Haus im Haus für die Familie – modernes Wohnen in Drabenderhöhe

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Oberbergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51674

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

173 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

2.306 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine einladende Diele mit angrenzendem Büro, ideal fürs Homeoffice. Der Wohnbereich mit hochwertigem Granitboden geht fließend in die große Wohnküche über, die durch den Wegfall der Vorratskammer vergrößert und mit einer maßgefertigten Einbauküche neu gestaltet wurde. Fußbodenheizung sorgt hier für behagliche Wärme, der Zugang auf den Balkon verlängert den Wohnraum nach draußen. Das modernisierte Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche ergänzt diese Ebene alltagstauglich. Praktisch: Die Garage liegt direkt neben der Küche – kurze Wege mit Einkäufen garantiert.

Im Dachgeschoss präsentiert sich der private Rückzugsbereich der Familie: Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein modernes Bad sowie eine offene Empore mit Glasfront und zwei Balkonen. Der Innenausbau wurde hier jüngst erneuert, Grundrisse optimiert und Heizkörper modernisiert – ein zeitgemäßer, freundlicher Wohnbereich mit viel Licht und Luft. Im Kellergeschoss stehen zusätzlich ein großer Kellerraum, Heizungsraum, Flur und ein überdachter Außenbereich zur Verfügung.

Technisch ist die Wohneinheit mit Gas-Brennwertheizung inklusive Solarthermie (Baujahr 2020), Fußbodenheizung im Erdgeschoss, erneuertem Fußbodenheizungsverteilersystem, modernisierter Elektrik und Glasfaseranschluss sehr gut aufgestellt. Zusammen mit der massiven Bauweise, den zahlreichen Modernisierungen der letzten Jahre und der eigenen Garage mit Stellplatz ergibt sich ein rundes Angebot für Paare und Familien, die direkt einziehen können.

Lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause begeistern!

Fordern Sie das ausführliche Exposé und die 360°-Tour an. Gerne vereinbaren wir anschließend einen Besichtigungstermin, um Ihnen dieses charmante Haus persönlich vorzustellen. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! --> Ein Besichtigungstermin kann erst vereinbart werden, wenn Sie das Exposé und die 360°-Tour angeschaut haben, eine Anleitung ist im letzten Bild der Anzeige vorhanden, bei Fragen rufen Sie uns gerne an! <--

Ausstattung Allgemein: Wohneinheit Nr. 1 im Erd- und Dachgeschoss eines massiv gebauten Zweifamilienhauses Baujahr des Hauses: 1981 Wohnfläche ca. 173 m², davon ca. 28 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer 2 Badezimmer 3 Balkone Eigene Keller- und Nutzflächen inkl. großem Kellerraum und überdachtem Außenbereich Zustand: modernisiert und gepflegt

Heizung, Technik & Energie: Eigene Gas-Zentralheizung Gas-Brennwerttherme mit Solarthermie von Buderus, Baujahr 2020 Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Verteilersystem erneuert Modernisierte Heizkörper im Dachgeschoss Neuer Sicherungskasten im Erdgeschoss mit Fehlerstromschutzschalter (Fi) Installation eines Wasserfilters Getrennte Verbrauchszähler (Strom, Heizung, Wasser) je Wohneinheit Glasfaseranschluss im Gebäude vorhanden Erneuerte Haustür und Kellertür (2021)

Parken: Zur Wohneinheit zugeordnete Garage direkt neben der Küche mit Durchgang Außenstellplatz vor der Garage Weitere 3 Außenstellplätze am Haus (Gemeinschaftseigentum)

--> Weitere Details finden Sie im Exposé!

Lage Adresse: im Exposé enthalten!

Lage – Dorfgemeinschaft. Natur. Schnelle Wege.

Die Immobilie befindet sich im Wiehler Ortsteil Drabenderhöhe – einer lebendigen, gewachsenen Ortschaft im Bergischen Land, die für ihr aktives Vereinsleben, eine starke Dorfgemeinschaft und gute Infrastruktur bekannt ist. Hier wohnen Sie ruhig und familienfreundlich, ohne auf eine komfortable Anbindung in die umliegenden Zentren verzichten zu müssen.

