3-Zimmer-Altbaujuwel in Kreuzberg * Ideal für den individuellen Feinschliff * Keine Käuferprovision

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10963

Kaufpreis

715.000 €

Zimmer

116 m²

Wohnfläche

6.164 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude umfasst insgesamt 15 Einheiten – darunter eine Gewerbeeinheit im Souterrain und 12 Etagenwohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 44 m² und 148 m². Ergänzend bietet das Dachgeschoss die Möglichkeit zum Ausbau von zwei weiteren Wohneinheiten. Dieses wird im Ist-Zustand als Rohling mit Ausbaugenehmigung sowie Brandschutzkonzept nebst Tragwerksplanung (jeweils Leistungsphase IV) veräußert.

Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen. Eine bereits vorliegende Baugenehmigung eröffnet zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten: Der Anbau von neun Balkonen sowie der Einbau einer Aufzugsanlage sind genehmigt und erhöhen den Wohnwert maßgeblich.

Ausstattung Tauchen Sie ein in die Details dieser besonderen Einheit:

Dieses Juwel von einer Wohnung wartet darauf, geschliffen zu werden. Verwirklichen Sie Ihren Traum von den eigenen vier Wänden im Vorderhaus der Großbeerenstraße 70 mit unverbautem Blick.

Hier erwartet Sie eine renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung auf 115 m². Die Top-Lage in Berlin-Kreuzberg rundet dieses einzigartige Angebot ab. Verkauf im IST-Zustand. Vereinbaren Sie jetzt eine Besichtigung!

Investment Highlights im Überblick:

Charmante Altbau-Elemente: Erleben Sie den einzigartigen Charme der Vergangenheit mit Stuckverzierungen an den Decken und herrlichen Flügeltüren.
Traumhafte Aussichten: Genießen Sie von dem geplanten Balkon einen Blick auf das Herz Kreuzbergs.
Großzügiger Wohnraum: Auf 115,54 m² erwarten Sie großzügige Zimmer, die Raum für individuelle Gestaltungsideen bieten.
Zentrale Lage: Mitten im Herzen Berlins gelegen, profitieren Sie von der Nähe zu angesagten Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen.
Keine Käuferprovision: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Erwerber, was Ihnen finanzielle Vorteile verschafft.
Maßgeschneiderter Ausbau: Dank des Verkaufs im IST-Zustand haben Sie die Möglichkeit, Ihre Wohnung nach Ihren persönlichen Vorlieben und Wünschen zu gestalten.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung verzaubern!

Lage Im Herzen von Kreuzberg liegt die GROSSBEEREN 70 – eine Adresse, die urbanes Lebensgefühl und hohe Lebensqualität verbindet. Der Kiez rund um die Bergmannstraße bietet zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen zum Flanieren und Genießen.

Grüne Rückzugsorte wie der Viktoriapark, der Park am Gleisdreieck und das Tempelhofer Feld sind in unmittelbarer Nähe und laden zum Entspannen und Sporteln ein.

Die Anbindung ist ausgezeichnet: U6 und U7 sind fußläufig erreichbar, der Landwehrkanal sorgt für eine besondere Atmosphäre am Wasser.

Sonstiges Fortis - Ihre Experten für einzigartige Altbauwohnungen in Berlin und Potsdam! Wohnen ist ein wesentlicher Baustein des eigenen Lebensentwurfs. Sind Sie auf der Suche nach einer Eigentumswohnung, die Ihrer Vision entspricht? Wir ermöglichen Ihnen, Ihr eigenes individuelles Zuhause nach Ihren Wünschen in einem Altbau-Ambiente zu schaffen. Entdecken Sie unsere exklusiven Altbauwohnungen für Selbstnutzer oder auch Kapitalanleger. Außerdem stehen wir Ihnen bei einer reibungslosen Abwicklung beim Immobilienankauf mit Rat und Tat zur Seite.

