Stilvoll Wohnen im Altbau: mit Balkon, Erker & Parkett

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13187

Kaufpreis

625.000 €

Zimmer

Bad

1.038 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

602 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Wohnung: WE23 "Europeana"

Erstbezug nach hochwertiger Sanierung – vereint modernen Wohnkomfort mit dem Charme eines stilvollen Altbaus.
Balkon – lädt zum Entspannen im Freien ein und erweitert den Wohnraum ins Grüne.
Edler Parkettboden – sorgt für eine warme, hochwertige Atmosphäre in allen Wohnräumen.
Exklusives Bad-Design von Villeroy & Boch – stilvolle Sanitärobjekte für gehobene Ansprüche.
Q3-Spachtelung aller Wände – glatte, fein ausgearbeitete Oberflächen für ein elegantes Finish.
LED-Spots im Flur und im Badezimmer – moderne Lichtakzente mit energieeffizienter Technik.
Altbautypische Stuckelemente – liebevoll integrierte Details, die den historischen Charakter unterstreichen.
Großzügige Deckenhöhen im Altbaustil – für ein offenes Raumgefühl und zeitlose Eleganz.

Haus (Altbau)

Saniertes Gebäude im Konzept „MAISON ROSE“ – ein durchdachtes Ensemble aus Altbau-Charme und modernem Wohnanspruch.
Umfassende Sanierung – wertige Aufwertung von Substanz und Ausstattung, technisch wie gestalterisch.
Attraktive Gemeinschaftsflächen – mit Spielplätzen und über 100 Fahrradstellplätzen – urban, familienfreundlich und funktional.
Zentrale Fernwärmeversorgung – effizient, zukunftssicher und nahezu wartungsfrei.
Moderne Holzfenster
Aufzug
Fahrradstellplätze bedacht und freistehend im Hof
Kellerabteil

Lage Im südlichen Pankow entsteht mit MAISON ROSE ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Natur und urbanes Leben verbinden möchten. Der grüne, familienfreundliche Bezirk zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Berlins – geprägt von Altbaucharme, gewachsenen Nachbarschaften und einem entspannten Lebensgefühl.

Die ruhige Mendelstraße liegt nahe der Breite Straße mit Geschäften, Cafés und dem beliebten Wochenmarkt am Kirchplatz. Parks, Spielplätze, Schulen und Kitas befinden sich ebenso in der direkten Umgebung wie der Schlosspark mit Schloss Schönhausen, das Sommerbad und der Bürgerpark. Bus- und Tramlinien liegen direkt vor der Haustür, S- und U-Bahnen sind einfach und schnell erreichbar.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, verschiedenste Lokale und eine sehr gute medizinische Versorgung machen den Alltag angenehm. MAISON ROSE verbindet die Vorzüge des städtischen Lebens mit der Ruhe eines grünen Quartiers – ideal für Familien und Paare, die das Besondere suchen.

Sonstiges Die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten und stammt aus dem Bestand eines verbundenen Unternehmens. Bitte beachten Sie, dass Visualisierungen und Grundrisse unverbindlich sind und lediglich der Veranschaulichung dienen.

Die Wohnung ist mustermöbliert bzw. gestaged dargestellt. Die auf den Fotos gezeigte Möblierung, Dekoration sowie sonstige Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstands. Der Verkauf erfolgt ohne Möblierung, sofern nicht ausdrücklich etwas Abweichendes schriftlich vereinbart wird.

