Top-Wohnlage! Nur wenige Meter zum Preußenpark & Fehrbelliner Platz mit eigenem Garten & Balkon
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10707
Kaufpreis
545.000 €
3
Zimmer
1
Bad
87 m²
Wohnfläche
1930
Baujahr
6.264 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese Immobilie ist reserviert!
Es handelt sich hierbei um ein Kurzexposé!
weitere Informationen und Bilder zu dieser Immobilie finden Sie auf unserer Homepage:
www.boettger-scheffler-immo.de
Diese imposante und großzügig geschnittene Berliner Altbauwohnung begeistert mit einem luftigen Raumgefühl und hohem Wohnkomfort.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses in Berlin-Wilmersdorf.
Ein eigener Garten mit Terrasse, ein zusätzlicher Balkon sowie ein privater Kellerraum erhöhen den Wohnkomfort und unterstreichen den besonderen Charakter dieser Wohnung.
Ausstattung
- Eigentumswohnung in gepflegter Wohnanlage nahe Preußenpark und Fehrbelliner Platz
- altersgerecht im Erdgeschoss / Hochparterre
- gepflegter & einzugsbereiter Gesamtzustand
- gute Raumaufteilung mit geräumigen Zimmern und imposantem Raumgefühl Dank hoher Decken
- Fischgrät-Parkettboden in allen Wohnräumen
- Bad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, Fenster und elektrischer Fußbodenheizung
- Küche mit Alno-Einbauküche und Elektrogeräten
- Sondernutzungsrecht: eigener Garten mit Terrasse im begrünten und gepflegten Innenhof (ca. 55 m²)
- zusätzlicher Süd-Balkon mit Blick in den Kiez
- teilweise Kunststoff-Isolierfenster, abschließbar
- teilweise historische Holzdoppelkastenfenster
- elektrische Außenrollläden an allen Fenstern
- Elektroverteilung der Wohnung bereits erneuert
- und einiges mehr…
weitere Informationen und Bilder zu dieser Immobilie finden Sie auf unserer Homepage:
www.boettger-scheffler-immo.de
Lage
Diese hochwertige Eigentumswohnung befindet sich in einer gefragten und zugleich ruhigen Wohnlage im Berliner Bezirk Charlottenburg im Ortsteil Wilmersdorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer gewachsenen Kiezstruktur.
Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Verkehrsanbindung: Der U-Bahnhof Fehrbelliner Platz (U3, U7) ist fußläufig erreichbar, ebenso weitere U-Bahnstationen sowie Buslinien und die S-
Bahn (Ringbahn) im näheren Umfeld. Auch die Stadtautobahn A100 ist schnell erreichbar.
Der nahegelegene Preußenpark bietet vielfältige Erholungsmöglichkeiten, während Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants bequem in der Umgebung erreichbar sind.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 545.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 87 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1930
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (54.500 €)
- 2.330 € / Monat
- 20% Eigenkapital (109.000 €)
- 2.071 € / Monat
- 30% Eigenkapital (163.500 €)
- 1.812 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 894 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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