Gepflegtes, gut vermietetes Vierfamilienhaus in Toplage "Auf dem Niederberg"

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61118

Kaufpreis

1.200.000 €

Zimmer

Bäder

376 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

3.191 €

pro m²

Beschreibung

Aufteilung/Maße: UG (ca. 72m²): 2 Zimmer mit Terrasse und Markise, EBK, Tageslichtbad 2017 modernisiert EG (ca. 109m²): 3 Zimmer mit Terrasse, direktem Gartenzugang und Markise, Tageslichtbad mit Whirlpool-Wanne, 2008 modernisiert OG (ca. 105m²): 3 Zimmer mit Balkon und Markise, Tageslichtbad 2010 modernisiert DG (ca. 90m²): Maisonette, 3 Zimmer mit Balkon und Markise, Tageslichtbad

Eckdaten: • Umfassende Sanierung 2010 • Ölheizung 2011 • Fenster mit Zweifachverglasung 2005-2007, Rollläden manuell • Bodenbeläge: Kirschholzparkett, Laminat, Fliesen • Tageslichtbäder • Gemeinschaftswaschküche und Trockenraum • Kellerräume • 4 PKW-Außenstellplätze • Fahrrad-Abstellplatz überdacht • Gemeinschaftsgarten mit Gartenhaus

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Ihr Engel & Völkers Team Bad Vilbel

Ausstattung Blick ins Grüne Laminat Fliesen Parkett Vollunterkellert

Lage Die Quellenstadt Bad Vilbel gilt weiterhin als die Aufsteigerstadt der Region. Mit ihrer günstigen Lage im Rhein-Main-Gebiet und der unmittelbaren Nähe zur Frankfurter Innenstadt zählt die Stadt Bad Vilbel mit seinen Stadtteilen Dortelweil, Gronau, Heilsberg und Massenheim zu den ersten Wohnlagen um Frankfurt. Eine komplette Infrastruktur sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung – über die B3 und die A661 ebenso wie durch den S-Bahn-Anschluss – ist die Rhein-Main-Metropole Frankfurt in weniger als 10 Minuten erreichbar.

Aufwendig renovierte Fachwerkhäuser prägen an vielen Ecken das Stadtbild von Bad Vilbel und verleihen einen besonderen Charme. Durch das Einkaufzentrum „Neuen Mitte“ mit zahlreichen Geschäften, großen Filialisten und ausgesuchter Gastronomie sowie weitere Erfolge in der Stadtsanierung ließ sich die Attraktivität des Standortes weiterhin steigern. Mit dem Bau der gemeinnützigen Europäische Schule RheinMain (ESRM) wurde der Bildungssektor ebenfalls stark aufgewertet.

Kultur, Freizeit und Erholung werden in Bad Vilbel großgeschrieben. Mit seinen weit über die Stadtgrenzen bekannten Burgfestspielen, dem Sommerkulturprogramm, Veranstaltungen im Kulturzentrum Alte Mühle, dem Quellenfest, dem Golfplatz und vielen Aktivitäten der örtlichen Vereine und Organisationen bietet Bad Vilbel für jedes Alter etwas.

Alles in allem zählt Bad Vilbel durch eine hohe Lebensqualität zu den attraktivsten Wohnorten im Rhein-Main-Gebiet.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% inklusive der gesetzlich gültigen MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV SR Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses im Jahr 1974 in solider Massivbauweise errichtete Vierfamilienhaus liegt in begehrter Wohnlage „Auf dem Niederberg“, nur wenige Schritte vom Bad Vilbeler Stadtwald entfernt. Alle vier Wohneinheiten sind zuverlässig vermietet. Attraktive, gut geschnittene Grundrisse, großzügige Balkone und Terrassen sowie ein sonniger, gepflegter Gemeinschaftsgarten unterstreichen den hohen Wohn- und Investitionswert dieser Immobilie. Aufteilung/Maße: UG (ca. 72m²): 2 Zimmer mit Terrasse und Markise, EBK, Tageslichtbad 2017 modernisiert EG (ca. 109m²): 3 Zimmer mit Terrasse, direktem Gartenzugang und Markise, Tageslichtbad mit Whirlpool-Wanne, 2008 modernisiert OG (ca. 105m²): 3 Zimmer mit Balkon und Markise, Tageslichtbad 2010 modernisiert DG (ca. 90m²): Maisonette, 3 Zimmer mit Balkon und Markise, Tageslichtbad Eckdaten: • Umfassende Sanierung 2010 • Ölheizung 2011 • Fenster mit Zweifachverglasung 2005-2007, Rollläden manuell • Bodenbeläge: Kirschholzparkett, Laminat, Fliesen • Tageslichtbäder • Gemeinschaftswaschküche und Trockenraum • Kellerräume • 4 PKW-Außenstellplätze • Fahrrad-Abstellplatz überdacht • Gemeinschaftsgarten mit Gartenhaus Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Ihr Engel & Völkers Team Bad Vilbel Ausstattung Blick ins Grüne Laminat Fliesen Parkett Vollunterkellert Lage Die Quellenstadt Bad Vilbel gilt weiterhin als die Aufsteigerstadt der Region. Mit ihrer günstigen Lage im Rhein-Main-Gebiet und der unmittelbaren Nähe zur Frankfurter Innenstadt zählt die Stadt Bad Vilbel mit seinen Stadtteilen Dortelweil, Gronau, Heilsberg und Massenheim zu den ersten Wohnlagen um Frankfurt. Eine komplette Infrastruktur sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung – über die B3 und die A661 ebenso wie durch den S-Bahn-Anschluss – ist die Rhein-Main-Metropole Frankfurt in weniger als 10 Minuten erreichbar. Aufwendig renovierte Fachwerkhäuser prägen an vielen Ecken das Stadtbild von Bad Vilbel und verleihen einen besonderen Charme. Durch das Einkaufzentrum „Neuen Mitte“ mit zahlreichen Geschäften, großen Filialisten und ausgesuchter Gastronomie sowie weitere Erfolge in der Stadtsanierung ließ sich die Attraktivität des Standortes weiterhin steigern. Mit dem Bau der gemeinnützigen Europäische Schule RheinMain (ESRM) wurde der Bildungssektor ebenfalls stark aufgewertet. Kultur, Freizeit und Erholung werden in Bad Vilbel großgeschrieben. Mit seinen weit über die Stadtgrenzen bekannten Burgfestspielen, dem Sommerkulturprogramm, Veranstaltungen im Kulturzentrum Alte Mühle, dem Quellenfest, dem Golfplatz und vielen Aktivitäten der örtlichen Vereine und Organisationen bietet Bad Vilbel für jedes Alter etwas. Alles in allem zählt Bad Vilbel durch eine hohe Lebensqualität zu den attraktivsten Wohnorten im Rhein-Main-Gebiet. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% inklusive der gesetzlich gültigen MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV SR Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.200.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 10
Badezimmer: 4
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 376 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (120.000 €): 5.130 € / Monat
20% Eigenkapital (240.000 €): 4.560 € / Monat
30% Eigenkapital (360.000 €): 3.990 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 1.027 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegtes, gut vermietetes Vierfamilienhaus in Toplage "Auf dem Niederberg"

Beschreibung

Ausstattung