Wohnen in den Bouchégärten – Exklusive Terrassenwohnung zwischen Kiehlufer und Treptower Park

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 12435

Kaufpreis

679.000 €

Zimmer

Bad

1.055 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

644 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein.

In den begehrten Bouchégärten erwartet Sie eine Wohnung, die modernes Wohnen mit einem außergewöhnlichen Lebensgefühl verbindet. Nur wenige Schritte vom Kiehlufer entfernt genießen Sie hier die seltene Kombination aus urbanem Leben, hochwertiger Neubauqualität und einer grünen, parkähnlichen Umgebung. Diese hochwertige 3-Zimmer-Terrassenwohnung vereint modernen Wohnkomfort, großzügige Architektur und eine außergewöhnliche Wohnlage in den begehrten Bouchegärten von Alt-Treptow. Auf ca. 105,5 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit rund drei Meter hohen Decken, bodentiefen Fenstern und einer offenen, lichtdurchfluteten Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Raum für gemeinsames Leben, entspannte Abende oder modernes Arbeiten von zu Hause. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit Blick in den begrünten Innenhof. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen privaten Rückzugsort mitten in der Stadt. Zwei vielseitig nutzbare Schlafzimmer, ein hochwertiges Badezimmer mit bodengleicher Glasdusche und Badewanne sowie die gehobene Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, moderner Einbauküche und dreifach verglasten Fenstern sorgen für ein Wohngefühl auf hohem Niveau. Die Wohnung befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand und ist sofort bezugsfrei.

Die Bouchégärten – einer der begehrtesten Orte zum Wohnen in Alt-Treptow

Die Bouchégärten stehen für eine neue Art des Wohnens: urban, grün und gemeinschaftlich. Statt anonymer Wohnblöcke entstand hier ein Quartier mit Charakter – geprägt von großzügigen Innenhöfen, viel Grün und einer Atmosphäre, die man in Berlin nur selten findet. Während vor den Toren der Anlage das Leben der Hauptstadt pulsiert, genießen Bewohner hier Ruhe, Freiraum und ein außergewöhnlich angenehmes Wohnumfeld. Familien schätzen die sicheren Freiflächen und den Spielplatz, Berufstätige die Nähe zu Wasser, Park und Innenstadt. Die parkähnliche Gestaltung schafft Raum für Begegnungen und Nachbarschaft, ohne auf Privatsphäre verzichten zu müssen.

Eine Investition in Wohnqualität

Nicht ohne Grund zählen die Bouchegärten heute zu den gefragtesten Wohnquartieren Alt-Treptows. Neubauwohnungen dieser Größe, Qualität und Lage sind innerhalb des Berliner S-Bahn-Rings nur selten verfügbar. Die Kombination aus modernem Wohnkomfort, begehrtem Wohnquartier und dauerhaft hoher Nachfrage macht diese Immobilie zu einem Zuhause mit Substanz – und zu einer Investition, die auch langfristig überzeugt. Eine Wohnung, die heute begeistert und auch langfristig ihren Wert unterstreicht.

Ausstattung Baujahr 2019 – moderne Neubauqualität Ca. 105,5 m² Wohnfläche Großzügige Raumhöhe von ca. 3 Metern Bodentiefe 3-fach verglaste Fenster in allen Räumen Hochwertiges Eichenparkett Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung Energieeffiziente Bauweise (Energiebedarf 55,2 kWh/m²a) Aufzug, Keller, Fahrrad- und Kinderwagenräume Balkon & Terrasse Hochwertige Einbauküche

Lage Alt-Treptow – Wasser, Park und die besten Kieze vor der Tür

Morgens am Kiehlufer entlanglaufen, durch den Treptower Park spazieren und abends auf einen Drink nach Kreuzberg oder Neukölln – in Alt-Treptow gehört all das zum Alltag. Nur wenige Gehminuten entfernt laden das Kiehlufer und der Treptower Park zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden am Wasser ein. Gleichzeitig liegen Kreuzberg, Friedrichshain und Neukölln praktisch vor der Haustür – mit ihren beliebten Cafés, Restaurants, Wochenmärkten und kulturellen Angeboten. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen befinden sich in direkter Umgebung. Dank der hervorragenden Anbindung an den S-Bahn-Ring sind die Berliner Innenstadt und alle wichtigen Stadtteile schnell erreichbar. Eine der begehrtesten Wohnlagen Berlins – mit hoher Lebensqualität und langfristiger Attraktivität.

Sonstiges Weitere interessante Immobilien finden Sie unter www.eigenheim-invest.de

Suchprofil anlegen: Sie haben die passende Immobilie noch nicht gefunden? Dann tragen Sie sich als Suchkunde bei uns ein und erhalten frühzeitig neue Immobilienangebote: www.eigenheim-invest.de/immobiliensuche

Für Immobilieneingentümer: Sie möchten Ihre Immobilien verkaufen oder eine kostenlose Wertermittlung von einem Profi erhalten? Dann kontaktieren Sie uns direkt unter info@eigenheim-invest.de und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Beratungstermin. Dieser Service ist für Sie völlig kostenfrei!

