SELTENE GELEGENHEIT: Großes Grundstück, Alpenpanorama & viel Potenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83224

Kaufpreis

796.000 €

Zimmer

Bäder

103 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

7.728 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung +++ Eine seltene Gelegenheit in einer Lage, in der Immobilien nur selten auf den Markt kommen +++

Es gibt Immobilien, deren größter Wert nicht allein in den Quadratmetern liegt, sondern in ihrer Lage. Dieses Einfamilienhaus in Brandstätt vereint genau diese seltene Kombination aus großzügigem Grundstück, absolut ruhiger Umgebung und dauerhaft freiem Blick auf die beeindruckende Bergwelt der Chiemgauer Alpen.

Auf einem ca. 800 m² großen Grundstück präsentiert sich das im Jahr 1964 errichtete Wohnhaus in solider Massivbauweise. Die angrenzenden landwirtschaftlichen Flächen sorgen dafür, dass der traumhafte Ausblick auch künftig erhalten bleibt – eine Besonderheit, die heute nur noch selten zu finden ist.

Mit rund 102,64 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohnbereich eine großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine praktische Waschküche. Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere Schlafzimmer, ein zusätzliches Zimmer, ein zweites Badezimmer sowie einen Speicherraum.

Der Vollkeller bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch eine Einzelgarage.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, jedoch überwiegend dem Baujahr entsprechenden Zustand. Für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten, eröffnet sich hier die seltene Gelegenheit, ein solides Einfamilienhaus in einer außergewöhnlichen Lage nach individuellen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig aufzuwerten.

Ausstattung +++ freistehendes Einfamilienhaus +++ Baujahr 1964 +++ ca. 102,64 m² Wohnfläche +++ ca. 800 m² Grundstück +++ solide Massivbauweise +++ vollständig unterkellert +++ Einzelgarage +++ Terrasse und Balkon +++ zwei Badezimmer +++ großzügige Wohnküche +++ vier Schlafzimmer +++ Speicherraum im Obergeschoss +++ Ölzentralheizung +++ gepflegter Garten +++ ruhige Ortsrandlage +++ unverbaubarer Bergblick

Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Brandstätt der Marktgemeinde Grassau – einer der gefragtesten Wohnlagen im Chiemgau.

Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich ruhige Lage am Ortsrand. Direkt angrenzend befinden sich ausschließlich landwirtschaftlich genutzte Flächen, wodurch der freie Blick auf die umliegenden Wiesen und die Chiemgauer Alpen dauerhaft erhalten bleibt. Naturfreunde, Spaziergänger und Radfahrer genießen hier eine Umgebung mit hohem Freizeitwert direkt vor der Haustür.

Grassau bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten, Schulen sowie zahlreichen Freizeit- und Sportangeboten. Der Chiemsee, die Kampenwand sowie zahlreiche Wander- und Skigebiete befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch die Städte Traunstein, Rosenheim und Salzburg sind gut erreichbar.

Sonstiges Aufgrund des überwiegend ursprünglichen Bauzustands sind Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen. Gleichzeitig bietet sich dadurch die Möglichkeit, das Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und den besonderen Charakter dieser seltenen Lage optimal zu nutzen.

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung +++ Eine seltene Gelegenheit in einer Lage, in der Immobilien nur selten auf den Markt kommen +++ Es gibt Immobilien, deren größter Wert nicht allein in den Quadratmetern liegt, sondern in ihrer Lage. Dieses Einfamilienhaus in Brandstätt vereint genau diese seltene Kombination aus großzügigem Grundstück, absolut ruhiger Umgebung und dauerhaft freiem Blick auf die beeindruckende Bergwelt der Chiemgauer Alpen. Auf einem ca. 800 m² großen Grundstück präsentiert sich das im Jahr 1964 errichtete Wohnhaus in solider Massivbauweise. Die angrenzenden landwirtschaftlichen Flächen sorgen dafür, dass der traumhafte Ausblick auch künftig erhalten bleibt – eine Besonderheit, die heute nur noch selten zu finden ist. Mit rund 102,64 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohnbereich eine großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine praktische Waschküche. Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere Schlafzimmer, ein zusätzliches Zimmer, ein zweites Badezimmer sowie einen Speicherraum. Der Vollkeller bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch eine Einzelgarage. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, jedoch überwiegend dem Baujahr entsprechenden Zustand. Für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten, eröffnet sich hier die seltene Gelegenheit, ein solides Einfamilienhaus in einer außergewöhnlichen Lage nach individuellen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig aufzuwerten. Ausstattung +++ freistehendes Einfamilienhaus +++ Baujahr 1964 +++ ca. 102,64 m² Wohnfläche +++ ca. 800 m² Grundstück +++ solide Massivbauweise +++ vollständig unterkellert +++ Einzelgarage +++ Terrasse und Balkon +++ zwei Badezimmer +++ großzügige Wohnküche +++ vier Schlafzimmer +++ Speicherraum im Obergeschoss +++ Ölzentralheizung +++ gepflegter Garten +++ ruhige Ortsrandlage +++ unverbaubarer Bergblick Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Brandstätt der Marktgemeinde Grassau – einer der gefragtesten Wohnlagen im Chiemgau. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich ruhige Lage am Ortsrand. Direkt angrenzend befinden sich ausschließlich landwirtschaftlich genutzte Flächen, wodurch der freie Blick auf die umliegenden Wiesen und die Chiemgauer Alpen dauerhaft erhalten bleibt. Naturfreunde, Spaziergänger und Radfahrer genießen hier eine Umgebung mit hohem Freizeitwert direkt vor der Haustür. Grassau bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten, Schulen sowie zahlreichen Freizeit- und Sportangeboten. Der Chiemsee, die Kampenwand sowie zahlreiche Wander- und Skigebiete befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch die Städte Traunstein, Rosenheim und Salzburg sind gut erreichbar. Sonstiges Aufgrund des überwiegend ursprünglichen Bauzustands sind Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen. Gleichzeitig bietet sich dadurch die Möglichkeit, das Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und den besonderen Charakter dieser seltenen Lage optimal zu nutzen. Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 796.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 103 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.600 €): 3.403 € / Monat
20% Eigenkapital (159.200 €): 3.025 € / Monat
30% Eigenkapital (238.800 €): 2.647 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 1.429 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

SELTENE GELEGENHEIT: Großes Grundstück, Alpenpanorama & viel Potenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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