Objektbeschreibung Im beliebten „Hornstraßen-Kiez“, nur wenige Schritte vom Park am Gleisdreieck entfernt, liegt die GROSSBEEREN 70 aus dem Baujahr um ca. 1900. Das viergeschossige, vollunterkellerte Vorderhaus mit Seitenflügel vereint den zeitlosen Charakter der Gründerzeitarchitektur mit dem Potenzial moderner Wohnansprüche. Das Gebäude umfasst insgesamt 15 Einheiten – darunter eine Gewerbeeinheit im Souterrain und 12 Etagenwohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 44 m² und 148 m². Ergänzend bietet das Dachgeschoss die Möglichkeit zum Ausbau von zwei weiteren Wohneinheiten. Dieses wird im Ist-Zustand als Rohling mit Ausbaugenehmigung sowie Brandschutzkonzept nebst Tragwerksplanung (jeweils Leistungsphase IV) veräußert. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen. Eine bereits vorliegende Baugenehmigung eröffnet zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten: Der Anbau von neun Balkonen sowie der Einbau einer Aufzugsanlage sind genehmigt und erhöhen den Wohnwert maßgeblich. Ausstattung Tauchen Sie ein in die Details dieser besonderen Einheit: Dieses Juwel von einer Wohnung wartet darauf, geschliffen zu werden. Verwirklichen Sie Ihren Traum von den eigenen vier Wänden im Vorderhaus der Großbeerenstraße 70 mit unverbautem Blick. Hier erwartet Sie eine renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung auf 115 m². Die Top-Lage in Berlin-Kreuzberg rundet dieses einzigartige Angebot ab. Verkauf im IST-Zustand. Vereinbaren Sie jetzt eine Besichtigung! Investment Highlights im Überblick: + Charmante Altbau-Elemente: Erleben Sie den einzigartigen Charme der Vergangenheit mit Stuckverzierungen an den Decken und herrlichen Flügeltüren. + Traumhafte Aussichten: Genießen Sie von dem geplanten Balkon einen Blick auf das Herz Kreuzbergs. + Großzügiger Wohnraum: Auf 115,54 m² erwarten Sie großzügige Zimmer, die Raum für individuelle Gestaltungsideen bieten. + Zentrale Lage: Mitten im Herzen Berlins gelegen, profitieren Sie von der Nähe zu angesagten Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. + Keine Käuferprovision: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Erwerber, was Ihnen finanzielle Vorteile verschafft. + Maßgeschneiderter Ausbau: Dank des Verkaufs im IST-Zustand haben Sie die Möglichkeit, Ihre Wohnung nach Ihren persönlichen Vorlieben und Wünschen zu gestalten. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung verzaubern! Lage Im Herzen von Kreuzberg liegt die GROSSBEEREN 70 – eine Adresse, die urbanes Lebensgefühl und hohe Lebensqualität verbindet. Der Kiez rund um die Bergmannstraße bietet zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen zum Flanieren und Genießen. Grüne Rückzugsorte wie der Viktoriapark, der Park am Gleisdreieck und das Tempelhofer Feld sind in unmittelbarer Nähe und laden zum Entspannen und Sporteln ein. Die Anbindung ist ausgezeichnet: U6 und U7 sind fußläufig erreichbar, der Landwehrkanal sorgt für eine besondere Atmosphäre am Wasser. Sonstiges Fortis - Ihre Experten für einzigartige Altbauwohnungen in Berlin und Potsdam! Wohnen ist ein wesentlicher Baustein des eigenen Lebensentwurfs. Sind Sie auf der Suche nach einer Eigentumswohnung, die Ihrer Vision entspricht? Wir ermöglichen Ihnen, Ihr eigenes individuelles Zuhause nach Ihren Wünschen in einem Altbau-Ambiente zu schaffen. Entdecken Sie unsere exklusiven Altbauwohnungen für Selbstnutzer oder auch Kapitalanleger. Außerdem stehen wir Ihnen bei einer reibungslosen Abwicklung beim Immobilienankauf mit Rat und Tat zur Seite.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 715.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 1

Flächen

Wohnfläche: 116 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (71.500 €): 3.057 € / Monat
20% Eigenkapital (143.000 €): 2.717 € / Monat
30% Eigenkapital (214.500 €): 2.377 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.163 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zimmer-Altbaujuwel in Kreuzberg * Ideal für den individuellen Feinschliff * Keine Käuferprovision

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details