Wohn und Geschäftshaus mit weiterem Entwicklungspotenzial
Haus zum Kauf in Oberbergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51702
Kaufpreis
560.000 €
18
Zimmer
376 m²
Wohnfläche
1.489 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
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Bei der hier angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr ca. 1973. Das etwa 870,00 m² große Grundstück verfügt über weitere Stellplätze für die Bewohner sowie über eine großzügig bemessene Garage. Das Haus teilt sich in 6 Wohnungen mit etwa 2 bis 4 Zimmern sowie teilweise Loggia auf, 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie einer separat vermieteten Garage.
Sämtliche Einheiten sind vermietet. Zwischen 2024 bis 2026 wurden die Mietverträge teilweise angepasst und/oder neu abgeschlossen. Das Haus wird durch eine Zentralheizung aus dem Baujahr ca. 2006 beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Aktuell stehen die Parkflächen zur freien Verfügung, jedoch ohne Mietvertragsregelungen. Es liegt ein Parkflächenplan vor mit bis zu 9 Plätzen, sodass weitere Mieteinnahmen durch Stellplatzvermietungen durchführbar wären.
Ausstattung
Ausführliche Unterlagen erhalten Sie im angeforderten Exposé
Sonstiges
Vertrieb über:
W.G.I. Verwaltungs GmbH & Co. KG
Kaiserstraße 61
53721 Siegburg
Ansprechpartner
Herr Heiko Schmelzer
Telefon Büro: 02241 8662-136
E-Mail: info@wgi-verwaltung.de
Page: www.wgi-verwaltung.de
Die W.G.I. Projekt & Verwaltungsgesellschaft ist Ihr kompetenter Partner aus der Immobilienwirtschaft für den Wohn- und Gewerbeinvestmentbereich. Wir agieren für unsere Geschäftspartner im Bereich Projektentwicklung von Neubaumaßnahmen und stellen unsere Dienstleistung vom Ankauf über wertsteigernde Maßnahmen der Kapitalanlage bis hin zur Bestandshaltung oder eventuellem und gewinnorientierten Verkauf zur Verfügung.
Ausstattung
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Haus
- Kaufpreis
- 560.000 €
- Zimmer
- 18
- Schlafzimmer
- 17
- Ausstattung
- Einfach
Flächen
- Wohnfläche
- 376 m²
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (56.000 €)
- 2.394 € / Monat
- 20% Eigenkapital (112.000 €)
- 2.128 € / Monat
- 30% Eigenkapital (168.000 €)
- 1.862 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11,6 % EK-Rendite p.a. · 544 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
560.000 €