Renovierte Erdgeschosswohnung mit Wärmepumpe und PV-Anlage!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ebersberg Kreis, Bayern · 85617

Kaufpreis

450.000 €

3.5

Zimmer

Bad

99 m²

Wohnfläche

1865

Baujahr

4.545 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Nutzen Sie die Gelegenheit, diese liebevoll modernisierte und mit PV- sowie Solaranlage ausgestattete Erdgeschosswohnung im Ortsteil Steinkirchen der Gemeinde Aßling zu erwerben.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Dreiparteienhaus, welches ca. im Jahr 1865 erbaut wurde. Die komplett ebenerdige Wohnung verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein Zimmer, das ideal als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das stilvolle und komplett neu renovierte Tageslichtbad verfügt über eine großzügige, bodengleiche Regendusche mit integrierter Sitzbank. Vom Flur mit der modernen Einbauküche gelangt man in den offenen Essbereich. Hier sorgt ein praktischer Schwedenofen für ein besonderes Wohlfühlklima. An den Essbereich schließt sich der lichtdurchflutete Wintergarten an. Durch die großen Fensterfronten ist er ein sehr heller und einladender Wohnraum mit direktem Zugang zur Südterrasse mit Garten.

Des Weiteren verfügt die Erdgeschosswohnung über ein separates Gäste-WC und einen großzügigen Abstellraum. Mit insgesamt ca. 99 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 28 m² Nutzfläche bietet die Wohnung ausreichend Platz zum Wohlfühlen.

Die schöne Erdgeschosswohnung ist frei und kann sofort bezogen werden.

Der Außenstellplatz für 10.000,- € ist bereits im Gesamtkaufpreis von 450.000,- € inbegriffen.

Lassen Sie sich diese schöne und energetisch sanierte Erdgeschosswohnung mit Garten nicht entgehen und schlagen Sie zu.

Lage Aßling ist eine etwa 4500 Einwohner zählende Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Ebersberg und gehört zur Region München.

Zusammen mit den Gemeinden Emmering und Frauenneuharting bildet sie die etwa 7600 Einwohner zählende Verwaltungsgemeinschaft Aßling. Aßling liegt im Atteltal im oberbayerischen Voralpenland und wird vom Flüsschen Attel durchflossen. Die Gemeinde befindet sich im Einzugsbereich der etwa 40 km entfernten Landeshauptstadt München direkt an der Bahnstrecke München–Rosenheim mit eigener Bahnstation. Nach Grafing sind es sieben Kilometer, nach Ebersberg elf Kilometer, nach Wasserburg am Inn 23 km und nach Rosenheim 20 km. Durch Aßling verläuft die Bahnstrecke München–Rosenheim, an der sich der Bahnhof Aßling (Oberbayern) befindet. Aßling wird im 30- bis 60-Minuten-Takt von Regionalzügen zwischen München und Kufstein bedient. In der Hauptverkehrszeit fahren zusätzliche Regionalbahnen zwischen München und Rosenheim oder Salzburg. Aßling liegt im Tarifgebiet des Münchner Verkehrs- und Tarifverbundes (MVV).

Objektbeschreibung Nutzen Sie die Gelegenheit, diese liebevoll modernisierte und mit PV- sowie Solaranlage ausgestattete Erdgeschosswohnung im Ortsteil Steinkirchen der Gemeinde Aßling zu erwerben. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Dreiparteienhaus, welches ca. im Jahr 1865 erbaut wurde. Die komplett ebenerdige Wohnung verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein Zimmer, das ideal als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das stilvolle und komplett neu renovierte Tageslichtbad verfügt über eine großzügige, bodengleiche Regendusche mit integrierter Sitzbank. Vom Flur mit der modernen Einbauküche gelangt man in den offenen Essbereich. Hier sorgt ein praktischer Schwedenofen für ein besonderes Wohlfühlklima. An den Essbereich schließt sich der lichtdurchflutete Wintergarten an. Durch die großen Fensterfronten ist er ein sehr heller und einladender Wohnraum mit direktem Zugang zur Südterrasse mit Garten. Des Weiteren verfügt die Erdgeschosswohnung über ein separates Gäste-WC und einen großzügigen Abstellraum. Mit insgesamt ca. 99 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 28 m² Nutzfläche bietet die Wohnung ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Die schöne Erdgeschosswohnung ist frei und kann sofort bezogen werden. Der Außenstellplatz für 10.000,- € ist bereits im Gesamtkaufpreis von 450.000,- € inbegriffen. Lassen Sie sich diese schöne und energetisch sanierte Erdgeschosswohnung mit Garten nicht entgehen und schlagen Sie zu. Lage Aßling ist eine etwa 4500 Einwohner zählende Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Ebersberg und gehört zur Region München. Zusammen mit den Gemeinden Emmering und Frauenneuharting bildet sie die etwa 7600 Einwohner zählende Verwaltungsgemeinschaft Aßling. Aßling liegt im Atteltal im oberbayerischen Voralpenland und wird vom Flüsschen Attel durchflossen. Die Gemeinde befindet sich im Einzugsbereich der etwa 40 km entfernten Landeshauptstadt München direkt an der Bahnstrecke München–Rosenheim mit eigener Bahnstation. Nach Grafing sind es sieben Kilometer, nach Ebersberg elf Kilometer, nach Wasserburg am Inn 23 km und nach Rosenheim 20 km. Durch Aßling verläuft die Bahnstrecke München–Rosenheim, an der sich der Bahnhof Aßling (Oberbayern) befindet. Aßling wird im 30- bis 60-Minuten-Takt von Regionalzügen zwischen München und Kufstein bedient. In der Hauptverkehrszeit fahren zusätzliche Regionalbahnen zwischen München und Rosenheim oder Salzburg. Aßling liegt im Tarifgebiet des Münchner Verkehrs- und Tarifverbundes (MVV).

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 99 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1865
Energieklasse: B
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.000 €): 1.924 € / Monat
20% Eigenkapital (90.000 €): 1.710 € / Monat
30% Eigenkapital (135.000 €): 1.496 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 535 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Renovierte Erdgeschosswohnung mit Wärmepumpe und PV-Anlage!

Beschreibung

Ausstattung