Vermietete Eigentumswohnung in Bestzustand

Etagenwohnung zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 46537

Kaufpreis

189.890 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1903

Baujahr

3.165 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus

Fertigstellung der Wohnung im Jahr 2015

Erneuertes Dach Beheizung über Fernwärme Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort Großzügiger Wohn- und Essbereich Offener Küchenbereich Zwei Schlafzimmer Tageslichtbad mit Fenster Badezimmer ausgestattet mit Dusche und WC Fliesenboden im Badezimmer Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen Moderne und funktionale Raumaufteilung Helle und freundliche Wohnräume

Lage Die Immobilie befindet sich in Dinslaken und überzeugt durch ihre attraktive Kombination aus guter Infrastruktur, verkehrsgünstiger Lage und naturnahem Umfeld. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Berufspendler und Senioren. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standortes. Die Dinslakener Innenstadt mit ihrer attraktiven Einkaufszone, Gastronomie und vielfältigen Freizeitangeboten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A59 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Duisburg, Oberhausen, Essen sowie in das gesamte Ruhrgebiet und den Niederrhein. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum und umliegende Städte. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zu zahlreichen Grün- und Erholungsflächen. Wälder, Rad- und Spazierwege sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten bieten einen hohen Erholungswert und tragen zur hohen Wohnqualität dieser Lage bei. Die Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen macht diesen Standort besonders attraktiv.

Sonstiges Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf.

Objektbeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihren modernen Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung wurde im Jahr 2015 fertiggestellt und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet durch seine offene Gestaltung vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Der offen integrierte Küchenbereich schafft ein modernes Wohnkonzept und sorgt für eine kommunikative Atmosphäre. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder die Nutzung als Homeoffice. Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet und verfügt über ein Fenster, eine Dusche sowie ein WC. Die Immobilie eignet sich ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Ausstattung Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus Fertigstellung der Wohnung im Jahr 2015 Erneuertes Dach Beheizung über Fernwärme Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort Großzügiger Wohn- und Essbereich Offener Küchenbereich Zwei Schlafzimmer Tageslichtbad mit Fenster Badezimmer ausgestattet mit Dusche und WC Fliesenboden im Badezimmer Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen Moderne und funktionale Raumaufteilung Helle und freundliche Wohnräume Lage Die Immobilie befindet sich in Dinslaken und überzeugt durch ihre attraktive Kombination aus guter Infrastruktur, verkehrsgünstiger Lage und naturnahem Umfeld. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Berufspendler und Senioren. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standortes. Die Dinslakener Innenstadt mit ihrer attraktiven Einkaufszone, Gastronomie und vielfältigen Freizeitangeboten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A59 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Duisburg, Oberhausen, Essen sowie in das gesamte Ruhrgebiet und den Niederrhein. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum und umliegende Städte. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zu zahlreichen Grün- und Erholungsflächen. Wälder, Rad- und Spazierwege sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten bieten einen hohen Erholungswert und tragen zur hohen Wohnqualität dieser Lage bei. Die Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen macht diesen Standort besonders attraktiv. Sonstiges Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie überlegen Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf.

Ausstattung

Neuwertig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 189.890 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1903
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.989 €): 812 € / Monat
20% Eigenkapital (37.978 €): 722 € / Monat
30% Eigenkapital (56.967 €): 631 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 133 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete Eigentumswohnung in Bestzustand

Beschreibung

Ausstattung