Maisonettewohnung mit Balkon & Terrasse in ruhiger Bestlage Mahlsdorf

Maisonette zum Kauf in Berlin · 12623

Kaufpreis

850.000 €

Zimmer

Bäder

148 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

5.743 €

pro m²

Beschreibung

Die Maisonette ist über einen Aufzug erreichbar, der alle Etagen bis zur Tiefgarage verbindet. Sie eignet sich ideal für alle Lebensphasen und bietet sowohl Rückzugsorte als auch großzügige Aufenthaltsbereiche für das tägliche Leben.

Erdgeschoss: Beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit ca. 8,08 m², die sofort ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohnbereich mit ca. 39,19 m², in den die offene Design-Einbauküche integriert ist. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und bieten direkten Zugang zur ca. 22 m² großen Terrasse, die den Wohnraum ideal nach außen erweitert und zum Entspannen einlädt. Das Schlafzimmer mit ca. 12,86 m² bietet einen ruhigen Rückzugsort, ergänzt durch ein modernes Badezimmer mit 7,27 m².

Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer. Ein Schlafzimmer mit ca. 10,58 m², ein flexibles Zimmer mit ca. 18,79 m² inkl. einem ca. 7,08 m² großen Balkon, der zusätzlichen Freiraum und Ausblick bietet. Außerdem befindet sich ein weiteres Zimmer, welche sich ideal als Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt, in dieser Etage. Das moderne Badezimmer mit ca. 7,6 m² rundet die Ebene ab.

Die Maisonette überzeugt durch helle Räume, eine effiziente Raumaufteilung und eine zeitgemäße Ausstattung. Dank der Energieeffizienzklasse A profitieren Sie von nachhaltigem Wohnen und niedrigen Energiekosten.

Die in den Angeboten gemachten Aussagen sind Angaben der Verkäufer bzw. Behörden. Eine Haftung für die Richtigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Die Angebote von Baumert- Immobilien sind daher freibleibend und unverbindlich. Die Expose`s sind nur Vorinformationen ,als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung:

Energieeffizienzklasse A

Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

Elektrische Lamellenjalousien OG

Elektrische Rollläden EG

Großzügige Terrasse mit ca. 22 m²

Großzügiger Balkon

Hochwertige Design-Einbauküche, offen gestaltet und im Kaufpreis enthalten

2 modern ausgestattete Badezimmer

Aufzug bis zur Tiefgarage

Tiefgaragenstellplatz kann bei Interesse zusätzlich erworben werden

Zusätzlich steht in der Tiefgarage ein Stellplatz mit Ladesäule für Elektrofahrzeuge zur Verfügung

Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen, grünen und sehr gefragten Wohnlage im Berliner Stadtteil Mahlsdorf, die für ihre hohe Lebensqualität bekannt ist. Gepflegte Wohnhäuser, wenig Verkehr und viel Grün prägen das unmittelbare Umfeld und schaffen eine angenehme, entspannte Wohnatmosphäre.

Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Infrastruktur: Der S-Bahnhof Mahlsdorf ist in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle und komfortable Anbindung an die Berliner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Supermärkte, Apotheken sowie Arztpraxen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Verkehrsanbindung und umfassender Nahversorgung macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.

Objektbeschreibung Diese moderne und hochwertig ausgestattete Maisonettewohnung erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses im beliebten Berliner Stadtteil Mahlsdorf. Mit insgesamt ca. 147,57 m² Wohnfläche (EG ca. 77,73 m², OG ca. 69,84 m²) überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, offene Wohnbereiche und hohen Wohnkomfort auf zwei Ebenen. Die Maisonette ist über einen Aufzug erreichbar, der alle Etagen bis zur Tiefgarage verbindet. Sie eignet sich ideal für alle Lebensphasen und bietet sowohl Rückzugsorte als auch großzügige Aufenthaltsbereiche für das tägliche Leben. Erdgeschoss: Beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit ca. 8,08 m², die sofort ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohnbereich mit ca. 39,19 m², in den die offene Design-Einbauküche integriert ist. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und bieten direkten Zugang zur ca. 22 m² großen Terrasse, die den Wohnraum ideal nach außen erweitert und zum Entspannen einlädt. Das Schlafzimmer mit ca. 12,86 m² bietet einen ruhigen Rückzugsort, ergänzt durch ein modernes Badezimmer mit 7,27 m². Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer. Ein Schlafzimmer mit ca. 10,58 m², ein flexibles Zimmer mit ca. 18,79 m² inkl. einem ca. 7,08 m² großen Balkon, der zusätzlichen Freiraum und Ausblick bietet. Außerdem befindet sich ein weiteres Zimmer, welche sich ideal als Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt, in dieser Etage. Das moderne Badezimmer mit ca. 7,6 m² rundet die Ebene ab. Die Maisonette überzeugt durch helle Räume, eine effiziente Raumaufteilung und eine zeitgemäße Ausstattung. Dank der Energieeffizienzklasse A profitieren Sie von nachhaltigem Wohnen und niedrigen Energiekosten. Die in den Angeboten gemachten Aussagen sind Angaben der Verkäufer bzw. Behörden. Eine Haftung für die Richtigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Die Angebote von Baumert- Immobilien sind daher freibleibend und unverbindlich. Die Expose`s sind nur Vorinformationen ,als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung: Energieeffizienzklasse A Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Elektrische Lamellenjalousien OG Elektrische Rollläden EG Großzügige Terrasse mit ca. 22 m² Großzügiger Balkon Hochwertige Design-Einbauküche, offen gestaltet und im Kaufpreis enthalten 2 modern ausgestattete Badezimmer Aufzug bis zur Tiefgarage Tiefgaragenstellplatz kann bei Interesse zusätzlich erworben werden Zusätzlich steht in der Tiefgarage ein Stellplatz mit Ladesäule für Elektrofahrzeuge zur Verfügung Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen, grünen und sehr gefragten Wohnlage im Berliner Stadtteil Mahlsdorf, die für ihre hohe Lebensqualität bekannt ist. Gepflegte Wohnhäuser, wenig Verkehr und viel Grün prägen das unmittelbare Umfeld und schaffen eine angenehme, entspannte Wohnatmosphäre. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Infrastruktur: Der S-Bahnhof Mahlsdorf ist in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle und komfortable Anbindung an die Berliner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Supermärkte, Apotheken sowie Arztpraxen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Verkehrsanbindung und umfassender Nahversorgung macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 850.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 148 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2019
Energieklasse: A
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (85.000 €): 3.634 € / Monat
20% Eigenkapital (170.000 €): 3.230 € / Monat
30% Eigenkapital (255.000 €): 2.826 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.332 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Maisonettewohnung mit Balkon & Terrasse in ruhiger Bestlage Mahlsdorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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