Kapitalanleger aufgepasst - Geräumige Altbauwohnung unweit dem Viktoriapark und Bergmannkiez

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10965

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

111 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

4.054 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie befindet sich innerhalb eines Milieuschutzgebietes und bietet damit insbesondere für Kapitalanleger ein langfristig interessantes Investment in einem gefragten innerstädtischen Wohnumfeld. Im Falle einer Eigenbedarfskündigung gilt eine gesetzliche Sperrfrist von 10 Jahren, wodurch sich die Wohnung insbesondere für Investoren mit nachhaltigem Anlagehorizont eignet.

Die Wohnung ist seit dem Jahr 2003 zuverlässig vermietet und verfügt somit über ein etabliertes Mietverhältnis. Die monatliche Kaltmiete beträgt 819,98 € zzgl. 222,62 € Nebenkosten, sodass sich eine monatliche Warmmiete von insgesamt 1.042,60 € ergibt. Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf 314,00 € inklusive 53,98 € Instandhaltungsrücklage.

Die Wohnung verfügt über eine praktische und klassische Raumaufteilung. Vom Flur aus sind nahezu alle Räume bequem erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer sowie das Kinderzimmer sind mit Laminatfußboden ausgestattet. Beim Eckzimmer handelt es sich um ein gefangenes Zimmer, welches nicht direkt vom Flur, sondern über das angrenzende Zimmer zugänglich ist. Im Schlafzimmer wurde ein PVC-Belag verlegt.

Die Küche ist Bestandteil der Wohnung und bietet zusätzlich Zugang zu einem kleinen Außen-Austritt.

Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC, einen Waschtisch sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzend steht eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.

Auf Wunsch des Mieters können derzeit leider keine Innenaufnahmen zur Verfügung gestellt werden.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Kombination aus stabilem Mietverhältnis, gepflegtem Altbaucharakter und solider Vermietbarkeit in gefragter Lage – eine interessante Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial.

Ausstattung

Zentralheizung + Warmwasser
kleiner Austritt von der Küche
Laminatfußboden
EBK mit E-Geräten
gefl. Wannnenbad mit WM-Anschluss
Durchgangszimmer (WZ=SZ)
Abstellkammer
Telefon/ Kabelanschluss
Keller

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver und zentraler Lage im beliebten Bezirk Kreuzberg, unweit dem Viktoriapark und dem Bergmann-Kiez. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre lebendige Mischung aus urbanem Flair, kultureller Vielfalt und einer hervorragenden Infrastruktur aus. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten prägen das direkte Wohnumfeld und verleihen dem Kiez seinen besonderen Charme.

Besonders beliebt ist die Lage durch die Nähe zum Viktoriapark mit dem Kreuzbergdenkmal, der zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen einlädt. Auch der nahegelegene Park am Gleisdreieck bietet umfangreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der U-Bahnhof Mehringdamm mit den Linien U6 und U7 befindet sich in fußläufiger Entfernung und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu weiteren Bezirken. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Busverbindungen und die gute Anbindung an das Berliner Straßennetz.

Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer hohen Lebensqualität und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Berliner Innenstadtbereich.

Sonstiges Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision für den Verkäufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

Folgen Sie uns auch auf unserem Instagram Kanal (https://www.instagram.com/werneburg_immobilien/), um immer über unsere neuesten Immobilien informiert zu werden.

Wir unterstützen Sie professionell in allen Angelegenheiten und vermitteln Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis. Sie können sich zurücklehnen, denn wir zeigen Ihnen effektive Maßnahmen für eine erfolgreiche Vermittlung. Wir möchten Ihnen damit das Gefühl von Sicherheit und Transparenz vermitteln.

Die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf, der Vermietung und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@werneburg-immobilien.de). Frau Schewe freut sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-666 55 666.