Objektbeschreibung Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein. In den begehrten Bouchégärten erwartet Sie eine Wohnung, die modernes Wohnen mit einem außergewöhnlichen Lebensgefühl verbindet. Nur wenige Schritte vom Kiehlufer entfernt genießen Sie hier die seltene Kombination aus urbanem Leben, hochwertiger Neubauqualität und einer grünen, parkähnlichen Umgebung. Diese hochwertige 3-Zimmer-Terrassenwohnung vereint modernen Wohnkomfort, großzügige Architektur und eine außergewöhnliche Wohnlage in den begehrten Bouchegärten von Alt-Treptow. Auf ca. 105,5 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit rund drei Meter hohen Decken, bodentiefen Fenstern und einer offenen, lichtdurchfluteten Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Raum für gemeinsames Leben, entspannte Abende oder modernes Arbeiten von zu Hause. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit Blick in den begrünten Innenhof. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen privaten Rückzugsort mitten in der Stadt. Zwei vielseitig nutzbare Schlafzimmer, ein hochwertiges Badezimmer mit bodengleicher Glasdusche und Badewanne sowie die gehobene Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, moderner Einbauküche und dreifach verglasten Fenstern sorgen für ein Wohngefühl auf hohem Niveau. Die Wohnung befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand und ist sofort bezugsfrei. Die Bouchégärten – einer der begehrtesten Orte zum Wohnen in Alt-Treptow Die Bouchégärten stehen für eine neue Art des Wohnens: urban, grün und gemeinschaftlich. Statt anonymer Wohnblöcke entstand hier ein Quartier mit Charakter – geprägt von großzügigen Innenhöfen, viel Grün und einer Atmosphäre, die man in Berlin nur selten findet. Während vor den Toren der Anlage das Leben der Hauptstadt pulsiert, genießen Bewohner hier Ruhe, Freiraum und ein außergewöhnlich angenehmes Wohnumfeld. Familien schätzen die sicheren Freiflächen und den Spielplatz, Berufstätige die Nähe zu Wasser, Park und Innenstadt. Die parkähnliche Gestaltung schafft Raum für Begegnungen und Nachbarschaft, ohne auf Privatsphäre verzichten zu müssen. Eine Investition in Wohnqualität Nicht ohne Grund zählen die Bouchegärten heute zu den gefragtesten Wohnquartieren Alt-Treptows. Neubauwohnungen dieser Größe, Qualität und Lage sind innerhalb des Berliner S-Bahn-Rings nur selten verfügbar. Die Kombination aus modernem Wohnkomfort, begehrtem Wohnquartier und dauerhaft hoher Nachfrage macht diese Immobilie zu einem Zuhause mit Substanz – und zu einer Investition, die auch langfristig überzeugt. Eine Wohnung, die heute begeistert und auch langfristig ihren Wert unterstreicht. Ausstattung Baujahr 2019 – moderne Neubauqualität Ca. 105,5 m² Wohnfläche Großzügige Raumhöhe von ca. 3 Metern Bodentiefe 3-fach verglaste Fenster in allen Räumen Hochwertiges Eichenparkett Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung Energieeffiziente Bauweise (Energiebedarf 55,2 kWh/m²a) Aufzug, Keller, Fahrrad- und Kinderwagenräume Balkon & Terrasse Hochwertige Einbauküche Lage Alt-Treptow – Wasser, Park und die besten Kieze vor der Tür Morgens am Kiehlufer entlanglaufen, durch den Treptower Park spazieren und abends auf einen Drink nach Kreuzberg oder Neukölln – in Alt-Treptow gehört all das zum Alltag. Nur wenige Gehminuten entfernt laden das Kiehlufer und der Treptower Park zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden am Wasser ein. Gleichzeitig liegen Kreuzberg, Friedrichshain und Neukölln praktisch vor der Haustür – mit ihren beliebten Cafés, Restaurants, Wochenmärkten und kulturellen Angeboten. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen befinden sich in direkter Umgebung. Dank der hervorragenden Anbindung an den S-Bahn-Ring sind die Berliner Innenstadt und alle wichtigen Stadtteile schnell erreichbar. Eine der begehrtesten Wohnlagen Berlins – mit hoher Lebensqualität und langfristiger Attraktivität. Sonstiges Weitere interessante Immobilien finden Sie unter www.eigenheim-invest.de Suchprofil anlegen: Sie haben die passende Immobilie noch nicht gefunden? Dann tragen Sie sich als Suchkunde bei uns ein und erhalten frühzeitig neue Immobilienangebote: www.eigenheim-invest.de/immobiliensuche Für Immobilieneingentümer: Sie möchten Ihre Immobilien verkaufen oder eine kostenlose Wertermittlung von einem Profi erhalten? Dann kontaktieren Sie uns direkt unter info@eigenheim-invest.de und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Beratungstermin. Dieser Service ist für Sie völlig kostenfrei!

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 679.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 1.055 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2019
Energieklasse: B
Heizungsart: KWK Fossil

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (67.900 €): 2.903 € / Monat
20% Eigenkapital (135.800 €): 2.580 € / Monat
30% Eigenkapital (203.700 €): 2.258 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,5 % EK-Rendite p.a. · 3.718 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen in den Bouchégärten – Exklusive Terrassenwohnung zwischen Kiehlufer und Treptower Park

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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