Modernisierter Altbau mit Charakter im Berliner Norden

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13437

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

65 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

4.231 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Alt-Wittenau in Berlin-Reinickendorf - diese charmante Altbauwohnung vereint den klassischen Stil historischer Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Auf etwa 65 m² Wohnfläche bietet sich Ihnen eine helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes aus den 1920er-Jahren. Bereits beim Eintreten wird der besondere Altbaucharakter spürbar: aufgearbeitete Holzdielen, stiltypische Türen sowie großzügige Deckenhöhen sorgen für eine angenehme und einladende Wohnatmosphäre.

Das großzügige Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur sonnigen Loggia bildet den zentralen Wohnbereich. Von hier aus eröffnet sich ein Blick in die ruhige Seitenstraße, der für eine entspannte Wohnqualität sorgt. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und lässt sich flexibel auch als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.

Die Einbauküche ist modern ausgestattet, bietet ausreichend Stauraum und schafft ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen. Das Tageslichtbad ist stilvoll gefliest und verfügt über eine Dusche, einen Waschmaschinenanschluss sowie integrierte LED-Beleuchtung, wodurch Funktionalität und Komfort harmonisch kombiniert werden. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Lage Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem, grünem Umfeld und sehr guter Verkehrsanbindung. Über die U-Bahnlinie U8 sowie die S-Bahnlinie S1 am Bahnhof Wittenau erreichen Sie die Berliner Innenstadt in kurzer Zeit. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten nahegelegene Grünflächen wie das Tegeler Fließ, der Schäfersee und der Tegeler Forst vielfältige Möglichkeiten im Grünen.

Sowohl zur Eigennutzung für Singles oder Paare als auch als Kapitalanlage stellt diese Wohnung eine attraktive Option dar. Sie vereint eine gefragte Lage mit ansprechender Ausstattung und einem hohen Maß an Wohnqualität.

Objektbeschreibung Willkommen in Alt-Wittenau in Berlin-Reinickendorf - diese charmante Altbauwohnung vereint den klassischen Stil historischer Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf etwa 65 m² Wohnfläche bietet sich Ihnen eine helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes aus den 1920er-Jahren. Bereits beim Eintreten wird der besondere Altbaucharakter spürbar: aufgearbeitete Holzdielen, stiltypische Türen sowie großzügige Deckenhöhen sorgen für eine angenehme und einladende Wohnatmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur sonnigen Loggia bildet den zentralen Wohnbereich. Von hier aus eröffnet sich ein Blick in die ruhige Seitenstraße, der für eine entspannte Wohnqualität sorgt. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und lässt sich flexibel auch als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Die Einbauküche ist modern ausgestattet, bietet ausreichend Stauraum und schafft ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen. Das Tageslichtbad ist stilvoll gefliest und verfügt über eine Dusche, einen Waschmaschinenanschluss sowie integrierte LED-Beleuchtung, wodurch Funktionalität und Komfort harmonisch kombiniert werden. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Lage Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem, grünem Umfeld und sehr guter Verkehrsanbindung. Über die U-Bahnlinie U8 sowie die S-Bahnlinie S1 am Bahnhof Wittenau erreichen Sie die Berliner Innenstadt in kurzer Zeit. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten nahegelegene Grünflächen wie das Tegeler Fließ, der Schäfersee und der Tegeler Forst vielfältige Möglichkeiten im Grünen. Sowohl zur Eigennutzung für Singles oder Paare als auch als Kapitalanlage stellt diese Wohnung eine attraktive Option dar. Sie vereint eine gefragte Lage mit ansprechender Ausstattung und einem hohen Maß an Wohnqualität.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.500 €): 1.176 € / Monat
20% Eigenkapital (55.000 €): 1.045 € / Monat
30% Eigenkapital (82.500 €): 914 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 304 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisierter Altbau mit Charakter im Berliner Norden

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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