Für den Alltag sind die wichtigsten Ziele schnell erreicht: Die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. 90 Meter vom Haus entfernt – ideal für Schüler und Pendler. Der Bahnhof Bielstein ist ca. 4,1 km entfernt und bietet Anschluss in Richtung Gummersbach und Waldbröl. Mit dem Auto gelangen Sie in rund 5,3 km zur Autobahn A4, sodass sowohl Köln als auch Olpe gut erreichbar sind.

Auch für Familien mit Kindern ist die Lage attraktiv: Die nächste Kita befindet sich in nur ca. 1,2 km Entfernung. Die Grundschule erreichen Sie nach etwa 1,4 km beziehungsweise ca. 3 Minuten Fahrzeit. Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut angebunden – die nächste Realschule liegt in ca. 5,2 km, das nächstgelegene Gymnasium in nur ca. 8,5 km Entfernung. Damit lassen sich Schulwege ebenso wie Freizeitaktivitäten im Oberbergischen Kreis komfortabel organisieren.

Drabenderhöhe selbst bietet ein buntes Angebot an Einrichtungen, Vereinen und Treffpunkten – vom Stadtteilhaus über Sport- und Kulturangebote bis hin zu kirchlichen und sozialen Einrichtungen. Gleichzeitig starten Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren direkt im Grünen rund um den Ort: Felder, Wiesen und Wälder des Bergischen Landes liegen praktisch vor der Haustür. So verbindet diese Lage ein behagliches, dörfliches Wohnumfeld mit alltagstauglicher Erreichbarkeit und guter Anbindung an Wiehl, Bielstein und die Region entlang der A4.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. „Bergische Immobilien – Arthur Brauer“ übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Die Informationen über die angebotenen Immobilien sind nur für den Interessenten bestimmt und müssen streng vertraulich behandelt werden. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Provision und sind gegebenenfalls auch für weitere eingetretene Schäden schadenersatzpflichtig. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber provisionspflichtig auch dann, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.

