Ideal für Singles & Kapitalanleger - Neubauwohnung mit Aufzug & sonniger Terrasse

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71706

Kaufpreis

298.500 €

Zimmer

Bad

457 m²

Wohnfläche

2028

Baujahr

653 €

pro m²

Beschreibung

EH40 QNG mit ausgezeichnetem Primärenergiebedarf (A+) – energieeffiziente Gebäudehülle und nachhaltige Fernwärme. Die Einstufung der Energieeffizienzklasse B ergibt sich aus der gesetzlichen Bewertung des Energieträgers Fernwärme und nicht aus der Qualität des Gebäudes.

Ausstattung Ausstattungshighlights:

Fußbodenheizung
Fernwärme
Elektrische Rollläden / Jalousien
Barrierefreie Zugänge
Tiefgaragenstellplätze & Außenstellplätze
Photovoltaikanlage
USB-Steckdosen
Bodentiefe Fenster
sonnige Terrassen und Gärten
Offener Koch-/Wohn- und Essbereich
Eigenes Kellerabteil
Moderner Komfortaufzug
gehobene & Moderne Ausstattung

Lage Die Neubauwohnungen entstehen in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Markgröningen, einer charmanten Stadt im Landkreis Ludwigsburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die historische Altstadt mit ihren schönen Fachwerkhäusern ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Dank der guten Anbindung an die B10 und B27 erreichen Sie die Städte Ludwigsburg, Stuttgart und Bietigheim-Bissingen schnell und bequem. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut – Bushaltestellen und der nächste Bahnhof sind nur wenige Gehminuten entfernt. So verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit optimaler Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Sonstiges Sie profitieren von einem Neubau mit 5 Jahren Gewährleistung! Zeitlose, moderne Architektur ohne Schnick-Schnack. Nebenkostenoptimiert, d.h. keine Wartungsintensität! Ab sofort gültig für Kapitalanleger: Bis zu 10% Abschreibung auf Neubauten. Nutzen Sie Steuervorteile, die sich lohnen!

Objektbeschreibung Erleben Sie Wohnkomfort im Erstbezug: Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45,7 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Neubaus in Markgröningen. Die Wohnung besticht durch eine gehobene Innenausstattung und einer sonnigen Terrasse mit großem Gartenanteil zur alleinigen Nutzung. Ein Aufzug erleichtert den Zugang und die Barrierefreiheit ist gegeben. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. EH40 QNG mit ausgezeichnetem Primärenergiebedarf (A+) – energieeffiziente Gebäudehülle und nachhaltige Fernwärme. Die Einstufung der Energieeffizienzklasse B ergibt sich aus der gesetzlichen Bewertung des Energieträgers Fernwärme und nicht aus der Qualität des Gebäudes. Ausstattung Ausstattungshighlights: - Fußbodenheizung - Fernwärme - Elektrische Rollläden / Jalousien - Barrierefreie Zugänge - Tiefgaragenstellplätze & Außenstellplätze - Photovoltaikanlage - USB-Steckdosen - Bodentiefe Fenster - sonnige Terrassen und Gärten - Offener Koch-/Wohn- und Essbereich - Eigenes Kellerabteil - Moderner Komfortaufzug - gehobene & Moderne Ausstattung Lage Die Neubauwohnungen entstehen in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Markgröningen, einer charmanten Stadt im Landkreis Ludwigsburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die historische Altstadt mit ihren schönen Fachwerkhäusern ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Dank der guten Anbindung an die B10 und B27 erreichen Sie die Städte Ludwigsburg, Stuttgart und Bietigheim-Bissingen schnell und bequem. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut – Bushaltestellen und der nächste Bahnhof sind nur wenige Gehminuten entfernt. So verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit optimaler Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Sonstiges Sie profitieren von einem Neubau mit 5 Jahren Gewährleistung! Zeitlose, moderne Architektur ohne Schnick-Schnack. Nebenkostenoptimiert, d.h. keine Wartungsintensität! Ab sofort gültig für Kapitalanleger: Bis zu 10% Abschreibung auf Neubauten. Nutzen Sie Steuervorteile, die sich lohnen!

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 298.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 2028

Flächen

Wohnfläche: 457 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2028
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.850 €): 1.276 € / Monat
20% Eigenkapital (59.700 €): 1.134 € / Monat
30% Eigenkapital (89.550 €): 993 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,6 % EK-Rendite p.a. · 1.686 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ideal für Singles & Kapitalanleger - Neubauwohnung mit Aufzug & sonniger Terrasse

Beschreibung

Ausstattung