73274 Notzingen: Schönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zum Verkauf. Doppelgarage. Frei.
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73274
Kaufpreis
1.150.000 €
8
Zimmer
2
Bäder
250 m²
Wohnfläche
1977
Baujahr
4.600 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese stattliche Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Ortsrandlage von Notzingen. Hier genießen Sie naturnahes Wohnen und haben dennoch eine gute, schnelle Anbindung an die umliegenden Städte.
Das Haus ist 1977 in Split Level Bauweise auf einem großen Grundstück erbaut worden. Es besticht durch seine Großzügigkeit. Alle Geschossebenen verfügen über große helle Räume und Terrassen-/ Balkonflächen. Der Garten ist weitläufig, mit Staudenbeeten und Rasenflächen, Büschen und wunderbaren Bäumen schön eingewachsen aber dennoch pflegeleicht gestaltet.
Ausstattung
Immens viel Wohnraum auf jeweils durch 8 Stufen getrennten Geschossebenen (Split Level)
Hochwertige Ausstattung im Stile der 70er Jahre
- großzügige Eingangsdiele mit Garderobe. Der im Grundrissplan vorgesehene Windfang ist nicht ausgeführt.
- Wohnzimmer mit breiten Fensterfronten nach Süden ausgerichtet. Optional lässt sich ein Arbeitszimmer abtrennen.
- Esszimmer + Küche mit Einbauküche nach Westen orientiert
- Parkettböden und hochwertige Steinböden im gesamten EG und im ganzen Treppenhaus
- obere Wohn- und Schlafebene: 3 Schlafzimmer mit Teppichböden und Balkonen, Flur mit Parkettboden
- in den beiden DG-Ebenen befinden sich zwei Arbeitszimmer mit überdachter Dachterrasse + ein großes Studio. Parkettböden + Holzdecken bis in den Giebel.
- Einliegerwohnung im Hanggeschoss
- UG: Hobbyraum, Waschküche, Kellerräume, Tankraum
- Wohnräume teilweise mit hochwertige Holzdecken
- zweifachverglaste Isolierfenster sowie Balkontüren aus Mahagoni-Holz
- Einbauküche im EG und einfachere Küche in der Einliegerwohnung
- Doppelgarage
- schöner gepflegter Garten
- Einrichtungsgegenstände können auf Wunsch abgelöst werden
Lage
Notzingen liegt am östlichen Rand des Landkreises Esslingen - 35 km von Stuttgart und 50 km von Ulm entfernt. Die Gemeinde zählt etwa 3.500 Einwohner und ist ruhig und ländlich. Die Lage ist sehr verkehrsgünstig: Zur A8 und zur B10 sind es nur wenige Kilometer.
Sonstiges
Sanierungen:
2004 – Tankreinigung und Leckschutzverkleidung im Öl-Tank
2006 – Sanierung Bad
2007 – Heizung wurde erneuert (Öl Brennwert – Niedertemperaturanlage)
2011 – Dach neu eingedeckt
2025 – Garagentor der Doppelgarage neu
Aktuell – Arbeiten zum Anschluss ans Glasfasernetz
Für Ihre Fragen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner: Karel Markoc.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 1.150.000 €
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- Sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 250 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1977
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- ÖL
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (115.000 €)
- 4.916 € / Monat
- 20% Eigenkapital (230.000 €)
- 4.370 € / Monat
- 30% Eigenkapital (345.000 €)
- 3.824 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 1.547 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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