Nur kurze Zeit verfügbar – gepflegte 2-Zi.-Wohnung mit Weitblick & Klimaanlage

Etagenwohnung zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77933

Kaufpreis

139.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

2.317 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 60 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit hellem Wohnambiente und angenehmer Wohnatmosphäre über den Dächern von Lahr. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Zeitgemäße Vinylböden, eine Einbauküche (ohne Kühlschrank) sowie eine fest verbaute Klimaanlage sorgen für ein komfortables Wohngefühl und ermöglichen einen unkomplizierten Einzug.

Das Wohngebäude verfügt über einen barrierefreien Zugang, einen Aufzug sowie ein eigenes Kellerabteil. Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme. In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche größere Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen innerhalb der Wohnanlage durchgeführt – ein klarer Vorteil für zukünftige Eigentümer.

Die Kombination aus gepflegtem Zustand, guter Infrastruktur, attraktiver Etagenlage und bereits erfolgten Modernisierungen macht diese Wohnung zu einer interessanten Gelegenheit mit nachhaltigem Wertpotenzial.

Das monatliche Hausgeld beträgt 394 €, davon entfallen bereits 81 € auf die Instandhaltungsrücklage.

Ausstattung

2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche
Balkon / Loggia
Aufzug & barrierefreier Zugang
Gepflegter Zustand
Laufend modernisiert
Moderne Vinylböden
Einbauküche inklusive (ohne Kühlschrank)
Fest verbaute Klimaanlage
Kellerabteil vorhanden
Fernwärme
Energieeffizienzklasse C
Große, professionell verwaltete Wohnanlage
Umfangreiche Gemeinschaftssanierungen bereits durchgeführt
Leerstand
Hausgeld: 394 € inkl. 81 € Rücklagenanteil

Lage Lahr/Schwarzwald vereint auf einzigartige Weise die Vorzüge einer lebendigen Mittelstadt mit der unvergleichlichen Naturkulisse des Schwarzwaldes. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer vielfältigen Einzelhandelslandschaft, zahlreichen Restaurants, Cafés sowie Bildungseinrichtungen für alle Altersstufen – von Kindergärten über weiterführende Schulen bis hin zur Dualen Hochschule.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die A5 erreichen Sie Freiburg im Breisgau in rund 30 Minuten und die Messe- und Wirtschaftsmetropole Frankfurt in etwa zwei Stunden. Der Bahnhof Lahr verbindet Sie schnell und bequem mit der gesamten Region, und der Europaflughafen Basel-Mulhouse-Freiburg ist in weniger als einer Stunde erreichbar.

Freizeitbegeisterte kommen hier voll auf ihre Kosten: Die direkte Nähe zum Schwarzwald lädt zu ausgedehnten Wanderungen, Radtouren und Wintersportabenteuern ein. Gleichzeitig liegt das kulturell reiche Elsass mit seinen malerischen Weinstraßen und charmanten Städtchen wie Colmar nur einen Katzensprung entfernt.

