Südländischer Charme sucht Modernisierer - Doppelhaushälfte mit Garten und Garage
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 72658
Kaufpreis
395.000 €
5
Zimmer
102 m²
Wohnfläche
1970
Baujahr
3.873 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Ein Hauch von Toskana im eigenen Zuhause – diese charmante Doppelhaushälfte in Bempflingen bringt südländisches Lebensgefühl und idyllisches Wohnen in perfekter Harmonie zusammen. Das Haus, ca. 1970 erbaut, verbindet eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 102 m² Wohnfläche mit der perfekten Gelegenheit, Ihre eigenen Wohnideen mit mediterranem Flair zu realisieren.
Das Objekt ist gepflegt und strahlt bereits behaglichen Charme aus, bietet jedoch Raum für zeitgemäße Modernisierungen, um es in ein modernes Wohlfühldomizil zu verwandeln. Das sonnige, ca. 350 m² große Grundstück bietet Ihnen einen weitläufigen Rückzugsort im Freien. Komfortabel erweitert wird das Angebot durch eine eigene Garage, mit direktem Zugang in den Garten.
Erdgeschoss: Großzügiges Wohnen mit Aussicht
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem praktischen Flurbereich empfangen, von dem ein separates Gäste-WC abgeht. Das Herzstück dieser Etage bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer sowie eine geräumige Wohnküche, die viel Platz für gemeinsame Kochabende bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den einladenden Balkon – Ihr neuer Lieblingsplatz, um den Blick über das Grundstück schweifen zu lassen.
Dachgeschoss: Privatsphäre mit Weitblick
Über die Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss, das als ideale Ruhezone gestaltet ist und über ein helles Tageslichtbad verfügt. Drei gemütliche Wohnräume bieten optimalen Platz als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein besonderes Highlight ist der zweite Balkon auf dieser Ebene, der zu einem ersten Espresso am Morgen mit herrlicher Aussicht einlädt.
Untergeschoss: Großzügige Nutz- und Freizeitfläche mit direktem Gartenzugang
Das Highlight dieser Ebene ist der großzügige Hobbyraum, der Ihnen flexiblen Freiraum für Ihre Freizeitideen bietet und Sie direkt auf die Terrasse, sowie in den sonnigen Garten führt. Ein Haustechnikraum, eine begehbare Dusche und ein praktischer Abstellraum komplettieren das durchdachte Platzangebot auf dieser Etage optimal.
Diese gepflegte Immobilie bietet die perfekte Basis für Ihr mediterranes Wohlfühldomizil mit viel Raum zur freien Gestaltung. Das Haus ist bereits geräumt und sofort verfügbar – realisieren Sie Ihren Wohntraum ohne Wartezeit!
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Übernahme kurzfristig möglich
- Schöner sonnenverwöhnter Garten mit überdachter Terrasse
- Großzügiger Hobby-/Fitnessraum
- Zwei Balkone
Lage
Bempflingen ist eine Gemeinde im Vorland der Schwäbischen Alb, mit einer aktuellen Einwohnerzahl von rund 3.400 Personen, verteilt auf den Hauptort und den Ortsteil Kleinbettlingen. Für den täglichen Bedarf stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Ergänzt wird diese Infrastruktur durch eine solide medizinische Versorgung, wie Apotheke, Hausärzte und Internisten. Weiter gibt es zwei Kindergärten und eine Grundschule. Rad- und Wanderwege laden zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein, während ein reges Vereinsleben für Abwechslung sorgt. Über die B312 sind die A8 sowie der Flughafen Stuttgart in kurzer Zeit erreichbar. Der eigene Bahnhof an der Strecke Stuttgart-Tübingen ermöglicht Pendlern und Ausflüglern regelmäßige Verbindungen nach Stuttgart, Metzingen, Reutlingen und Tübingen. Weitere Informationen unter www.bempflingen.de
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 395.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
Flächen
- Wohnfläche
- 102 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1970
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- ÖL
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.500 €)
- 1.689 € / Monat
- 20% Eigenkapital (79.000 €)
- 1.501 € / Monat
- 30% Eigenkapital (118.500 €)
- 1.313 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 449 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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