Bezugsfrei ab 01/2027: Charmante Altbauwohnung mit zwei Balkonen

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12459

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

73 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

4.096 €

pro m²

Beschreibung

Altbaudetails wie hohe Decken, doppelte Holzkastenfenster und Parkettböden prägen das Wohnambiente und verleihen den Wohnungen ihren charakteristischen Charme. Balkone, gepflegte Treppenhäuser sowie ein begrünter Innenhof mit Fahrradstellplätzen ergänzen das Angebot. Darüber hinaus eröffnet ein unausgebauter Dachrohling Potenzial für zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten. Die solide Bausubstanz und die ansprechend erhaltenen Fassaden unterstreichen den wertigen Charakter des Ensembles.

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt mit hellen Räumen sowie zwei Balkonen, Der durchdachte Grundriss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich neben der klassischen Eigennutzung auch hervorragend für eine WG-Vermietung. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt bis zum Auszug eine monatliche Kaltmiete i. H. v. 900 €. Aufgrund eines bereits unterzeichneten Mietaufhebungsvertrags wird sie spätestens zum 01.01.2027 bezugsfrei.

Lage Der Ortsteil Oberschöneweide verbindet ein angenehm ruhiges Umfeld mit den Vorzügen eines lebendigen und aufstrebenden Stadtteils im Berliner Südosten. Geprägt von historischen Straßenzügen, der Nähe zur Spree und einem zunehmend vielseitigen Angebot an Cafés, Restaurants und Nahversorgung bietet die Umgebung eine attraktive Mischung aus urbanem Alltag und ruhigen Wohnen. Mit der Open-Air-Spielstätte „Kindl-Bühne Wuhlheide“ und dem Sommerbad Wuhlheide finden sich zwei beliebte Freizeit-Highlights in direkter Umgebung. Die nahegelegene Wilhelminenhofstraße bildet das Zentrum des Quartiers und sorgt mit zahlreichen Geschäften sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs für kurze Wege. Auch die nahegelegene Hochschule für Technik und Wirtschaft Berlin (HTW) macht den Standort interessant für Studierende und Neu-Berliner. Mit der schnell erreichbaren S-Bahn-Station Schöneweide sowie mehreren Bus- und Tramlinien ist die Lage bestens an den ÖPNV angebunden. Zudem sind der Flughafen BER über die B96a oder die A113 in rund 25 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Objektbeschreibung In Berlin-Oberschöneweide, unweit der Spree und des Volksparks Wuhlheide, befindet sich ein Wohnensemble aus dem Jahr 1910 mit insgesamt 29 Eigentumswohnungen. Die drei Gebäude vereinen klassische Altbauarchitektur mit zeitgemäßen Wohnansprüchen und bieten sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Perspektiven. Die 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 46 m² bis ca. 142 m² und sind teilweise vermietet, teil-weise bezugsfrei verfügbar. Einzelne Wohneinheiten präsentieren sich in renoviertem Zustand. Altbaudetails wie hohe Decken, doppelte Holzkastenfenster und Parkettböden prägen das Wohnambiente und verleihen den Wohnungen ihren charakteristischen Charme. Balkone, gepflegte Treppenhäuser sowie ein begrünter Innenhof mit Fahrradstellplätzen ergänzen das Angebot. Darüber hinaus eröffnet ein unausgebauter Dachrohling Potenzial für zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten. Die solide Bausubstanz und die ansprechend erhaltenen Fassaden unterstreichen den wertigen Charakter des Ensembles. Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt mit hellen Räumen sowie zwei Balkonen, Der durchdachte Grundriss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich neben der klassischen Eigennutzung auch hervorragend für eine WG-Vermietung. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt bis zum Auszug eine monatliche Kaltmiete i. H. v. 900 €. Aufgrund eines bereits unterzeichneten Mietaufhebungsvertrags wird sie spätestens zum 01.01.2027 bezugsfrei. Lage Der Ortsteil Oberschöneweide verbindet ein angenehm ruhiges Umfeld mit den Vorzügen eines lebendigen und aufstrebenden Stadtteils im Berliner Südosten. Geprägt von historischen Straßenzügen, der Nähe zur Spree und einem zunehmend vielseitigen Angebot an Cafés, Restaurants und Nahversorgung bietet die Umgebung eine attraktive Mischung aus urbanem Alltag und ruhigen Wohnen. Mit der Open-Air-Spielstätte „Kindl-Bühne Wuhlheide“ und dem Sommerbad Wuhlheide finden sich zwei beliebte Freizeit-Highlights in direkter Umgebung. Die nahegelegene Wilhelminenhofstraße bildet das Zentrum des Quartiers und sorgt mit zahlreichen Geschäften sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs für kurze Wege. Auch die nahegelegene Hochschule für Technik und Wirtschaft Berlin (HTW) macht den Standort interessant für Studierende und Neu-Berliner. Mit der schnell erreichbaren S-Bahn-Station Schöneweide sowie mehreren Bus- und Tramlinien ist die Lage bestens an den ÖPNV angebunden. Zudem sind der Flughafen BER über die B96a oder die A113 in rund 25 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 1 von 4
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: spätestens zum 01.01.2027

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 318 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfrei ab 01/2027: Charmante Altbauwohnung mit zwei Balkonen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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