäude errichtet und im Jahr 1992 wurde durch eine umfassende Aufstockung das Haupthaus erweitert. Das Objekt präsentiert sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und wartet darauf, von erfahrenen Handwerkern, Projektentwicklern oder einer großen Familie durch eine Sanierung zu neuem Leben erweckt zu werden. Zudem verfügt das Haus über ein separates Nebengebäude: Das Erdgeschoss ist vermietet, würde aber nach Bedarf freigestellt werden. Vier Außenstellplätze runden dieses vielseitige Immobilienpaket ab. Ausstattung Das Haupthaus besticht durch seine Großzügigkeit und die kluge Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten, die über ein gemeinsames Treppenhaus im Erdgeschoss erreichbar sind: Erdgeschoss-Wohnung (ca. 118,68 m²): Eine geräumige 5-Zimmer-Wohnung, die viel Platz für individuelle Wohnkonzepte bietet. Maisonette-Wohnung (ca. 170,52 m²): -Die über das Treppenhaus zugängliche, großzügige Wohnung erstreckt sich über die oberen Ebenen und bietet durch die Aufstockung von 1992 ein helles und offenes Wohngefühl. Kellergeschoss: Zusätzliche Flexibilität bieten hier weitere 60,75 m² nutzbare Fläche (Hobby/Arbeiten) sowie 60,39 m² reine Nutzfläche (Lager, Technik, Kellerräume). Nebengebäude (Aktuell teilvermietet) Wohnfläche: ca. 54,03 m² Nutzfläche: ca. 45,64 m² (Ideal als Werkstatt, Lager oder Ausbaureserve). Außenbereich 4 Außenstellplätze direkt am Objekt bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Mieter. Zudem stehen Rasenflächen sowie ein gemütlicher Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Lage Die Immobilie befindet sich in einer herrlich ruhigen und grünen Wohnlage im charmanten Idsteiner Stadtteil Walsdorf. Umgeben von Bäumen und Sträuchern genießen Sie hier viel Privatsphäre und die direkte Nähe zur Natur des Taunus – ideal für Familien und Ruhesuchende. Infrastruktur & Alltag Walsdorf bietet eine tolle Lebensqualität mit familiärer Atmosphäre. Ein Kindergarten ist im Ort vorhanden und bequem erreichbar. Das historische Zentrum von Idstein mit seiner malerischen Altstadt, weiterführenden Schulen, Ärzten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten liegt nur ca. 5 Autominuten entfernt. Für Pendler ist die Lage ideal: Die Autobahnauffahrt zur A3 (Richtung Frankfurt, Wiesbaden, Mainz und Flughafen) erreichen Sie in wenigen Minuten. Zudem besteht über den Bahnhof Idstein eine hervorragende Zuganbindung an die gesamte Region.