Erstbezug nach Sanierung, 1-Zimmer-WE mit Pkw Stellplatz in Charlottenburg

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14057

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

44 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

6.114 €

pro m²

Beschreibung

• Aufzug • Balkon • helle, freundliche Räume • neues Duschbad • neue Elektrotechnik • Kellerraum • hohe Decken (2,80 m) • große Fenster • neuer Laminat Fußboden • Bezugsfrei ab sofort

Es kann optional ein Pkw Stellplatz für € 20.000,00 erworben werden.

Ausstattung Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einem 6 geschossigen Apartmenthaus, aus dem Jahre 1956, in der Nähe der Messe Berlin und direkt gegenüber des RBB Studios. Ein großzügiger Eingangsbereich führt ins Haus hinein und die einzelnen Etagen können bequem mit dem Personenaufzug erreicht werden. Jede Etage hat einen eigenen Laubengang, welcher zum Hof hin ausgerichtet ist. Die Wohneinheit besteht aus einem Flur, einer separaten Küche, einem Badezimmer und einem großen Wohnraum. Eine Deckenhöhe von ca. 2,85 m und breite Räume charakterisieren die Architektur der Wohnung. Das gesamte Haus wurde vor einigen Jahren in Eigentumswohnungen aufgeteilt und während dieser Zeit fortlaufend modernisiert. Im Jahr 2001 wurde auf das vorhandene Gebäude ein weiteres Geschoss gesetzt in diesem Zusammenhang wurden unter anderen die Heizungsanlage sowie die Aufzüge und der Hauseingangsbereich erneuert. Im Jahr 2017 wurden die Laubengänge einer grundliegenden Sanierung unterzogen. Die Aufzüge werden im Jahr 2026 general-modernisiert, die Sonderumlage hat der Verkäufer bereits bezahlt.

Lage Im Herzender City West in Berlin Charlottenburg, Ortsteil Westend, mit Blick auf den Funkturm. Hier gibt es eine gute Mischung von Wohn- und Gewerbegebäuden. Das Gebäude befindet sich nur wenige Minuten entfernt vom Kurfürstendamm und der Kaiser-Friedrich-Straße. Das Gebiet ist bestens angebunden an die A100 und das öffentliche Berliner Verkehrsnetzwerk. Der idyllische Lietzensee ist nur ca. 1 km entfernt und in wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstiges Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 5. OG und wurde umfangreich modernisiert. Die Arbeiten werden im März 2026 fertig sein. Hierbei wurde ein neues, modernes Duschbad eingebaut, der Bodenbelag mit hochwertigem, wasserfesten Laminatboden versehen, alle Wände gespachtelt die Türen aufgearbeitet, neuer Bosch-Durchlauferhitzer sowie die komplette Elektrotechnik modernisiert.

Objektbeschreibung Erstbezug nach Modernisierung: Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 5. OG und wurde in den letzten Monaten umfangreich modernisiert. Hierbei wurde ein neues, modernes Duschbad eingebaut, der Bodenbelag mit hochwertigem Laminatboden versehen, neue Türen eingebaut sowie die Elektrotechnik erneuert. Folgende Ausstattungsmerkmale zeichnen diese Wohnung aus: • Aufzug • Balkon • helle, freundliche Räume • neues Duschbad • neue Elektrotechnik • Kellerraum • hohe Decken (2,80 m) • große Fenster • neuer Laminat Fußboden • Bezugsfrei ab sofort Es kann optional ein Pkw Stellplatz für € 20.000,00 erworben werden. Ausstattung Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einem 6 geschossigen Apartmenthaus, aus dem Jahre 1956, in der Nähe der Messe Berlin und direkt gegenüber des RBB Studios. Ein großzügiger Eingangsbereich führt ins Haus hinein und die einzelnen Etagen können bequem mit dem Personenaufzug erreicht werden. Jede Etage hat einen eigenen Laubengang, welcher zum Hof hin ausgerichtet ist. Die Wohneinheit besteht aus einem Flur, einer separaten Küche, einem Badezimmer und einem großen Wohnraum. Eine Deckenhöhe von ca. 2,85 m und breite Räume charakterisieren die Architektur der Wohnung. Das gesamte Haus wurde vor einigen Jahren in Eigentumswohnungen aufgeteilt und während dieser Zeit fortlaufend modernisiert. Im Jahr 2001 wurde auf das vorhandene Gebäude ein weiteres Geschoss gesetzt in diesem Zusammenhang wurden unter anderen die Heizungsanlage sowie die Aufzüge und der Hauseingangsbereich erneuert. Im Jahr 2017 wurden die Laubengänge einer grundliegenden Sanierung unterzogen. Die Aufzüge werden im Jahr 2026 general-modernisiert, die Sonderumlage hat der Verkäufer bereits bezahlt. Lage Im Herzender City West in Berlin Charlottenburg, Ortsteil Westend, mit Blick auf den Funkturm. Hier gibt es eine gute Mischung von Wohn- und Gewerbegebäuden. Das Gebäude befindet sich nur wenige Minuten entfernt vom Kurfürstendamm und der Kaiser-Friedrich-Straße. Das Gebiet ist bestens angebunden an die A100 und das öffentliche Berliner Verkehrsnetzwerk. Der idyllische Lietzensee ist nur ca. 1 km entfernt und in wenigen Minuten zu erreichen. Sonstiges Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 5. OG und wurde umfangreich modernisiert. Die Arbeiten werden im März 2026 fertig sein. Hierbei wurde ein neues, modernes Duschbad eingebaut, der Bodenbelag mit hochwertigem, wasserfesten Laminatboden versehen, alle Wände gespachtelt die Türen aufgearbeitet, neuer Bosch-Durchlauferhitzer sowie die komplette Elektrotechnik modernisiert.

Ausstattung

Aufzug
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 6
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 44 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.900 €): 1.150 € / Monat
20% Eigenkapital (53.800 €): 1.022 € / Monat
30% Eigenkapital (80.700 €): 894 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 436 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erstbezug nach Sanierung, 1-Zimmer-WE mit Pkw Stellplatz in Charlottenburg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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