Objektbeschreibung Die Wohnung WE23 „Europeana“ ist ein Zuhause mit Charakter, Eleganz und einem außergewöhnlichen Wohngefühl. Nach hochwertiger Sanierung präsentiert sich die 3-Zimmer-Altbauwohnung im Erstbezug und verbindet den historischen Charme klassischer Altbausubstanz mit modernem Komfort und einem stilvollen Farbkonzept. Elegante, pudrige Blau- und Lilatöne verleihen den Räumen eine ruhige, hochwertige Atmosphäre und setzen zugleich einen eindrucksvollen gestalterischen Akzent – für einen echten Wow-Effekt beim Betreten. Der durchgestreckte Grundriss mit Ausrichtung nach Nordosten und Südwesten sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und schöne Lichtstimmungen zu unterschiedlichen Tageszeiten. Großzügige, altbautypisch über 3 Meter hohe Decken unterstreichen die besondere Weite der Wohnung, während der charmante Erker dem Wohnbereich eine repräsentative Note verleiht. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen privaten Rückzugsort für entspannte Momente im Freien. Die separate Küche bietet klare Strukturen und schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohnen, Kochen und Genießen. Das Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne und Dusche und bietet damit sowohl Komfort im Alltag als auch Raum für entspannte Wohlfühlmomente. WE23 "Europeana" ist Teil des sanierten Gebäudeensembles „MAISON ROSE“ – einer gelungenen Verbindung aus Altbau-Charme und modernem Wohnanspruch. Gemeinschaftsflächen mit Spielplätzen, über 100 Fahrradstellplätze, zentrale Fernwärmeversorgung und ein eigenes Kellerabteil runden das Angebot ab. Fertigstellung der Wohnung: Oktober 2026. Fertigstellung des Gesamtgebäudes: Frühjahr 2027. Ausstattung Wohnung: WE23 "Europeana" - Erstbezug nach hochwertiger Sanierung – vereint modernen Wohnkomfort mit dem Charme eines stilvollen Altbaus. - Balkon – lädt zum Entspannen im Freien ein und erweitert den Wohnraum ins Grüne. - Edler Parkettboden – sorgt für eine warme, hochwertige Atmosphäre in allen Wohnräumen. - Exklusives Bad-Design von Villeroy & Boch – stilvolle Sanitärobjekte für gehobene Ansprüche. - Q3-Spachtelung aller Wände – glatte, fein ausgearbeitete Oberflächen für ein elegantes Finish. - LED-Spots im Flur und im Badezimmer – moderne Lichtakzente mit energieeffizienter Technik. - Altbautypische Stuckelemente – liebevoll integrierte Details, die den historischen Charakter unterstreichen. - Großzügige Deckenhöhen im Altbaustil – für ein offenes Raumgefühl und zeitlose Eleganz. Haus (Altbau) - Saniertes Gebäude im Konzept „MAISON ROSE“ – ein durchdachtes Ensemble aus Altbau-Charme und modernem Wohnanspruch. - Umfassende Sanierung – wertige Aufwertung von Substanz und Ausstattung, technisch wie gestalterisch. - Attraktive Gemeinschaftsflächen – mit Spielplätzen und über 100 Fahrradstellplätzen – urban, familienfreundlich und funktional. - Zentrale Fernwärmeversorgung – effizient, zukunftssicher und nahezu wartungsfrei. - Moderne Holzfenster - Aufzug - Fahrradstellplätze bedacht und freistehend im Hof - Kellerabteil Lage Im südlichen Pankow entsteht mit MAISON ROSE ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Natur und urbanes Leben verbinden möchten. Der grüne, familienfreundliche Bezirk zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Berlins – geprägt von Altbaucharme, gewachsenen Nachbarschaften und einem entspannten Lebensgefühl. Die ruhige Mendelstraße liegt nahe der Breite Straße mit Geschäften, Cafés und dem beliebten Wochenmarkt am Kirchplatz. Parks, Spielplätze, Schulen und Kitas befinden sich ebenso in der direkten Umgebung wie der Schlosspark mit Schloss Schönhausen, das Sommerbad und der Bürgerpark. Bus- und Tramlinien liegen direkt vor der Haustür, S- und U-Bahnen sind einfach und schnell erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, verschiedenste Lokale und eine sehr gute medizinische Versorgung machen den Alltag angenehm. MAISON ROSE verbindet die Vorzüge des städtischen Lebens mit der Ruhe eines grünen Quartiers – ideal für Familien und Paare, die das Besondere suchen. Sonstiges Die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten und stammt aus dem Bestand eines verbundenen Unternehmens. Bitte beachten Sie, dass Visualisierungen und Grundrisse unverbindlich sind und lediglich der Veranschaulichung dienen. Die Wohnung ist mustermöbliert bzw. gestaged dargestellt. Die auf den Fotos gezeigte Möblierung, Dekoration sowie sonstige Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstands. Der Verkauf erfolgt ohne Möblierung, sofern nicht ausdrücklich etwas Abweichendes schriftlich vereinbart wird.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 625.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 2026

Flächen

Wohnfläche: 1.038 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (62.500 €): 2.672 € / Monat
20% Eigenkapital (125.000 €): 2.375 € / Monat
30% Eigenkapital (187.500 €): 2.078 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 17 % EK-Rendite p.a. · 3.854 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvoll Wohnen im Altbau: mit Balkon, Erker & Parkett

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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