REDUZIERT! GELEGENHEIT MACHT LIEBE! Keine Käuferprovision!

Reihenmittelhaus zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47809

Kaufpreis

240.000 €

Zimmer

Bad

117 m²

Wohnfläche

1925

Baujahr

2.051 €

pro m²

Beschreibung

SO LEBEN SIE HIER: Ursprünglich als Zwei-Parteienhaus geplant, erwarten Sie auf ca. 117 m² im Erdgeschoss die Diele mit Einbauschrank und Platz für Ihre Garderobe, das Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer, welches sich durchaus als Esszimmer eignen würde. Über die große Küche erreichen Sie den nach Norden ausgerichteten Garten. Auf der schattigen Terrasse sind im Sommer gesellige Grillabende mit der Familie und Freunden vorprogrammiert, auf der großen Rasenfläche finden Ihre Kinder viel Platz zum Spielen. Im Obergeschoss befinden sich drei Räume, eines wird mit Sicherheit Ihr neues Schlafzimmer, die zwei weiteren eignen sich idealerweise als Kinderzimmer und/oder Büro bzw. Gästezimmer. Der Dachboden, welcher nicht zur Wohnfläche zählt, ist über eine feste Treppe erreichbar. Lassen Sie Ihrer Phantasie freien Lauf und gestalten Sie hier Ihre Ruheoase, einen Bereich für Ihre älteren Kinder oder auch das Home-Office. Mehrere Fenster sorgen für ausreichend Tageslicht. Sogar ein WC gibt es hier.

WELLNESS: Das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschbecken befindet sich aktuell im Keller, im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachboden gibt es jeweils WC´s mit Waschbecken.

SONNE: Der große Garten ist in Nordausrichtung angelegt, die Terrasse lädt zum Verweilen ein und auf der von pflegeleichten Beeten eingefassten Rasenfläche bietet sich Ihren Kindern genügend Fläche zum Spielen.

STAURAUM: Das Haus ist vollunterkellert, neben dem bereits erwähnten Bad gibt es hier zwei mit Platz für die Wäsche, Bevorratung und z.B. eine Werkstatt. Über eine Außentreppe erreichen Sie auch den Garten. Unterhalb der zweigeteilten Terrasse gibt es einen Kriechkeller, hier können Sie praktischerweise Ihre Gartengeräte unterbringen

PARKEN: Vor dem Haus gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten auf öffentlichem Raum entlang der Straße.

UNSER FAZIT: Greifen Sie zu! Eine günstige Gelegenheit für den handwerklich Begabten, um den Traum vom Eigenheim für die Familie wahrwerden zu lassen und dem Haus seine ganz persönliche Note zu verleihen!

Ausstattung einige Ausstattungsdetails • Reihenmittelhaus mit verklinkerter Fassade • Baujahr ca. 1925 • 5 Zimmer auf ca. 117 m² Wohnfläche, wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachboden • Grundstücksgröße 326 m²
• Kunststofffenster doppeltverglast aus ca. 1987 mit Rollläden rundum
• Elektroheizung • Böden I Erdgeschoss: Linoleumboden im Hausflur, Treppenhaus und der Küche, beigefarbener Teppichboden in der Diele so wie im Wohn- und Esszimmer I Obergeschoss: beigefarbener Teppichboden in allen Zimmern I • Bad mit Waschbecken, Wanne und Dusche im Keller, sandfarbener Fliesenboden mit sandfarbenem Fliesenspiegel I WC mit Waschbecken im Erdgeschoss, weißer Fliesenboden mit weißem Fliesenspiegel I WC mit Waschbecken im Obergeschoss, grüner Fliesenboden mit grünem Fliesenspiegel • WC im Dachboden • neuere Kunststoffwasserleitungen • kleiner Balkon im Obergeschoss I Terrasse mit großem Garten in Nordausrichtung • Grundwasserbrunnen zur Gartenbewässerung • Vollunterkellerung mit zwei Kellerräumen und Zugang zum Garten Kriechkeller unter der Terrasse Feuchtigkeitsschäden

Lage Willkommen in Gellep-Stratum, einem kleinen, aber feinen Stadtteil im Südosten von Krefeld. Der Ort mit seinen ca. 2.500 Einwohnern ist geprägt durch überwiegende Einfamilienhausbebauung. Hier kennt man sich, hier grüßt man sich, man lebt in freundlichem Miteinander. Ihr neues Zuhause befindet sich in Ortsrandlage in einer Anliegerstraße, die Nachbarschaft besteht aus gepflegten Einfamilienhäusern.

Ein Supermarkt befindet sich in fußläufiger Entfernung. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, Banken, Cafés und Restaurants finden Sie außerdem im nahegelegen Linn oder Uerdingen.

Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs und die umliegenden Autobahnen sorgen für Anschluss an die Krefeld City, Düsseldorf und das westliche Ruhrgebiet.