Objektbeschreibung Die vermietete 3-Zimmer-Eck-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus der Jahrhundertwende, der in den 1990er-Jahren umfassend saniert wurde. Das repräsentative Gebäude überzeugt bereits beim Betreten durch seinen klassischen Altbaucharme mit dekorativen Stuckelementen im Eingangsbereich sowie einem gepflegten Gemeinschaftseigentum. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die Immobilie befindet sich innerhalb eines Milieuschutzgebietes und bietet damit insbesondere für Kapitalanleger ein langfristig interessantes Investment in einem gefragten innerstädtischen Wohnumfeld. Im Falle einer Eigenbedarfskündigung gilt eine gesetzliche Sperrfrist von 10 Jahren, wodurch sich die Wohnung insbesondere für Investoren mit nachhaltigem Anlagehorizont eignet. Die Wohnung ist seit dem Jahr 2003 zuverlässig vermietet und verfügt somit über ein etabliertes Mietverhältnis. Die monatliche Kaltmiete beträgt 819,98 € zzgl. 222,62 € Nebenkosten, sodass sich eine monatliche Warmmiete von insgesamt 1.042,60 € ergibt. Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf 314,00 € inklusive 53,98 € Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung verfügt über eine praktische und klassische Raumaufteilung. Vom Flur aus sind nahezu alle Räume bequem erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer sowie das Kinderzimmer sind mit Laminatfußboden ausgestattet. Beim Eckzimmer handelt es sich um ein gefangenes Zimmer, welches nicht direkt vom Flur, sondern über das angrenzende Zimmer zugänglich ist. Im Schlafzimmer wurde ein PVC-Belag verlegt. Die Küche ist Bestandteil der Wohnung und bietet zusätzlich Zugang zu einem kleinen Außen-Austritt. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC, einen Waschtisch sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzend steht eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Auf Wunsch des Mieters können derzeit leider keine Innenaufnahmen zur Verfügung gestellt werden. Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Kombination aus stabilem Mietverhältnis, gepflegtem Altbaucharakter und solider Vermietbarkeit in gefragter Lage – eine interessante Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Ausstattung - Zentralheizung + Warmwasser - kleiner Austritt von der Küche - Laminatfußboden - EBK mit E-Geräten - gefl. Wannnenbad mit WM-Anschluss - Durchgangszimmer (WZ=SZ) - Abstellkammer - Telefon/ Kabelanschluss - Keller Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver und zentraler Lage im beliebten Bezirk Kreuzberg, unweit dem Viktoriapark und dem Bergmann-Kiez. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre lebendige Mischung aus urbanem Flair, kultureller Vielfalt und einer hervorragenden Infrastruktur aus. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten prägen das direkte Wohnumfeld und verleihen dem Kiez seinen besonderen Charme. Besonders beliebt ist die Lage durch die Nähe zum Viktoriapark mit dem Kreuzbergdenkmal, der zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen einlädt. Auch der nahegelegene Park am Gleisdreieck bietet umfangreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der U-Bahnhof Mehringdamm mit den Linien U6 und U7 befindet sich in fußläufiger Entfernung und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu weiteren Bezirken. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Busverbindungen und die gute Anbindung an das Berliner Straßennetz. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer hohen Lebensqualität und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Berliner Innenstadtbereich. Sonstiges Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision für den Verkäufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Folgen Sie uns auch auf unserem Instagram Kanal (https://www.instagram.com/werneburg_immobilien/), um immer über unsere neuesten Immobilien informiert zu werden. Wir unterstützen Sie professionell in allen Angelegenheiten und vermitteln Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis. Sie können sich zurücklehnen, denn wir zeigen Ihnen effektive Maßnahmen für eine erfolgreiche Vermittlung. Wir möchten Ihnen damit das Gefühl von Sicherheit und Transparenz vermitteln. Die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf, der Vermietung und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@werneburg-immobilien.de). Frau Schewe freut sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-666 55 666.

Ausstattung

Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 4 von 5
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 111 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.000 €): 1.924 € / Monat
20% Eigenkapital (90.000 €): 1.710 € / Monat
30% Eigenkapital (135.000 €): 1.496 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 473 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanleger aufgepasst - Geräumige Altbauwohnung unweit dem Viktoriapark und Bergmannkiez

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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