Bezugsfrei! 4 Zimmer mit Sonnigem Balkon. Renovierungsbedürftig

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14165

Kaufpreis

339.000 €

Zimmer

Bäder

87 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

3.897 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Komfortable 4-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon in Berlin-Zehlendorf – Ihr neues Zuhause oder attraktive Kapitalanlage

Diese gut geschnittene 4-Zimmer Etagenwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966. Mit einer Wohnfläche von ca. 87,05 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Familien, Paare oder auch eine flexible Nutzung als Kapitalanlage. Die ruhige Lage in Zehlendorf sowie die Nähe zu Kleinmachnow machen diese Immobilie besonders attraktiv für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer guten Anbindung profitieren möchten.

Praktische Raumaufteilung und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten

Vom zentral gelegenen Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar. Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Dieser bietet eine schöne Aussicht Richtung Kleinmachnow und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und kann nach eigenen Vorstellungen modernisiert werden. Das Badezimmer und das WC sind aktuell voneinander getrennt. Im Zuge einer Renovierung lassen sich beide Räume zusammenlegen, wodurch zusätzlicher Platz für eine zeitgemäße Badlösung mit beispielsweise einer weiteren Dusche geschaffen werden kann.

Zusätzliche Merkmale und Potenzial

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum bieten praktischen Stauraum. Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug, was sich positiv auf die laufenden Kosten auswirken kann. Ob zur Eigennutzung oder als Investition – diese Immobilie überzeugt durch ihre solide Substanz, die funktionale Aufteilung und das vorhandene Entwicklungspotenzial.

Fazit

Diese 4-Zimmer-Wohnung vereint ruhiges Wohnen, eine attraktive Lage und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Mit etwas Renovierungsaufwand lässt sich hier ein modernes Zuhause oder eine wertstabile Kapitalanlage schaffen – eine seltene Gelegenheit im gefragten Berliner Südwesten.

Ausstattung Balkon, Keller, Gegensprechanlage, Stauraum in der Wohnung. Renovierungsbedürftig

Lage Ruhige Wohnlage in Berlin-Zehlendorf

Die Gütergotzer Straße befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Wohngegend im beliebten Berliner Bezirk Zehlendorf (14165). Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die eine entspannte Wohnatmosphäre schätzen.

Gute Anbindung und kurze Wege im Alltag

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas sowie medizinische Einrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, sodass sowohl die Berliner Innenstadt als auch angrenzende Ortsteile bequem erreichbar sind.

Hoher Freizeitwert im grünen Berliner Südwesten

Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zu zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebieten aus. Ob Spaziergänge, Sport im Freien oder entspannte Stunden im Grünen – hier verbindet sich ruhiges Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.

Gefragte Lage mit stabiler Nachfrage

Zehlendorf zählt zu den gefragten Wohnlagen im Berliner Südwesten und überzeugt durch seine Kombination aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur. Die Mikrolage bietet somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger langfristig attraktive Perspektiven.

Sonstiges Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatz-ansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und BETA Project GmbH.

FINANZIERUNG: Gerne lassen wir ein auf Ihre Bedürfnisse ausgerichtetes Konzept durch unseren unabhängigen Finanzierungsspezialisten erstellen.

VERKAUFSWUNSCH/ UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung?

Dann sind wir als kompetenter Immobilienmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie!

Objektbeschreibung Komfortable 4-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon in Berlin-Zehlendorf – Ihr neues Zuhause oder attraktive Kapitalanlage Diese gut geschnittene 4-Zimmer Etagenwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966. Mit einer Wohnfläche von ca. 87,05 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Familien, Paare oder auch eine flexible Nutzung als Kapitalanlage. Die ruhige Lage in Zehlendorf sowie die Nähe zu Kleinmachnow machen diese Immobilie besonders attraktiv für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer guten Anbindung profitieren möchten. Praktische Raumaufteilung und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten Vom zentral gelegenen Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar. Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Dieser bietet eine schöne Aussicht Richtung Kleinmachnow und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und kann nach eigenen Vorstellungen modernisiert werden. Das Badezimmer und das WC sind aktuell voneinander getrennt. Im Zuge einer Renovierung lassen sich beide Räume zusammenlegen, wodurch zusätzlicher Platz für eine zeitgemäße Badlösung mit beispielsweise einer weiteren Dusche geschaffen werden kann. Zusätzliche Merkmale und Potenzial Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum bieten praktischen Stauraum. Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug, was sich positiv auf die laufenden Kosten auswirken kann. Ob zur Eigennutzung oder als Investition – diese Immobilie überzeugt durch ihre solide Substanz, die funktionale Aufteilung und das vorhandene Entwicklungspotenzial. Fazit Diese 4-Zimmer-Wohnung vereint ruhiges Wohnen, eine attraktive Lage und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Mit etwas Renovierungsaufwand lässt sich hier ein modernes Zuhause oder eine wertstabile Kapitalanlage schaffen – eine seltene Gelegenheit im gefragten Berliner Südwesten. Ausstattung Balkon, Keller, Gegensprechanlage, Stauraum in der Wohnung. Renovierungsbedürftig Lage Ruhige Wohnlage in Berlin-Zehlendorf Die Gütergotzer Straße befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Wohngegend im beliebten Berliner Bezirk Zehlendorf (14165). Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die eine entspannte Wohnatmosphäre schätzen. Gute Anbindung und kurze Wege im Alltag Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas sowie medizinische Einrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, sodass sowohl die Berliner Innenstadt als auch angrenzende Ortsteile bequem erreichbar sind. Hoher Freizeitwert im grünen Berliner Südwesten Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zu zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebieten aus. Ob Spaziergänge, Sport im Freien oder entspannte Stunden im Grünen – hier verbindet sich ruhiges Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Gefragte Lage mit stabiler Nachfrage Zehlendorf zählt zu den gefragten Wohnlagen im Berliner Südwesten und überzeugt durch seine Kombination aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur. Die Mikrolage bietet somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger langfristig attraktive Perspektiven. Sonstiges Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatz-ansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und BETA Project GmbH. FINANZIERUNG: Gerne lassen wir ein auf Ihre Bedürfnisse ausgerichtetes Konzept durch unseren unabhängigen Finanzierungsspezialisten erstellen. VERKAUFSWUNSCH/ UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Immobilienmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 339.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 87 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.900 €): 1.449 € / Monat
20% Eigenkapital (67.800 €): 1.288 € / Monat
30% Eigenkapital (101.700 €): 1.127 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 388 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfrei! 4 Zimmer mit Sonnigem Balkon. Renovierungsbedürftig

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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