Für die Freizeit hat Gellep und Umgebung ebenfalls einiges zu bieten. Die umliegenden Felder und der Rheindeich laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein, Sport- und Bürgervereine sorgen für gesellschaftliches Miteinander. Im benachbarten Linn mit seinem historischen Ortskern und der Burg kommen geschichtlich Interessierte voll auf Ihre Kosten.

Sonstiges Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf den Informationen der Verkäuferseite. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Daten kann von uns daher nicht übernommen werden.

Sie möchten Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen oder vermieten?

Der Verkauf oder die Vermietung einer Immobilie ist ein komplexes Vorhaben, das viel Zeit, Marktkenntnis und rechtliche Sicherheit erfordert. Als Ihr regionaler Immobilienexperte in Krefeld und Umgebung nehmen wir Ihnen den gesamten Aufwand ab und führen Ihr Immobilienprojekt zum Erfolg.

Unser Full-Service für Ihren Erfolg: • Fundierte Wertermittlung: Eine marktgerechte Analyse bildet das sichere Fundament für den bestmöglichen Verkauf. • Professionelle Vermarktung: Wir erstellen hochwertige, aussagekräftige Exposés und setzen moderne Marketingstrategien gezielt ein. • Komplette Abwicklung: Vom strukturierten Besichtigungsmanagement über die intensive Bonitätsprüfung der Interessenten bis hin zur Begleitung zum Notarvertrag – wir regeln alles für Sie. • Umgang mit Besonderheiten: Ob Baulasten, Sondernutzungsrechte oder rechtliche Details – wir behalten den Überblick. • Starkes Netzwerk: Sollte Ihre Immobilie Sanierungs- oder Modernisierungsbedarf haben, vermitteln wir Ihnen gerne qualifizierte Handwerker und Fachleute aus unserem langjährigen Partnernetzwerk.

Gewinnen Sie wertvolle Zeit und maximale Sicherheit bei der Abwicklung. Wir freuen uns darauf, Sie bei einem unverbindlichen Beratungsgespräch kennenzulernen. Trimpop & Trimpop Immobilien GmbH Telefon: 02151 / 3699880 www.trimpop-immobilien.de

