Kapital sicher anlegen: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung im etablierten Berliner Süden
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12163
Kaufpreis
350.000 €
3
Zimmer
1
Bad
77 m²
Wohnfläche
1906
Baujahr
4.545 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In einem gepflegten Gründerzeitaltbau aus dem Jahr 1906 befindet sich diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung – eine solide Kapitalanlage im gefragten Berliner Stadtteil Steglitz. Die rund 78 m² große Einheit überzeugt mit klassischem Altbauflair: hohe Decken, großzügige Raumaufteilung und ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die separate Küche ergänzt das durchdachte Wohnkonzept. Ein Aufzug im Haus sorgt für Komfort, ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die zentrale Lage mit sehr guter Anbindung und gewachsenem Umfeld macht dieses Objekt zu einer verlässlichen Anlageoption im Berliner Immobilienmarkt.
Ausstattung
•Vermietete Einheit – geeignet als Kapitalanlage
•Gründerzeitaltbau, Baujahr 1906
•Balkon
•Helles Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne
•Aufzug im Haus
•Separates Kellerabteil
Lage
Das Projekt Markelstraße liegt im schönen Steglitz zwischen Schloßstraße und Rheingauviertel. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés sowie Kitas und Schulen sind fußläufig erreichbar. Mit der Schloßstraße liegt der größte Einzelhandelsstandort Berlins ganz in der Nähe. Von internationalen Modeketten und Boutiquen über ein Umweltkaufhaus bis hin zum Schuhladen, Optiker und sogar einem Kino finden Sie hier alles, was das Shopping-Herz begehrt. Schnell erreicht ist auch das Rheingauviertel mit dem wunderschönen Rüdesheimer Platz. Cafés und Restaurants an der idyllischen Grünanlage im Stil eines englischen Gartens laden dazu ein, das Leben zu genießen. Und für einen Spaziergang oder Tagesausflug sind Sie schnell im Stadtpark Steglitz, im Botanischen Garten oder im schönen Grunewald. Vom U-Bahnhof Walther-Schreiber-Platz (U9) und dem S-Bahnhof Feuerbachstraße (S1) sind Sie schnell in Mitte und der City West.
•Supermärkte, Cafés, Restaurants, Kitas und Schulen fußläufig erreichbar
•8 Min. zu Fuß zur Schloßstraße mit Läden, Kaufhäusern, Gastronomie und Kino
•10 Min. zu Fuß zur U-Bahnstation Walther-Schreiber-Platz (U9)
•3 Min. mit dem Fahrrad zum Rüdesheimer Platz
•5 Min. mit dem Fahrrad zum Botanischen Garten
•10 Min mit dem Fahrrad zum Stadtpark Steglitz
•10 Min. mit dem Auto zum Grunewald
•20 Min. mit dem ÖPNV zum Zoologischen Garten
•30 Min. mit dem ÖPNV zur Friedrichstraße
Ausstattung
- Aufzug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 350.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 4
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 77 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1906
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- KWK Fossil
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (35.000 €)
- 1.496 € / Monat
- 20% Eigenkapital (70.000 €)
- 1.330 € / Monat
- 30% Eigenkapital (105.000 €)
- 1.164 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 416 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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