Das breite Angebot an Sportvereinen, Kulturveranstaltungen und die idyllische Lahrer Innenstadt mit dem bekannten Stadtgarten sorgen für eine hohe Lebensqualität. Lahr/Schwarzwald ist damit nicht nur ein attraktiver Wohn-, sondern auch ein zukunftssicherer Investitionsstandort.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden, und wurden nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Die Wohntraum Immobilien eG übernimmt jedoch keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Sämtliche Texte, Bilder und Grafiken in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und Eigentum der Wohntraum Immobilien eG. Eine Vervielfältigung, Weitergabe oder Nutzung – auch auszugsweise – bedarf der vorherigen schriftlichen Genehmigung.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung eines modernisierten Mehrfamilienhauses vereint angenehmen Wohnkomfort mit attraktivem Entwicklungspotenzial – sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Auf ca. 60 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit hellem Wohnambiente und angenehmer Wohnatmosphäre über den Dächern von Lahr. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Zeitgemäße Vinylböden, eine Einbauküche (ohne Kühlschrank) sowie eine fest verbaute Klimaanlage sorgen für ein komfortables Wohngefühl und ermöglichen einen unkomplizierten Einzug. Das Wohngebäude verfügt über einen barrierefreien Zugang, einen Aufzug sowie ein eigenes Kellerabteil. Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme. In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche größere Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen innerhalb der Wohnanlage durchgeführt – ein klarer Vorteil für zukünftige Eigentümer. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, guter Infrastruktur, attraktiver Etagenlage und bereits erfolgten Modernisierungen macht diese Wohnung zu einer interessanten Gelegenheit mit nachhaltigem Wertpotenzial. Das monatliche Hausgeld beträgt 394 €, davon entfallen bereits 81 € auf die Instandhaltungsrücklage. Ausstattung * 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche * Balkon / Loggia * Aufzug & barrierefreier Zugang * Gepflegter Zustand * Laufend modernisiert * Moderne Vinylböden * Einbauküche inklusive (ohne Kühlschrank) * Fest verbaute Klimaanlage * Kellerabteil vorhanden * Fernwärme * Energieeffizienzklasse C * Große, professionell verwaltete Wohnanlage * Umfangreiche Gemeinschaftssanierungen bereits durchgeführt * Leerstand * Hausgeld: 394 € inkl. 81 € Rücklagenanteil Lage Lahr/Schwarzwald vereint auf einzigartige Weise die Vorzüge einer lebendigen Mittelstadt mit der unvergleichlichen Naturkulisse des Schwarzwaldes. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer vielfältigen Einzelhandelslandschaft, zahlreichen Restaurants, Cafés sowie Bildungseinrichtungen für alle Altersstufen – von Kindergärten über weiterführende Schulen bis hin zur Dualen Hochschule. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die A5 erreichen Sie Freiburg im Breisgau in rund 30 Minuten und die Messe- und Wirtschaftsmetropole Frankfurt in etwa zwei Stunden. Der Bahnhof Lahr verbindet Sie schnell und bequem mit der gesamten Region, und der Europaflughafen Basel-Mulhouse-Freiburg ist in weniger als einer Stunde erreichbar. Freizeitbegeisterte kommen hier voll auf ihre Kosten: Die direkte Nähe zum Schwarzwald lädt zu ausgedehnten Wanderungen, Radtouren und Wintersportabenteuern ein. Gleichzeitig liegt das kulturell reiche Elsass mit seinen malerischen Weinstraßen und charmanten Städtchen wie Colmar nur einen Katzensprung entfernt. Das breite Angebot an Sportvereinen, Kulturveranstaltungen und die idyllische Lahrer Innenstadt mit dem bekannten Stadtgarten sorgen für eine hohe Lebensqualität. Lahr/Schwarzwald ist damit nicht nur ein attraktiver Wohn-, sondern auch ein zukunftssicherer Investitionsstandort. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden, und wurden nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Die Wohntraum Immobilien eG übernimmt jedoch keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Sämtliche Texte, Bilder und Grafiken in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und Eigentum der Wohntraum Immobilien eG. Eine Vervielfältigung, Weitergabe oder Nutzung – auch auszugsweise – bedarf der vorherigen schriftlichen Genehmigung.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 139.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.900 €): 594 € / Monat
20% Eigenkapital (27.800 €): 528 € / Monat
30% Eigenkapital (41.700 €): 462 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 35 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Nur kurze Zeit verfügbar – gepflegte 2-Zi.-Wohnung mit Weitblick & Klimaanlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Ortenaukreis

Traumhafte Dachgeschosswohnung in stilvollem, denkmalgeschütztem Gebäude!

Maisonette In Der Altstadt Von Ettenheim

Ihr neues Zuhause: Stilvolles Wohnen mit sonniger Dachterrasse und nachhaltigem Energiekonzept

Ihr neues Zuhause: Stilvolles Wohnen mit sonniger Dachterrasse und nachhaltigem Energiekonzept

Kapitalanlage/Eigennutzung: Senioren-Wohnen in Seniorenanlage in der Nähe von Offenburg * mit Video*

Kapitalanlage/Eigennutzung: Senioren-Wohnen in Seniorenanlage in der Nähe von Offenburg * mit Video*

Helle DG-Wohnung mit Balkon & Garage – vermietet, Eigennutzung kurzfristig möglich

Attraktive Kapitalanlage mit 5,6 % Rendite – 3-Zimmer-Wohnung mit vermieteten Hobbyräumen