Leben oder Investieren in Dahlem - Großzügige 4 Zi Whg mit 2 Balkonen, Garagen & Kellerabteilen

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14195

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bäder

109 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

4.541 €

pro m²

Beschreibung

Eine besondere Eigenschaft dieser Immobilie liegt in ihrer ursprünglichen Aufteilung: Die Wohnung besteht aus zwei ehemals separaten Einheiten (1-Zimmer- und 3-Zimmer-Wohnung), die grundbuchlich weiterhin getrennt sind. Dadurch eröffnet sich die seltene Möglichkeit einer flexiblen Nutzung – sei es als großzügige Gesamtwohnung, als Mehrgenerationenlösung oder zur teilweisen Vermietung.

Die Räume präsentieren sich hell und freundlich. Zwei Tageslichtbäder, das eine mit Dusche, das andere mit Badewanne ausgestattet, bieten zusätzlichen Komfort und unterstreichen die praktische Aufteilung der Wohnung.

Der Wohnbereich wird durch zwei überdachte Balkone ergänzt, die einen schönen Blick ins Grüne ermöglichen und zu entspannten Stunden im Freien einladen. Die ruhige Umgebung und der gemeinschaftlich nutzbare Garten schaffen eine angenehme, naturnahe Wohnatmosphäre.

Zur Wohnung gehören zudem zwei praktische Kellerräume, die ausreichend Stauraum bieten, sowie zwei Garagen, die den Komfort im Alltag erheblich steigern – insbesondere in dieser begehrten Wohnlage.

Das Dach des Gebäudes wurde im Jahr 2025 neu gedeckt. Die Wohnung selbst befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, um individuelle Wohnideen und Gestaltungskonzepte umzusetzen.

Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, eine vielseitig nutzbare und großzügige Wohnung in einer der begehrtesten Lagen Berlins zu erwerben – mit viel Potenzial und einem hohen Maß an Lebensqualität.

Ausstattung • Ruhige Lage in Dahlem nahe Botanischem Garten • Großzügige 4 Zimmer Wohnung • Ca. 109 Quadratmeter Wohnfläche • Ursprünglich 2 Wohneinheiten (1 Zi + 3 Zi.) • Grundbuchlich getrennt und daher getrennt nutzbar • Tageslichtbäder mit Dusche • Gemeinschaftsgarten • Blick ins Grüne • 2 überdachte Balkone • 2 praktische Keller • 2 Garagen • 2 Bäder • Renovierungsbedürftig • 2x verglaste Holzfenster • Neugedecktes Dach (2025)

Lage Die Wohnung befindet sich im begehrten Ortsteil Berlin-Dahlem und zählt damit zu den attraktivsten Wohnlagen im Berliner Südwesten. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, grünen Wohnatmosphäre mit gepflegten Mehrfamilienhäusern und viel altem Baumbestand.

In unmittelbarer Nähe liegt der Botanische Garten Berlin, der zu den größten und bedeutendsten botanischen Anlagen weltweit gehört und hervorragende Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Auch weitere Grünflächen und ruhige Nebenstraßen unterstreichen den naturnahen Charakter dieser Lage.

Trotz der ruhigen Umgebung ist die Infrastruktur hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, kleine Cafés und Restaurants sowie Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren zudem von einem breiten Angebot an renommierten Schulen, Kitas und wissenschaftlichen Einrichtungen im Umfeld, nicht zuletzt durch die Nähe zur Freie Universität Berlin.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Über nahegelegene Buslinien sowie die U-Bahn-Stationen der Linie U3 ist eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und angrenzende Bezirke gewährleistet. Auch mit dem Auto sind zentrale Verkehrsachsen gut erreichbar.

Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen und einer gleichzeitig sehr guten Anbindung sowie exzellenten Infrastruktur – ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und langfristiger Wertstabilität.

Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Objektbeschreibung Diese großzügige Etagenwohnung überzeugt durch ihre ruhige und zugleich äußerst gefragte Lage in Dahlem, unweit des Botanischen Gartens. Mit einer Wohnfläche von ca. 109 m² und insgesamt vier Zimmern bietet sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Eine besondere Eigenschaft dieser Immobilie liegt in ihrer ursprünglichen Aufteilung: Die Wohnung besteht aus zwei ehemals separaten Einheiten (1-Zimmer- und 3-Zimmer-Wohnung), die grundbuchlich weiterhin getrennt sind. Dadurch eröffnet sich die seltene Möglichkeit einer flexiblen Nutzung – sei es als großzügige Gesamtwohnung, als Mehrgenerationenlösung oder zur teilweisen Vermietung. Die Räume präsentieren sich hell und freundlich. Zwei Tageslichtbäder, das eine mit Dusche, das andere mit Badewanne ausgestattet, bieten zusätzlichen Komfort und unterstreichen die praktische Aufteilung der Wohnung. Der Wohnbereich wird durch zwei überdachte Balkone ergänzt, die einen schönen Blick ins Grüne ermöglichen und zu entspannten Stunden im Freien einladen. Die ruhige Umgebung und der gemeinschaftlich nutzbare Garten schaffen eine angenehme, naturnahe Wohnatmosphäre. Zur Wohnung gehören zudem zwei praktische Kellerräume, die ausreichend Stauraum bieten, sowie zwei Garagen, die den Komfort im Alltag erheblich steigern – insbesondere in dieser begehrten Wohnlage. Das Dach des Gebäudes wurde im Jahr 2025 neu gedeckt. Die Wohnung selbst befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, um individuelle Wohnideen und Gestaltungskonzepte umzusetzen. Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, eine vielseitig nutzbare und großzügige Wohnung in einer der begehrtesten Lagen Berlins zu erwerben – mit viel Potenzial und einem hohen Maß an Lebensqualität. Ausstattung • Ruhige Lage in Dahlem nahe Botanischem Garten • Großzügige 4 Zimmer Wohnung • Ca. 109 Quadratmeter Wohnfläche • Ursprünglich 2 Wohneinheiten (1 Zi + 3 Zi.) • Grundbuchlich getrennt und daher getrennt nutzbar • Tageslichtbäder mit Dusche • Gemeinschaftsgarten • Blick ins Grüne • 2 überdachte Balkone • 2 praktische Keller • 2 Garagen • 2 Bäder • Renovierungsbedürftig • 2x verglaste Holzfenster • Neugedecktes Dach (2025) Lage Die Wohnung befindet sich im begehrten Ortsteil Berlin-Dahlem und zählt damit zu den attraktivsten Wohnlagen im Berliner Südwesten. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, grünen Wohnatmosphäre mit gepflegten Mehrfamilienhäusern und viel altem Baumbestand. In unmittelbarer Nähe liegt der Botanische Garten Berlin, der zu den größten und bedeutendsten botanischen Anlagen weltweit gehört und hervorragende Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Auch weitere Grünflächen und ruhige Nebenstraßen unterstreichen den naturnahen Charakter dieser Lage. Trotz der ruhigen Umgebung ist die Infrastruktur hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, kleine Cafés und Restaurants sowie Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren zudem von einem breiten Angebot an renommierten Schulen, Kitas und wissenschaftlichen Einrichtungen im Umfeld, nicht zuletzt durch die Nähe zur Freie Universität Berlin. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Über nahegelegene Buslinien sowie die U-Bahn-Stationen der Linie U3 ist eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und angrenzende Bezirke gewährleistet. Auch mit dem Auto sind zentrale Verkehrsachsen gut erreichbar. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen und einer gleichzeitig sehr guten Anbindung sowie exzellenten Infrastruktur – ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und langfristiger Wertstabilität. Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 2
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 109 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 659 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Leben oder Investieren in Dahlem - Großzügige 4 Zi Whg mit 2 Balkonen, Garagen & Kellerabteilen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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