Gemütliche 2 Zimmer Wohnung mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74321

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

3.507 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung umfasst insgesamt 2,5 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Räumlichkeiten sind hell und freundlich gestaltet und bieten ausreichend Platz für individuelle Einrichtungswünsche. Der Balkon bietet einen schönen Ausblick und die Möglichkeit, sich im Freien aufzuhalten. Dank der letzten Modernisierung im Jahr 1999 präsentieren sich die Räume in zeitgemäßem Zustand und laden zum Wohlfühlen ein.

Zusätzlich zur Wohnung gehört eine Garage, die es den Bewohnern ermöglicht, ihr Fahrzeug sicher zu parken. Die Immobilie ist derzeit vermietet, was sie sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger attraktiv macht. Insgesamt bietet die Etagenwohnung mit ihrer durchdachten Raumaufteilung und dem gepflegten Gebäudezustand ein gemütliches Zuhause in einer ruhigen Wohngegend.

Ausstattung Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer mit einer Badewanne und einer separaten Dusche. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Rollläden sind an den Fenstern installiert. Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat und Fliesen. Zudem gibt es eine Gästetoilette. Die Qualität der Ausstattung wird als einfach beschrieben.

Lage Die Etagenwohnung befindet sich in einem begehrten Stadtteil von Bietigheim-Bissingen, der für seine exzellente Wohnlage bekannt ist. A-Lage zeichnet sich durch seine ruhige Atmosphäre und die grüne Umgebung aus. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen in unmittelbarer Nähe, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Zudem lädt die schöne Landschaft zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein.

Bietigheim-Bissingen selbst ist eine charmante Stadt mit einer malerischen Altstadt und einer lebendigen Kulturszene. Die historischen Gebäude, wie das Viadukt und das Schloss, verleihen der Stadt ihren einzigartigen Charakter. Die gute Verkehrsanbindung an die Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es den Bewohnern, schnell und einfach umliegende Städte wie Stuttgart zu erreichen.

Die Region um Bietigheim-Bissingen besticht durch ihre vielfältige Landschaft, die von Weinbergen bis hin zu idyllischen Flusslandschaften reicht. Die zahlreichen Rad- und Wanderwege bieten beste Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten und Naturbegeisterte. Zudem ist die Region für ihre erstklassigen Weine und kulinarischen Spezialitäten bekannt, die es zu entdecken gilt.

Direkt vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle.

Sonstiges Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Besichtigung und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir für den Exposéversand Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer benötigen.

Objektbeschreibung Die angebotene Immobilie ist eine charmante Etagenwohnung in einem Altbau aus dem Jahr 1977, welcher sich in einem gepflegten Zustand befindet. Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von 71,2 m² und befindet sich auf der ersten Etage eines vierstöckigen Gebäudes. Die Öl-Heizung sorgt für angenehme Wärme und die Energieeffizienzklasse E zeigt, dass das Gebäude trotz seines Alters noch über eine solide Energieeffizienz verfügt. Zudem verfügt die Wohnung über einen Balkon mit einer Fläche von 8 m², der zum Entspannen im Freien einlädt. Ein Keller steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung umfasst insgesamt 2,5 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Räumlichkeiten sind hell und freundlich gestaltet und bieten ausreichend Platz für individuelle Einrichtungswünsche. Der Balkon bietet einen schönen Ausblick und die Möglichkeit, sich im Freien aufzuhalten. Dank der letzten Modernisierung im Jahr 1999 präsentieren sich die Räume in zeitgemäßem Zustand und laden zum Wohlfühlen ein. Zusätzlich zur Wohnung gehört eine Garage, die es den Bewohnern ermöglicht, ihr Fahrzeug sicher zu parken. Die Immobilie ist derzeit vermietet, was sie sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger attraktiv macht. Insgesamt bietet die Etagenwohnung mit ihrer durchdachten Raumaufteilung und dem gepflegten Gebäudezustand ein gemütliches Zuhause in einer ruhigen Wohngegend. Ausstattung Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer mit einer Badewanne und einer separaten Dusche. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Rollläden sind an den Fenstern installiert. Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat und Fliesen. Zudem gibt es eine Gästetoilette. Die Qualität der Ausstattung wird als einfach beschrieben. Lage Die Etagenwohnung befindet sich in einem begehrten Stadtteil von Bietigheim-Bissingen, der für seine exzellente Wohnlage bekannt ist. A-Lage zeichnet sich durch seine ruhige Atmosphäre und die grüne Umgebung aus. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen in unmittelbarer Nähe, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Zudem lädt die schöne Landschaft zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein. Bietigheim-Bissingen selbst ist eine charmante Stadt mit einer malerischen Altstadt und einer lebendigen Kulturszene. Die historischen Gebäude, wie das Viadukt und das Schloss, verleihen der Stadt ihren einzigartigen Charakter. Die gute Verkehrsanbindung an die Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es den Bewohnern, schnell und einfach umliegende Städte wie Stuttgart zu erreichen. Die Region um Bietigheim-Bissingen besticht durch ihre vielfältige Landschaft, die von Weinbergen bis hin zu idyllischen Flusslandschaften reicht. Die zahlreichen Rad- und Wanderwege bieten beste Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten und Naturbegeisterte. Zudem ist die Region für ihre erstklassigen Weine und kulinarischen Spezialitäten bekannt, die es zu entdecken gilt. Direkt vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle. Sonstiges Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Besichtigung und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir für den Exposéversand Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer benötigen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: 31.12.2026

Flächen

Wohnfläche: 71 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 249 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gemütliche 2 Zimmer Wohnung mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung