Schmuckstück in toller Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kulmbach Kreis, Bayern · 95509

Kaufpreis

339.000 €

Zimmer

Bäder

125 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

2.712 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1998 errichtete Haus überzeugt durch eine durchdachte und gut nutzbare Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und bietet durch seine offene Gestaltung eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein gemauerter Kaminofen sorgt hier zusätzlich für Wärme und Gemütlichkeit. Von hier aus besteht direkter Zugang zum Balkon.

Die separate Küche ist funktional angeordnet und mit einer Einbauküche ausgestattet.

Das Haus verfügt über zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches separates WC, wodurch auch bei größerem Platzbedarf ausreichend Komfort gegeben ist.

Ein besonderes Highlight stellt der Außenbereich dar. Das ca. 646 m² große Grundstück präsentiert sich in einem hervorragend gepflegten Zustand und bietet ausreichend Platz zur individuellen Nutzung. Die Terrasse sowie der Gartenbereich laden zum Verweilen im Freien ein und unterstreichen den insgesamt positiven Eindruck der Immobilie. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten.

Im Untergeschoss wurde ein separater, wohnlich ausgebauter Bereich geschaffen, der nahezu den Charakter einer kleinen Einliegerwohnung aufweist. Dieser umfasst einen Aufenthaltsraum mit Kochnische, ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Gäste, Familienangehörige oder als eigenständiger Rückzugsbereich. Ein zusätzlicher Schwedenofen sorgt auch hier für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Fläche beträgt ca. 23–25 m² und ist nicht in der offiziellen Wohnfläche enthalten.

Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung. Ergänzend stehen sowohl im Erdgeschoss als auch im Untergeschoss Holzöfen zur Verfügung. Ein Anschluss an das örtliche Nahwärmenetz ist grundsätzlich möglich.

Ein besonderer Aspekt ist das bestehende Erbbaurecht. Das Grundstück gehört nicht zum Eigentum, sondern ist im Rahmen eines Erbpachtvertrags vergeben. Der aktuell zu zahlende Erbbauzins beträgt ca. 412 € pro Jahr. Der Vertrag wurde im Jahr 1991 mit einer Laufzeit von 99 Jahren geschlossen, sodass noch eine entsprechend lange Restlaufzeit besteht.

Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus mit solider Substanz, guter Raumaufteilung und zusätzlichem Nutzungspotenzial im Untergeschoss – ideal für Käufer, die ein Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten in ruhiger Lage suchen.

Ein Energieausweis ist derzeit in Erstellung und wird spätestens zur Besichtigung bzw. bei Vertragsabschluss vorgelegt.

Lage Das Objekt befindet sich in Marktschorgast in einer ruhigen und gewachsenen Wohnsiedlung. Die Lage am Ende einer verkehrsarmen Anliegerstraße sorgt für ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr und ist insbesondere für Familien oder Ruhesuchende attraktiv.

Die umliegende Bebauung ist geprägt von Einfamilienhäusern und einer gepflegten Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung bzw. in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Durch die gute Anbindung sind sowohl Kulmbach als auch die umliegenden Orte schnell erreichbar, wodurch sich die Lage ideal zwischen ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur einordnet.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und angenehmer Siedlungslage am Ende einer verkehrsarmen Anliegerstraße in Marktschorgast. Mit ca. 130 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 23–25 m² wohnlich ausgebauter Fläche im Untergeschoss bietet die Immobilie ein insgesamt großzügiges Platzangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer gewachsenen Nachbarschaft – ein Wohnumfeld, in dem man sich langfristig wohlfühlen kann. Das im Jahr 1998 errichtete Haus überzeugt durch eine durchdachte und gut nutzbare Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und bietet durch seine offene Gestaltung eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein gemauerter Kaminofen sorgt hier zusätzlich für Wärme und Gemütlichkeit. Von hier aus besteht direkter Zugang zum Balkon. Die separate Küche ist funktional angeordnet und mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Haus verfügt über zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches separates WC, wodurch auch bei größerem Platzbedarf ausreichend Komfort gegeben ist. Ein besonderes Highlight stellt der Außenbereich dar. Das ca. 646 m² große Grundstück präsentiert sich in einem hervorragend gepflegten Zustand und bietet ausreichend Platz zur individuellen Nutzung. Die Terrasse sowie der Gartenbereich laden zum Verweilen im Freien ein und unterstreichen den insgesamt positiven Eindruck der Immobilie. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten. Im Untergeschoss wurde ein separater, wohnlich ausgebauter Bereich geschaffen, der nahezu den Charakter einer kleinen Einliegerwohnung aufweist. Dieser umfasst einen Aufenthaltsraum mit Kochnische, ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Gäste, Familienangehörige oder als eigenständiger Rückzugsbereich. Ein zusätzlicher Schwedenofen sorgt auch hier für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Fläche beträgt ca. 23–25 m² und ist nicht in der offiziellen Wohnfläche enthalten. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung. Ergänzend stehen sowohl im Erdgeschoss als auch im Untergeschoss Holzöfen zur Verfügung. Ein Anschluss an das örtliche Nahwärmenetz ist grundsätzlich möglich. Ein besonderer Aspekt ist das bestehende Erbbaurecht. Das Grundstück gehört nicht zum Eigentum, sondern ist im Rahmen eines Erbpachtvertrags vergeben. Der aktuell zu zahlende Erbbauzins beträgt ca. 412 € pro Jahr. Der Vertrag wurde im Jahr 1991 mit einer Laufzeit von 99 Jahren geschlossen, sodass noch eine entsprechend lange Restlaufzeit besteht. Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus mit solider Substanz, guter Raumaufteilung und zusätzlichem Nutzungspotenzial im Untergeschoss – ideal für Käufer, die ein Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten in ruhiger Lage suchen. Ein Energieausweis ist derzeit in Erstellung und wird spätestens zur Besichtigung bzw. bei Vertragsabschluss vorgelegt. Lage Das Objekt befindet sich in Marktschorgast in einer ruhigen und gewachsenen Wohnsiedlung. Die Lage am Ende einer verkehrsarmen Anliegerstraße sorgt für ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr und ist insbesondere für Familien oder Ruhesuchende attraktiv. Die umliegende Bebauung ist geprägt von Einfamilienhäusern und einer gepflegten Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung bzw. in kurzer Fahrzeit erreichbar. Durch die gute Anbindung sind sowohl Kulmbach als auch die umliegenden Orte schnell erreichbar, wodurch sich die Lage ideal zwischen ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur einordnet.