Objektbeschreibung Kennen Sie das Gefühl, wenn sich Ihnen eine Gelegenheit bietet, die Sie sich nicht entgehen lassen können? Dann ist das hier zum Kauf angebotene Haus in Gellep-Stratum genau das Richtige für Sie, um es mit neuem Leben und Liebe zu füllen und mit Ihren Einrichtungs- und Modernisierungsideen wieder zum Strahlen zu bringen. SO LEBEN SIE HIER: Ursprünglich als Zwei-Parteienhaus geplant, erwarten Sie auf ca. 117 m² im Erdgeschoss die Diele mit Einbauschrank und Platz für Ihre Garderobe, das Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer, welches sich durchaus als Esszimmer eignen würde. Über die große Küche erreichen Sie den nach Norden ausgerichteten Garten. Auf der schattigen Terrasse sind im Sommer gesellige Grillabende mit der Familie und Freunden vorprogrammiert, auf der großen Rasenfläche finden Ihre Kinder viel Platz zum Spielen. Im Obergeschoss befinden sich drei Räume, eines wird mit Sicherheit Ihr neues Schlafzimmer, die zwei weiteren eignen sich idealerweise als Kinderzimmer und/oder Büro bzw. Gästezimmer. Der Dachboden, welcher nicht zur Wohnfläche zählt, ist über eine feste Treppe erreichbar. Lassen Sie Ihrer Phantasie freien Lauf und gestalten Sie hier Ihre Ruheoase, einen Bereich für Ihre älteren Kinder oder auch das Home-Office. Mehrere Fenster sorgen für ausreichend Tageslicht. Sogar ein WC gibt es hier. WELLNESS: Das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschbecken befindet sich aktuell im Keller, im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachboden gibt es jeweils WC´s mit Waschbecken. SONNE: Der große Garten ist in Nordausrichtung angelegt, die Terrasse lädt zum Verweilen ein und auf der von pflegeleichten Beeten eingefassten Rasenfläche bietet sich Ihren Kindern genügend Fläche zum Spielen. STAURAUM: Das Haus ist vollunterkellert, neben dem bereits erwähnten Bad gibt es hier zwei mit Platz für die Wäsche, Bevorratung und z.B. eine Werkstatt. Über eine Außentreppe erreichen Sie auch den Garten. Unterhalb der zweigeteilten Terrasse gibt es einen Kriechkeller, hier können Sie praktischerweise Ihre Gartengeräte unterbringen PARKEN: Vor dem Haus gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten auf öffentlichem Raum entlang der Straße. UNSER FAZIT: Greifen Sie zu! Eine günstige Gelegenheit für den handwerklich Begabten, um den Traum vom Eigenheim für die Familie wahrwerden zu lassen und dem Haus seine ganz persönliche Note zu verleihen! Ausstattung einige Ausstattungsdetails • Reihenmittelhaus mit verklinkerter Fassade • Baujahr ca. 1925 • 5 Zimmer auf ca. 117 m² Wohnfläche, wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachboden • Grundstücksgröße 326 m² • Kunststofffenster doppeltverglast aus ca. 1987 mit Rollläden rundum • Elektroheizung • Böden I Erdgeschoss: Linoleumboden im Hausflur, Treppenhaus und der Küche, beigefarbener Teppichboden in der Diele so wie im Wohn- und Esszimmer I Obergeschoss: beigefarbener Teppichboden in allen Zimmern I • Bad mit Waschbecken, Wanne und Dusche im Keller, sandfarbener Fliesenboden mit sandfarbenem Fliesenspiegel I WC mit Waschbecken im Erdgeschoss, weißer Fliesenboden mit weißem Fliesenspiegel I WC mit Waschbecken im Obergeschoss, grüner Fliesenboden mit grünem Fliesenspiegel • WC im Dachboden • neuere Kunststoffwasserleitungen • kleiner Balkon im Obergeschoss I Terrasse mit großem Garten in Nordausrichtung • Grundwasserbrunnen zur Gartenbewässerung • Vollunterkellerung mit zwei Kellerräumen und Zugang zum Garten Kriechkeller unter der Terrasse Feuchtigkeitsschäden Lage Willkommen in Gellep-Stratum, einem kleinen, aber feinen Stadtteil im Südosten von Krefeld. Der Ort mit seinen ca. 2.500 Einwohnern ist geprägt durch überwiegende Einfamilienhausbebauung. Hier kennt man sich, hier grüßt man sich, man lebt in freundlichem Miteinander. Ihr neues Zuhause befindet sich in Ortsrandlage in einer Anliegerstraße, die Nachbarschaft besteht aus gepflegten Einfamilienhäusern. Ein Supermarkt befindet sich in fußläufiger Entfernung. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, Banken, Cafés und Restaurants finden Sie außerdem im nahegelegen Linn oder Uerdingen. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs und die umliegenden Autobahnen sorgen für Anschluss an die Krefeld City, Düsseldorf und das westliche Ruhrgebiet. Für die Freizeit hat Gellep und Umgebung ebenfalls einiges zu bieten. Die umliegenden Felder und der Rheindeich laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein, Sport- und Bürgervereine sorgen für gesellschaftliches Miteinander. Im benachbarten Linn mit seinem historischen Ortskern und der Burg kommen geschichtlich Interessierte voll auf Ihre Kosten. Sonstiges Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf den Informationen der Verkäuferseite. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Daten kann von uns daher nicht übernommen werden. Sie möchten Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen oder vermieten? Der Verkauf oder die Vermietung einer Immobilie ist ein komplexes Vorhaben, das viel Zeit, Marktkenntnis und rechtliche Sicherheit erfordert. Als Ihr regionaler Immobilienexperte in Krefeld und Umgebung nehmen wir Ihnen den gesamten Aufwand ab und führen Ihr Immobilienprojekt zum Erfolg. Unser Full-Service für Ihren Erfolg: • Fundierte Wertermittlung: Eine marktgerechte Analyse bildet das sichere Fundament für den bestmöglichen Verkauf. • Professionelle Vermarktung: Wir erstellen hochwertige, aussagekräftige Exposés und setzen moderne Marketingstrategien gezielt ein. • Komplette Abwicklung: Vom strukturierten Besichtigungsmanagement über die intensive Bonitätsprüfung der Interessenten bis hin zur Begleitung zum Notarvertrag – wir regeln alles für Sie. • Umgang mit Besonderheiten: Ob Baulasten, Sondernutzungsrechte oder rechtliche Details – wir behalten den Überblick. • Starkes Netzwerk: Sollte Ihre Immobilie Sanierungs- oder Modernisierungsbedarf haben, vermitteln wir Ihnen gerne qualifizierte Handwerker und Fachleute aus unserem langjährigen Partnernetzwerk. Gewinnen Sie wertvolle Zeit und maximale Sicherheit bei der Abwicklung. Wir freuen uns darauf, Sie bei einem unverbindlichen Beratungsgespräch kennenzulernen. Trimpop & Trimpop Immobilien GmbH Telefon: 02151 / 3699880 www.trimpop-immobilien.de

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 240.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: kurzfristig möglich

Flächen

Wohnfläche: 117 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1925
Energieklasse: H
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.000 €): 1.026 € / Monat
20% Eigenkapital (48.000 €): 912 € / Monat
30% Eigenkapital (72.000 €): 798 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 8 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

REDUZIERT! GELEGENHEIT MACHT LIEBE! Keine Käuferprovision!

Beschreibung

Ausstattung