RESERVIERT ++ Grüne Idylle vor der Tür, die Stadt im Rücken: 5-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse und G

Dachgeschoss zum Kauf in Solingen, Nordrhein Westfalen · 42655

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

2.562 €

pro m²

Beschreibung

In puncto Ausstattung bietet diese Wohnung neben einem praktischen Grundriss auch eine zugeordnete Garage, die den täglichen Komfort wesentlich erhöht. Von dem großen Balkon haben Sie einen herrlichen Grünblick, ein separater Garten mit Sondernutzungsrecht, der vom Keller aus begehbar ist, rundet dieses schöne Angebot ab. Die ruhige und dennoch zentrale Lage ermöglicht sowohl schnelle Wege in die Natur als auch gute Anbindungen an das städtische Verkehrsnetz.

Diese Wohnung stellt für Selbstnutzer, die ein eigenes, behagliches Nest gestalten möchten, eine ausgezeichnete Gelegenheit dar.

Entdecken Sie die Möglichkeit, in einem lebenswerten Umfeld eine Immobilie zu besitzen, die sowohl durch ihre Lage als auch durch ihre Ausstattung überzeugt. Wir laden Sie herzlich ein, sich selbst ein Bild von diesem kleinen Paradies zu machen und stehen Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Baujahr 1997
5-Parteien-Haus
Wohnfläche ca. 105 qm
5 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Wanne und Dusche
Gäste-WC
große Loggia
separater Gartenanteil
Garage
Gas-Zentralheizung von 2024
Laminatböden
Kellerraum
Waschküche

Lage Die Wohnlage ist geprägt von einer Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen. Es ist eine gewachsene, relativ ruhige Wohngegend.

Ein großer Pluspunkt der Lage ist die Nähe zur Natur. Das angrenzende Lochbachtal ist fußläufig erreichbar. Es bietet wunderschöne Spazier- und Wanderwege im Grünen und lädt zur Erholung direkt vor der Haustür ein.

In der Nähe befinden sich Bushaltestellen (z. B. an der vorbeiführenden Mangenberger Straße oder Beethovenstraße). Von dort aus gelangt man schnell in die Solinger Innenstadt oder zum Hauptbahnhof in Ohligs.

Über die Mangenberger Straße bzw. die Viehbachtalstraße (L141) ist man sehr gut an das regionale Straßennetz angebunden. Die Autobahnen A46 (Richtung Düsseldorf/Wuppertal) und A3 (Richtung Köln/Oberhausen) sind in schätzungsweise 15–20 Autominuten erreichbar.

Supermärkte, Discounter, Bäckereien und Drogeriemärkte sind im näheren Umkreis (entweder Richtung Mangenberg, Wald oder Innenstadt) meist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Kindergärten und Grundschulen befinden sich in den umliegenden Quartieren und sind teils auch fußläufig oder nach kurzen Busfahrten erreichbar.

Die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte im Umkreis und das nahegelegene Städtische Klinikum Solingen gewährleistet.

Das Haus bietet eine klassische Solinger Wohnlage: Sie liegt zentral genug, um die Innenstadt und den Hauptbahnhof schnell zu erreichen, ist aber gleichzeitig nah genug am Lochbachtal, um von der typischen "Klingenstadt-Natur" zu profitieren.

Objektbeschreibung Willkommen in Solingen-Untengönrath, wo wir Ihnen eine attraktive Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1997 präsentieren. Mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² bietet diese Immobilie ein gemütliches und gut geschnittenes Zuhause, ideal für Familien. In puncto Ausstattung bietet diese Wohnung neben einem praktischen Grundriss auch eine zugeordnete Garage, die den täglichen Komfort wesentlich erhöht. Von dem großen Balkon haben Sie einen herrlichen Grünblick, ein separater Garten mit Sondernutzungsrecht, der vom Keller aus begehbar ist, rundet dieses schöne Angebot ab. Die ruhige und dennoch zentrale Lage ermöglicht sowohl schnelle Wege in die Natur als auch gute Anbindungen an das städtische Verkehrsnetz. Diese Wohnung stellt für Selbstnutzer, die ein eigenes, behagliches Nest gestalten möchten, eine ausgezeichnete Gelegenheit dar. Entdecken Sie die Möglichkeit, in einem lebenswerten Umfeld eine Immobilie zu besitzen, die sowohl durch ihre Lage als auch durch ihre Ausstattung überzeugt. Wir laden Sie herzlich ein, sich selbst ein Bild von diesem kleinen Paradies zu machen und stehen Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung. Ausstattung - Baujahr 1997 - 5-Parteien-Haus - Wohnfläche ca. 105 qm - 5 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Wanne und Dusche - Gäste-WC - große Loggia - separater Gartenanteil - Garage - Gas-Zentralheizung von 2024 - Laminatböden - Kellerraum - Waschküche Lage Die Wohnlage ist geprägt von einer Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen. Es ist eine gewachsene, relativ ruhige Wohngegend. Ein großer Pluspunkt der Lage ist die Nähe zur Natur. Das angrenzende Lochbachtal ist fußläufig erreichbar. Es bietet wunderschöne Spazier- und Wanderwege im Grünen und lädt zur Erholung direkt vor der Haustür ein. In der Nähe befinden sich Bushaltestellen (z. B. an der vorbeiführenden Mangenberger Straße oder Beethovenstraße). Von dort aus gelangt man schnell in die Solinger Innenstadt oder zum Hauptbahnhof in Ohligs. Über die Mangenberger Straße bzw. die Viehbachtalstraße (L141) ist man sehr gut an das regionale Straßennetz angebunden. Die Autobahnen A46 (Richtung Düsseldorf/Wuppertal) und A3 (Richtung Köln/Oberhausen) sind in schätzungsweise 15–20 Autominuten erreichbar. Supermärkte, Discounter, Bäckereien und Drogeriemärkte sind im näheren Umkreis (entweder Richtung Mangenberg, Wald oder Innenstadt) meist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Kindergärten und Grundschulen befinden sich in den umliegenden Quartieren und sind teils auch fußläufig oder nach kurzen Busfahrten erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte im Umkreis und das nahegelegene Städtische Klinikum Solingen gewährleistet. Das Haus bietet eine klassische Solinger Wohnlage: Sie liegt zentral genug, um die Innenstadt und den Hauptbahnhof schnell zu erreichen, ist aber gleichzeitig nah genug am Lochbachtal, um von der typischen "Klingenstadt-Natur" zu profitieren.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 105 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.900 €): 1.150 € / Monat
20% Eigenkapital (53.800 €): 1.022 € / Monat
30% Eigenkapital (80.700 €): 894 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 125 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

RESERVIERT ++ Grüne Idylle vor der Tür, die Stadt im Rücken: 5-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse und G

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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