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Wohnung zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75179

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bäder

97 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.835 €

pro m²

Beschreibung

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Erdgas H, die Energieeffizienzklasse beträgt E. Die Wohnung bietet zudem einen Garagenstellplatz. Ein interessantes Angebot für Käufer, die ein Objekt mit Potential suchen.

Ausstattung

Einbauküche

Kunststofffenster

Parkettböden

Gas-Zentralheizung mit Radiatoren

Garagenstellplatz

Lage Pforzheim, bekannt als "Goldstadt", liegt am Nordrand des Schwarzwalds und besticht durch ihre Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung. Als wichtiger Standort der deutschen Schmuck- und Uhrenindustrie bietet die Stadt eine gute Infrastruktur, vielfältige Freizeitangebote und eine zentrale Lage zwischen Karlsruhe und Stuttgart. Der Stadtteil Arlinger kombiniert ruhige Wohnlagen mit einer gut ausgebauten Versorgung vor Ort und vielen Grünflächen, die zu Aktivitäten im Freien einladen.

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Stadtteil Arlinger. In unmittelbarer Nähe gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Supermarkt in nur 500 Metern Entfernung. Familien profitieren von der nahegelegenen Grundschule (ca. 700 Meter) sowie der Kindertagesstätte in rund 800 Metern Entfernung. Der öffentliche Nahverkehr ist durch eine Bushaltestelle in 350 Metern leicht erreichbar, wodurch eine schnelle Anbindung in die Innenstadt (ca. 3 Kilometer) gewährleistet ist. Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in einem Umkreis von ca. 1 Kilometer. Das nächste größere Einkaufszentrum ist ca. 1,5 Kilometer entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus, bei gleichzeitig guter Anbindung an wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Das Wohngebiet Arlinger zählt zu den beliebtesten und wohnenswertesten Stadtteilen in Pforzheim, der Autobahnanschluss Pforzheim-West in Richtung Karlsruhe und Stuttgart ist über die Südtangente in wenigen Minuten rasch erreichbar.

Sonstiges Die Wohnung ist in einem ordentlichen Allgemeinzustand, entspricht jedoch nicht mehr den aktuellen Standards der heutigen Wohnkultur, daher ist eine allgemeine Renovierung zu empfehlen. Die Wohnung ist frei, und kann bei einem Kauf sofort übernommen und bezogen werden.

Objektbeschreibung Zum Kauf steht eine 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 96,96 m² in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die im Jahr 1973 errichtete Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienwohnhaus und verteilt sich auf einer Ebene im Untergeschoss. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Gäste-WC sowie eine Einbauküche. Der Boden aus Parkett unterstreicht die angenehme Atmosphäre. Zur Wohnung gehört eine Terrasse mit Gartenanteil, die zusätzlichen Freiraum bietet. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Erdgas H, die Energieeffizienzklasse beträgt E. Die Wohnung bietet zudem einen Garagenstellplatz. Ein interessantes Angebot für Käufer, die ein Objekt mit Potential suchen. Ausstattung # Einbauküche # Kunststofffenster # Parkettböden # Gas-Zentralheizung mit Radiatoren # Garagenstellplatz Lage Pforzheim, bekannt als "Goldstadt", liegt am Nordrand des Schwarzwalds und besticht durch ihre Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung. Als wichtiger Standort der deutschen Schmuck- und Uhrenindustrie bietet die Stadt eine gute Infrastruktur, vielfältige Freizeitangebote und eine zentrale Lage zwischen Karlsruhe und Stuttgart. Der Stadtteil Arlinger kombiniert ruhige Wohnlagen mit einer gut ausgebauten Versorgung vor Ort und vielen Grünflächen, die zu Aktivitäten im Freien einladen. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Stadtteil Arlinger. In unmittelbarer Nähe gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Supermarkt in nur 500 Metern Entfernung. Familien profitieren von der nahegelegenen Grundschule (ca. 700 Meter) sowie der Kindertagesstätte in rund 800 Metern Entfernung. Der öffentliche Nahverkehr ist durch eine Bushaltestelle in 350 Metern leicht erreichbar, wodurch eine schnelle Anbindung in die Innenstadt (ca. 3 Kilometer) gewährleistet ist. Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in einem Umkreis von ca. 1 Kilometer. Das nächste größere Einkaufszentrum ist ca. 1,5 Kilometer entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus, bei gleichzeitig guter Anbindung an wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Wohngebiet Arlinger zählt zu den beliebtesten und wohnenswertesten Stadtteilen in Pforzheim, der Autobahnanschluss Pforzheim-West in Richtung Karlsruhe und Stuttgart ist über die Südtangente in wenigen Minuten rasch erreichbar. Sonstiges Die Wohnung ist in einem ordentlichen Allgemeinzustand, entspricht jedoch nicht mehr den aktuellen Standards der heutigen Wohnkultur, daher ist eine allgemeine Renovierung zu empfehlen. Die Wohnung ist frei, und kann bei einem Kauf sofort übernommen und bezogen werden.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 97 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.500 €): 1.176 € / Monat
20% Eigenkapital (55.000 €): 1.045 € / Monat
30% Eigenkapital (82.500 €): 914 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 180 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

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Beschreibung

Ausstattung