Charmante Split-Level-Hälfte mit bestem Ausblick in Lörrach-Salzert

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Lörrach Kreis, Baden Württemberg · 79540

Kaufpreis

550.000 €

Zimmer

Bad

141 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.901 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Arbeitszimmer Einbauküche Blick ins Grüne unverbaut Parkett Fliesen Laminat Kamin

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der attraktivsten Höhenlagen von Lörrach, im begehrten Ortsteil Salzert. Diese Wohnlage ist für ihre Ruhe, die hervorragende Luftqualität und natürlich das beeindruckende Panorama bekannt. Wer hier wohnt, genießt das Privileg, jeden Tag mit einem weiten Blick über das Tal und die Stadt Lörrach zu starten .Der Salzert ist ein Paradies für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Familien. Nur wenige Schritte von der Haustür entfernt beginnt der angrenzende Wald, der zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingrunden oder Mountainbike-Touren einlädt. Trotz dieser idyllischen Waldrandnähe müssen Sie bei der Infrastruktur keine Abstriche machen. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Metern erreichbar und bringt Sie in kurzen Intervallen bequem in die Innenstadt. Auch die Autobahnanbindung Richtung Basel, Rheinfelden oder Freiburg ist schnell erreicht, was die Lage besonders für Pendler äußerst attraktiv macht. Im Stadtteil selbst befinden sich Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie ein Kindergarten und eine Grundschule, was den Salzert zu einem idealen Ort für Familien macht. Die Nähe zur Schweiz und zum Elsass bietet grenzenlose Möglichkeiten für Wochenendausflüge, während Lörrach selbst mit einer lebendigen Fußgängerzone, Cafés und kulturellen Highlights wie dem Burghof überzeugt. Hier vereint sich das Beste aus zwei Welten: Sie wohnen in einer gewachsenen, ruhigen Nachbarschaft mitten im Grünen und sind dennoch in kürzester Zeit im pulsierenden Leben der Stadt oder am Arbeitsplatz. Ein Standort, der mit Lebensqualität überzeugt.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. RMC Lörrach GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses Haus ist ein hervorragendes Beispiel für solide und wertbeständige Bauqualität der 1990er Jahre. Die Architektur setzt auf Großzügigkeit und ein cleveres Raumkonzept. Durch die Split-Level-Bauweise verteilen sich die Zimmer auf versetzte halbe Etagen. Diese Struktur lockert die strikte Trennung zwischen Wohnen, Essen und Schlafen charmant auf und schafft eine offene Atmosphäre über die verschiedenen Ebenen hinweg. Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Dank der großen Fensterfronten ist er den ganzen Tag über lichtdurchflutet und wirkt besonders einladend. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Wintergarten, der das Wohnzimmer harmonisch ins Grüne verlängert. Besonders in den Übergangszeiten ist er ein wunderbarer Rückzugsort. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist und bleibt jedoch der unverbaute Blick über die Dächer von Lörrach – ein Panorama, das zu jeder Tages- und Nachtzeit begeistert. Das Haus wurde über die Jahre hinweg laufend instand gehalten, sodass die gesamte Substanz als sehr gepflegt bezeichnet werden kann. Ein Einzug ist theoretisch ohne sofortige Renovierungsmaßnahmen möglich. Optisch präsentieren sich die Bodenbeläge, die Sanitäreinrichtungen sowie die Küche teilweise noch im originalen Standard des Baujahres oder aus früheren Modernisierungsphasen. Dies ist Ihre Chance: Sie erwerben eine ehrliche Immobilie, die Sie Schritt für Schritt und ganz nach Ihrem eigenen Geschmack modernisieren und zu Ihrem individuellen Schmuckstück gestalten können. Auch der Außenbereich überzeugt durch Funktionalität und Wohlfühlcharakter. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Privatsphäre für entspannte Stunden im Freien oder zum Spielen für die Kinder. Für Ihre Fahrzeuge ist ebenfalls bestens gesorgt. Ein Stellplatz befindet sich wettergeschützt unter dem praktischen Gemeinschafts-Carport, während ein weiterer freier Außenstellplatz direkt am Grundstück das Angebot abrundet. Ausstattung Arbeitszimmer Einbauküche Blick ins Grüne unverbaut Parkett Fliesen Laminat Kamin Lage Die Immobilie befindet sich in einer der attraktivsten Höhenlagen von Lörrach, im begehrten Ortsteil Salzert. Diese Wohnlage ist für ihre Ruhe, die hervorragende Luftqualität und natürlich das beeindruckende Panorama bekannt. Wer hier wohnt, genießt das Privileg, jeden Tag mit einem weiten Blick über das Tal und die Stadt Lörrach zu starten .Der Salzert ist ein Paradies für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Familien. Nur wenige Schritte von der Haustür entfernt beginnt der angrenzende Wald, der zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingrunden oder Mountainbike-Touren einlädt. Trotz dieser idyllischen Waldrandnähe müssen Sie bei der Infrastruktur keine Abstriche machen. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Metern erreichbar und bringt Sie in kurzen Intervallen bequem in die Innenstadt. Auch die Autobahnanbindung Richtung Basel, Rheinfelden oder Freiburg ist schnell erreicht, was die Lage besonders für Pendler äußerst attraktiv macht. Im Stadtteil selbst befinden sich Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie ein Kindergarten und eine Grundschule, was den Salzert zu einem idealen Ort für Familien macht. Die Nähe zur Schweiz und zum Elsass bietet grenzenlose Möglichkeiten für Wochenendausflüge, während Lörrach selbst mit einer lebendigen Fußgängerzone, Cafés und kulturellen Highlights wie dem Burghof überzeugt. Hier vereint sich das Beste aus zwei Welten: Sie wohnen in einer gewachsenen, ruhigen Nachbarschaft mitten im Grünen und sind dennoch in kürzester Zeit im pulsierenden Leben der Stadt oder am Arbeitsplatz. Ein Standort, der mit Lebensqualität überzeugt. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. RMC Lörrach GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 550.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 141 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (55.000 €): 2.351 € / Monat
20% Eigenkapital (110.000 €): 2.090 € / Monat
30% Eigenkapital (165.000 €): 1.829 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 631 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Split-Level-Hälfte mit bestem Ausblick in Lörrach-Salzert

Beschreibung

Ausstattung