Exquisite Dachgeschosswohnung im Humannkiez

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 10439

Kaufpreis

980.000 €

Zimmer

Bäder

118 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

8.305 €

pro m²

Beschreibung

Die ca. 118 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer - eines davon mit Galerie -, Ankleide, Garderobe sowie zwei Bäder. Eine geräumige Dachterrasse rundet das stimmige Angebot ab.

Ausstattung

großzügiger Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse
Einbauküche mit Kochinsel und Markeneinbaugeräten
En-suite-Bad mit Badewanne und separater Dusche
weiteres Duschbad,
Galeriebene mit Vollholztreppe
bis zu fünf Meter hohe Decken
Eichenparkett in den Wohnräumen
neues Air Condition System (2024) im Master-Schlafzimmer
Dachfenster mit außenliegenden Hitzeschutzmarkisen
Terrassenfenster mit Markisen
Sicherheitseingangstür
Dachterrasse mit Wasser-, Strom- und TV-Anschluss
Stauraum über Wohn- und Schlafzimmer
Kellerabteil
Aufzug
Kinderspielbereich im Innenhof

Lage Der Humannkiez im nördlichen Prenzlauer Berg gehört zu den lebendigsten und familienfreundlichsten Wohngegenden des immer noch angesagten Berliner Szenebezirks.
Die Umgebung ist geprägt von sanierten Siedlungsbauten der 1920er Jahre und einer ruhigen, wohnfreundlichen Atmosphäre nahe dem Humannplatz.

In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, kleine Restaurants, Parks und Kindertagesstätten. Straßenbahnlinien sowie der S- und U-Bahnhof "Schönhauser Allee" sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine sehr gute Anbindung an die gesamte Stadt.

Sonstiges SONSTIGES: Zur Wahrung der Privatsphäre unserer Kunden können wir Ihnen die ausführlichen Informationen und das aussagekräftige Bildmaterial zu dieser Immobilie erst übermitteln, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mitgeteilt haben. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Das Exposé erhalten Sie je nach Wunsch entweder per Post oder per E-Mail.

HAFTUNG: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

GELDWÄSCHE: „Wenn Sie der Immobilienmakler nach dem Personalausweis fragt …“ Wie viele andere Branchen und Berufe sind auch die Immobilienmakler verpflichtet, die Geschäftspartner gemäß Vorgaben des Geldwäschegesetzes (§ 3 GwG) zu identifizieren. Die Identifizierung des Interessenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Vertragshandlungen ermöglicht wird. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISION: Sofern es durch die Tätigkeit von Krossa & Co. Immobilien GmbH zu einem wirksamen Vertrag kommt, ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss eine Courtage auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlich gültigen MwSt. verdient und fällig und vom Käufer an die Krossa & Co. Immobilien GmbH zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

DATENSCHUTZ: Unsere Datenschutzbestimmungen entnehmen Sie bitte unserer Homepage.

Objektbeschreibung Die 2013 erstmals bezogene Dachgeschosswohnung liegt im 5. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Siedlungsbaus aus den 1920er Jahren und überzeugt mit einem wohldurchdachten, offenen Raumkonzept, hochwertiger Ausstattung, viel Tageslicht und einem phantastischem Weitblick über die Dächer Berlins. Die ca. 118 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer - eines davon mit Galerie -, Ankleide, Garderobe sowie zwei Bäder. Eine geräumige Dachterrasse rundet das stimmige Angebot ab. Ausstattung - großzügiger Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse - Einbauküche mit Kochinsel und Markeneinbaugeräten - En-suite-Bad mit Badewanne und separater Dusche - weiteres Duschbad, - Galeriebene mit Vollholztreppe - bis zu fünf Meter hohe Decken - Eichenparkett in den Wohnräumen - neues Air Condition System (2024) im Master-Schlafzimmer - Dachfenster mit außenliegenden Hitzeschutzmarkisen - Terrassenfenster mit Markisen - Sicherheitseingangstür - Dachterrasse mit Wasser-, Strom- und TV-Anschluss - Stauraum über Wohn- und Schlafzimmer - Kellerabteil - Aufzug - Kinderspielbereich im Innenhof Lage Der Humannkiez im nördlichen Prenzlauer Berg gehört zu den lebendigsten und familienfreundlichsten Wohngegenden des immer noch angesagten Berliner Szenebezirks. Die Umgebung ist geprägt von sanierten Siedlungsbauten der 1920er Jahre und einer ruhigen, wohnfreundlichen Atmosphäre nahe dem Humannplatz. In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, kleine Restaurants, Parks und Kindertagesstätten. Straßenbahnlinien sowie der S- und U-Bahnhof "Schönhauser Allee" sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine sehr gute Anbindung an die gesamte Stadt. Sonstiges SONSTIGES: Zur Wahrung der Privatsphäre unserer Kunden können wir Ihnen die ausführlichen Informationen und das aussagekräftige Bildmaterial zu dieser Immobilie erst übermitteln, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mitgeteilt haben. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Das Exposé erhalten Sie je nach Wunsch entweder per Post oder per E-Mail. HAFTUNG: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. GELDWÄSCHE: „Wenn Sie der Immobilienmakler nach dem Personalausweis fragt …“ Wie viele andere Branchen und Berufe sind auch die Immobilienmakler verpflichtet, die Geschäftspartner gemäß Vorgaben des Geldwäschegesetzes (§ 3 GwG) zu identifizieren. Die Identifizierung des Interessenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Vertragshandlungen ermöglicht wird. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISION: Sofern es durch die Tätigkeit von Krossa & Co. Immobilien GmbH zu einem wirksamen Vertrag kommt, ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss eine Courtage auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlich gültigen MwSt. verdient und fällig und vom Käufer an die Krossa & Co. Immobilien GmbH zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. DATENSCHUTZ: Unsere Datenschutzbestimmungen entnehmen Sie bitte unserer Homepage.

Ausstattung

Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 980.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 5
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 118 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2013
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (98.000 €): 4.190 € / Monat
20% Eigenkapital (196.000 €): 3.724 € / Monat
30% Eigenkapital (294.000 €): 3.259 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 1.804 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exquisite Dachgeschosswohnung im Humannkiez

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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