Elegante 3-Zi Neubauwohnung mit Garten in Berlin – Erstbezug mit gehobener Ausstattung
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10585
Kaufpreis
995.000 €
3
Zimmer
2
Bäder
99 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
10.051 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines hochwertigen Neubaus bietet Ihnen auf ca. 95 m² erstklassigen Wohnkomfort. Genießen Sie den Luxus eines Erstbezugs, barrierefreien Zugangs und einen großzügigen Gartenbereich, der zur Entspannung einlädt.
Ausstattung im Überblick:
Zimmer: 3 Zimmer, darunter 2 komfortable Schlafzimmer und ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
Bäder: 1 stilvolles Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung plus ein separates Gäste-WC
Bodenbelag: Edler Parkettboden für eine warme und elegante Wohnatmosphäre
Heizung: Effiziente Fernwärme, umweltfreundlich und kostensparend
Barrierefreiheit: Stufenfreier Zugang und ein Aufzug für maximalen Komfort
Keller: Privater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Besonderheiten:
Garten: Zugang zum gemeinschaftlichen Garten – ideal zum Entspannen und für Freizeitaktivitäten im Freien
Hochwertige Ausstattung: Erstklassige Materialien und moderne Ausstattung machen die Wohnung zu einem stilvollen und komfortablen Zuhause
Erstbezug: Genießen Sie den frischen Charme eines Erstbezugs in einem modernen Neubau mit gehobenem Standard.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage in Berlin-Charlottenburg, im Herzen einer der beliebtesten Wohngegenden Berlins. Die Umgebung besticht durch ihre Mischung aus urbanem Flair und entspannter Wohnatmosphäre sowie einer hervorragenden Verkehrsanbindung:
- **ÖPNV-Anbindung:** In nur 5 Gehminuten erreichen Sie die nächsten Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, die Sie schnell und unkompliziert mit der gesamten Stadt verbinden.
- **Autobahn:** Die nächste Autobahnanbindung ist in nur 5 Minuten erreichbar und ermöglicht eine bequeme Anreise für Pendler und Reisende.
- **Bahnhof:** Zum nächsten Berliner Bahnhof (Zoologischer Garten) benötigen Sie lediglich eine Fahrzeit von 7 Minuten – ideal für Berufspendler und Vielfahrer.
- **Flughafen:** Der Flughafen ist in rund 30 Minuten erreichbar und bietet damit eine komfortable Distanz für alle, die oft unterwegs sind.
**Umgebung und Freizeitmöglichkeiten:** Charlottenburg bietet eine exzellente Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Highlights wie dem Schloss Charlottenburg und der Deutschen Oper Berlin. Genießen Sie die Nähe zu Parks und Grünflächen sowie eine lebendige Nachbarschaft mit allem, was das Herz begehrt.
Diese Lage verbindet urbanes Leben mit Entspannung und hervorragender Anbindung – ein idealer Standort für ein komfortables und anspruchsvolles Wohnerlebnis!
Sonstiges
Das Team von Everpeak Properties bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:
- Art der gesuchten Immobilie
- Ihr Budget
- Bevorzugter Standort
- Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf?
Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner.
Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Everpeak Properties übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Ausstattung
- Aufzug
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 995.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 0 von 3
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 2025
Flächen
- Wohnfläche
- 99 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (99.500 €)
- 4.254 € / Monat
- 20% Eigenkapital (199.000 €)
- 3.781 € / Monat
- 30% Eigenkapital (298.500 €)
- 3.308 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 1.650 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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