Objektbeschreibung Diese modernisierte Wohneinheit im Erd- und Dachgeschoss eines massiv gebauten Zweifamilienhauses richtet sich ideal an Paare und Familien, die viel Platz, Komfort und ein stimmiges Wohngefühl suchen. Auf rund 173 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer, vier Schlafzimmer, zwei Bäder und drei Balkone – großzügig, hell und durchdacht geplant. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine einladende Diele mit angrenzendem Büro, ideal fürs Homeoffice. Der Wohnbereich mit hochwertigem Granitboden geht fließend in die große Wohnküche über, die durch den Wegfall der Vorratskammer vergrößert und mit einer maßgefertigten Einbauküche neu gestaltet wurde. Fußbodenheizung sorgt hier für behagliche Wärme, der Zugang auf den Balkon verlängert den Wohnraum nach draußen. Das modernisierte Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche ergänzt diese Ebene alltagstauglich. Praktisch: Die Garage liegt direkt neben der Küche – kurze Wege mit Einkäufen garantiert. Im Dachgeschoss präsentiert sich der private Rückzugsbereich der Familie: Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein modernes Bad sowie eine offene Empore mit Glasfront und zwei Balkonen. Der Innenausbau wurde hier jüngst erneuert, Grundrisse optimiert und Heizkörper modernisiert – ein zeitgemäßer, freundlicher Wohnbereich mit viel Licht und Luft. Im Kellergeschoss stehen zusätzlich ein großer Kellerraum, Heizungsraum, Flur und ein überdachter Außenbereich zur Verfügung. Technisch ist die Wohneinheit mit Gas-Brennwertheizung inklusive Solarthermie (Baujahr 2020), Fußbodenheizung im Erdgeschoss, erneuertem Fußbodenheizungsverteilersystem, modernisierter Elektrik und Glasfaseranschluss sehr gut aufgestellt. Zusammen mit der massiven Bauweise, den zahlreichen Modernisierungen der letzten Jahre und der eigenen Garage mit Stellplatz ergibt sich ein rundes Angebot für Paare und Familien, die direkt einziehen können. Lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause begeistern! Fordern Sie das ausführliche Exposé und die 360°-Tour an. Gerne vereinbaren wir anschließend einen Besichtigungstermin, um Ihnen dieses charmante Haus persönlich vorzustellen. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! --> Ein Besichtigungstermin kann erst vereinbart werden, wenn Sie das Exposé und die 360°-Tour angeschaut haben, eine Anleitung ist im letzten Bild der Anzeige vorhanden, bei Fragen rufen Sie uns gerne an! <-- Ausstattung Allgemein: Wohneinheit Nr. 1 im Erd- und Dachgeschoss eines massiv gebauten Zweifamilienhauses Baujahr des Hauses: 1981 Wohnfläche ca. 173 m², davon ca. 28 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer 2 Badezimmer 3 Balkone Eigene Keller- und Nutzflächen inkl. großem Kellerraum und überdachtem Außenbereich Zustand: modernisiert und gepflegt Heizung, Technik & Energie: Eigene Gas-Zentralheizung Gas-Brennwerttherme mit Solarthermie von Buderus, Baujahr 2020 Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Verteilersystem erneuert Modernisierte Heizkörper im Dachgeschoss Neuer Sicherungskasten im Erdgeschoss mit Fehlerstromschutzschalter (Fi) Installation eines Wasserfilters Getrennte Verbrauchszähler (Strom, Heizung, Wasser) je Wohneinheit Glasfaseranschluss im Gebäude vorhanden Erneuerte Haustür und Kellertür (2021) Parken: Zur Wohneinheit zugeordnete Garage direkt neben der Küche mit Durchgang Außenstellplatz vor der Garage Weitere 3 Außenstellplätze am Haus (Gemeinschaftseigentum) --> Weitere Details finden Sie im Exposé! Lage Adresse: im Exposé enthalten! Lage – Dorfgemeinschaft. Natur. Schnelle Wege. Die Immobilie befindet sich im Wiehler Ortsteil Drabenderhöhe – einer lebendigen, gewachsenen Ortschaft im Bergischen Land, die für ihr aktives Vereinsleben, eine starke Dorfgemeinschaft und gute Infrastruktur bekannt ist. Hier wohnen Sie ruhig und familienfreundlich, ohne auf eine komfortable Anbindung in die umliegenden Zentren verzichten zu müssen. Für den Alltag sind die wichtigsten Ziele schnell erreicht: Die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. 90 Meter vom Haus entfernt – ideal für Schüler und Pendler. Der Bahnhof Bielstein ist ca. 4,1 km entfernt und bietet Anschluss in Richtung Gummersbach und Waldbröl. Mit dem Auto gelangen Sie in rund 5,3 km zur Autobahn A4, sodass sowohl Köln als auch Olpe gut erreichbar sind. Auch für Familien mit Kindern ist die Lage attraktiv: Die nächste Kita befindet sich in nur ca. 1,2 km Entfernung. Die Grundschule erreichen Sie nach etwa 1,4 km beziehungsweise ca. 3 Minuten Fahrzeit. Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut angebunden – die nächste Realschule liegt in ca. 5,2 km, das nächstgelegene Gymnasium in nur ca. 8,5 km Entfernung. Damit lassen sich Schulwege ebenso wie Freizeitaktivitäten im Oberbergischen Kreis komfortabel organisieren. Drabenderhöhe selbst bietet ein buntes Angebot an Einrichtungen, Vereinen und Treffpunkten – vom Stadtteilhaus über Sport- und Kulturangebote bis hin zu kirchlichen und sozialen Einrichtungen. Gleichzeitig starten Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren direkt im Grünen rund um den Ort: Felder, Wiesen und Wälder des Bergischen Landes liegen praktisch vor der Haustür. So verbindet diese Lage ein behagliches, dörfliches Wohnumfeld mit alltagstauglicher Erreichbarkeit und guter Anbindung an Wiehl, Bielstein und die Region entlang der A4. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. „Bergische Immobilien – Arthur Brauer“ übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Die Informationen über die angebotenen Immobilien sind nur für den Interessenten bestimmt und müssen streng vertraulich behandelt werden. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Provision und sind gegebenenfalls auch für weitere eingetretene Schäden schadenersatzpflichtig. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber provisionspflichtig auch dann, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 173 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1981
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 97 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Haus im Haus für die Familie – modernes Wohnen in Drabenderhöhe

Beschreibung

Ausstattung